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樓市調(diào)控組合拳瞄準國慶長假 "利空可被消化"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:搜房網(wǎng)  閱讀 768 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  幾乎所有的解讀都認可,較新政策就是為了趕在房地產(chǎn)傳統(tǒng)“金九銀十”的交易旺季前夕出臺,目的則是為了平抑假日期間可能出現(xiàn)的價格陡增拐點。而這次加大劑量的調(diào)控,對A股的負面影響或?qū)⒃趪鴳c長假中部分消化。

  國泰君安頭席經(jīng)濟學家李迅雷認為,較新政策的出爐,會對A股市場造成打壓。他指出,該政策可能會對目前房地產(chǎn)價格產(chǎn)生較為明顯的壓力,但不會催生恐慌性下跌,“隨著四季度新開工房源的上市,將會出現(xiàn)價跌量增的情況?!绷硗猓A計房產(chǎn)稅出臺的可能性很大。

  東方證券頭席經(jīng)濟學家閆偉則認為,較新政策的有效性有待觀察。在他看來,諸如當前對二套房的頭付款比例、貸款利率等政策,已經(jīng)到達了調(diào)控力度的高點,“接下去要看房產(chǎn)稅等的推出情況?!?/P>

  廣發(fā)證券房地產(chǎn)研究員趙強則表示,之所以選擇在國慶長假前夕出臺該政策,是因為目前的房價和交易量正處于“臨界點”位置。“如果不明確繼續(xù)調(diào)控的態(tài)度,很可能會導致十月份房價加速上漲?!彼J為,政策出臺的意愿就是希望能維持住房產(chǎn)市場現(xiàn)有的狀態(tài),市場會有稍許降溫。

  申銀萬國市場部副總監(jiān)錢啟敏的觀點是,由于地產(chǎn)股權重不算特別大,而新政對銀行股影響甚微,因此大盤會繼續(xù)維持區(qū)間震蕩并緩步下移。

  海通證券分析師佘閔華指出,新政對于銀行股的影響很小?!艾F(xiàn)在四大行中,個人房貸占總貸款的比例在15%左右、開發(fā)商貸款占12%-13%;而占比較高的興業(yè)銀行,個人加上公司貸款的占比也未超過40%?!币栽摫壤嬎憷招?,佘閔華認為,現(xiàn)在的股價已完全反映在內(nèi),“銀行股現(xiàn)在動態(tài)PE(市盈率)在8、9倍,跌不到哪里去了?!?/P>

  值得注意的是,在很多觀察人士看來,目前市場充沛的流動性,才是托起房地產(chǎn)價格和需求的根基。加息與否、何時加息,才是牽引大盤、地產(chǎn)銀行等權重股走向的一個更為重要的指標。

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