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輪樓市調(diào)控效果明顯 北京商品房銷量跌破8成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 560 次
中新社北京10月8日電 題:樓市輪調(diào)控效果明顯 北京商品房銷量跌破八成
中新社記者 于立霄
在樓市升溫明顯之時,中國政府在國慶長假前夕再次打出樓市調(diào)控“組合拳”,令排隊購房的盛況戛然而止?!笆弧秉S金周,北京新上市的樓盤遭遇意想不到的冷清場面,購房者再度陷入深度觀望期,民眾期待房價大幅下降。
今年的輪調(diào)控可謂是較嚴厲的,包括了頭付較低三成、二套房頭付較低五成、暫停三套房貸款等內(nèi)容。其中,頭付由原來的二成提高至三成,對銀行貸款購購者影響巨大。在北京輒近200萬元的房價,若增加一成頭付就需要多交20萬元,這對于大多數(shù)購房者不是小數(shù)目,一些剛性需求者也不得不暫停購房。
4月份,政府實施今年輪樓市調(diào)控,令市場業(yè)績慘淡。壓抑了四個多月的開發(fā)商,本想在國慶期間搶占市場制高點,他們紛紛在9月下旬集中推出大量新房源,北京就有30多個商品住房項目、8000多套住房集中上市,而且大部分都是低價入市。
開發(fā)商集中上市新樓盤的目的十分明確,就是想贏得今年較后三個月量價齊升的局面。但是,新調(diào)控政策給開發(fā)商潑了一盆冷水,波觀望潮迅速形成,成交量出現(xiàn)急剎車。
國慶長假期間,北京樓市出現(xiàn)了調(diào)控后慘淡的景象。據(jù)較新統(tǒng)計數(shù)字顯示,10月1日至6日,北京新建商品房網(wǎng)簽總量為782套,環(huán)比國慶前6天的3939套,跌幅超過了80%。
觀望的情緒也蔓延到了二手房市場。10月的前6天,北京二手住宅網(wǎng)簽總量為138套,環(huán)比國慶節(jié)前6天的5351套,跌幅達97%;與9月同期相比跌幅也超過了94%。此次調(diào)控比輪新政實施后的“五一”假期還要慘淡,創(chuàng)下了迄今為止的年內(nèi)新低。
抑制房價暴漲、抑制投機性需求,政府出臺各項宏觀調(diào)控措施的效果正在逐步顯現(xiàn)。如果政府不及時打碎開發(fā)商的“銀十”夢,在未來的幾個月內(nèi),開發(fā)商是否會面臨絕地大反彈的局面呢?
中國房地產(chǎn)較具影響力的獨立評論家牛刀坦言:“那個局面將是十分可怕的?!彼J為,大量普通購房人將會幾代人借錢去為一套房子交頭付,他們不會再相信政府在遏制房價上能有什么作為;而房子總是要住的,遲購不如早購,因此,傾家蕩產(chǎn)也會交一個頭付。這樣形成了市場的普遍心理,中國再造多少房子也不夠,房價就會一直上漲。
坊間觀察家認為,中國政府這波調(diào)控樓市“組合拳”出臺,可謂及時精準,將助推房地產(chǎn)健康發(fā)展。完
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