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北京住房庫存跌破警戒線 引發(fā)房價調(diào)控或?qū)⒓恿Σ孪?/h2>

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 481 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “當(dāng)前北京可售商品住宅庫存已經(jīng)跌破警戒線,從北京房價調(diào)控角度來看,如果可售商品住宅庫存不足,那么房價還會持續(xù)上漲,這勢必會加大第四季度北京房價調(diào)控的難度。”昨日,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時預(yù)測說。

  “但是為了完成全年調(diào)控目標(biāo),北京政府應(yīng)該會出臺一些限房價、限地價的措施,甚至?xí)诤髢蓚€月用長效機(jī)制加以推動。”張大偉指出。

  根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)較新數(shù)據(jù)顯示,2013年10月9日,北京可售商品房住宅中,期房住宅庫存為31341套,現(xiàn)房住宅庫存為28580套,合計59921套,低于之前的年內(nèi)低點(diǎn)(2013年5月2日的60674套),創(chuàng)年內(nèi)新低。據(jù)悉,這是北京可售商品住宅庫存頭次低于6萬套。

  “由于近期新房供應(yīng)不足,需求卻在不斷增加,促使北京新房庫存量不斷減少。”張大偉說,“如果以北京月均10000套計算,59921套的消化周期已不足6個月。”

  張大偉指出,從北京以往庫存與市場關(guān)系來看,庫存8萬套是供求均衡點(diǎn),若高于8萬套,說明供大于求,房價會滯漲甚至下跌,但低于8萬套時,房價會上漲明顯。而僅不足6萬套的庫存,可能會影響10月份市場成交量,但供求矛盾激烈,房價上漲速度或再度加快。

  “增加供應(yīng)是緩解供求矛盾的先進(jìn)良藥,北京市也注意到這一點(diǎn)。”張大偉指出,從目前整體市場走勢看,年內(nèi)北京的庫存減少狀態(tài)很難得到緩解,“銀十”量價上漲幾成定局,但北京后期即將出臺的限房價、地價,以及其他可能出臺的長效機(jī)制或有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

  張大偉表示,國慶假期前后,北京市土地整理儲備在幾天內(nèi)集中發(fā)布了17宗經(jīng)營性用地,總出讓土地面積高達(dá)188.9萬平方米,在已經(jīng)掛出出讓的土地中,住宅類的地塊高達(dá)15宗,合計面積達(dá)到了230萬平方米。

  “因此,疊加已經(jīng)出讓的土地為814萬平方米,預(yù)計北京住宅類土地出讓可能突破1400萬平方米。”張大偉估計,北京庫存明顯緩解將出現(xiàn)在2014年上半年。供應(yīng)明顯增加將緩解現(xiàn)在市場的供需矛盾,而限價房的大量供應(yīng),一旦到明年年初形成入市,也將對整體市場帶來非常大的影響。

  “目前,房產(chǎn)稅的開征已經(jīng)呼聲漸高,北京也有可能引入房產(chǎn)稅來進(jìn)行調(diào)節(jié)。”張大偉說。

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