業(yè)內(nèi)人士認為，在本輪有購房資格的客群消化完畢后，未來增量需求將會減少，成交量的高速增長不可持續(xù)。

　　近日，國務(wù)院已經(jīng)派出8個督察組，對包括北京在內(nèi)的16個省區(qū)市的房地產(chǎn)調(diào)控進行專項督察。此舉再次引起了人們對于未來樓市政策風向的猜想。

　　根據(jù)記者了解，從7月31日到8月1日，兩天的時間，國務(wù)院落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策督察組在京舉行了三場座談會，分別邀請了有關(guān)學者專家、中介和代理機構(gòu)人士、房企方面的代表進行座談。8月1日，督察組與北京市有關(guān)專業(yè)座談。帶隊的國土資源部副部長胡存智評價北京市落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目標明確、組織嚴密、監(jiān)管到位，尤其是中介機構(gòu)能夠嚴格落實限購等相關(guān)調(diào)控政策，規(guī)范經(jīng)營，很不容易。

　　不過，伴隨著國務(wù)院督察組的督察，業(yè)內(nèi)也開始關(guān)注后續(xù)是否有新的政策出臺。

　　督察關(guān)注政策落實

　　“徐庶進曹營，一言不發(fā)。”參加了國務(wù)院督察組一場座談會的業(yè)內(nèi)人士昨天對記者說，督察組在座談中主要是聽，并未有什么表態(tài)。

　　另一位參加中介和代理機構(gòu)行業(yè)座談的人士也透露，當天會議由市住建委方面人士主持，主要是中介和代理機構(gòu)人士介紹情況，督察組有關(guān)人士偶爾插話詢問情況。

　　據(jù)了解，國務(wù)院來京督察組由國土資源部副部長胡存智帶隊，成員來自央行、銀監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、稅務(wù)總局等多個部門。參會人員主要介紹了北京市的政策執(zhí)行情況，“這是督察組關(guān)注的。”一位參會人士介紹，包括限購在內(nèi)，北京市的房地產(chǎn)調(diào)控政策在全國是較嚴厲的。在不少地方不斷試探微調(diào)樓市調(diào)控政策時，北京保持對調(diào)控政策的嚴格執(zhí)行，督察組“對此應(yīng)該是明白的”。

　　“督察組沒有詢問萬柳地塊”

　　根據(jù)有關(guān)人士介紹，除政策落實情況外，北京市有關(guān)機構(gòu)人士也介紹了市場情況，包括點出了目前出現(xiàn)的部分漲價現(xiàn)象。

　　對于市場的回溫，有關(guān)人士也向督察組介紹，在限購等政策不松動的情況下，主要是受信貸政策調(diào)整的影響，刺激了市場松動。在參會人士談到北京市住宅庫存等問題時，督察組有成員插話詢問了有關(guān)情況。

　　不過多位人士向記者證實，對于市場情況，督察組也是以聽為主，沒有詢問太多，“沒有問萬柳地塊。”

　　據(jù)了解，督察組在京期間還去了一些中介門店和房地產(chǎn)公司實地了解情況。

　　參會人士不希望出臺更嚴厲政策

　　一位參加督察組會議的人士介紹，有關(guān)學者也在會上提出建議，在當下要平衡穩(wěn)增長與抑制房價之間的關(guān)系，要平衡房價合理回歸與企業(yè)成本、合理利潤的關(guān)系。有關(guān)學者還表示，對于個別時段、局部出現(xiàn)的房價上漲等現(xiàn)象，不能簡單看待，要看到房價上漲與居民收入上漲之間的關(guān)系，要看到房價上漲中的結(jié)構(gòu)性因素及內(nèi)在因素。例如，有的樓盤開盤接近成本價，甚至低于成本價賣房，后期出現(xiàn)房價上漲就是很正常的情況。

　　據(jù)了解，還有參會人士向督察組介紹了對后市的預(yù)期。有關(guān)人士認為，北京房地產(chǎn)后市不會大漲，市場成交將仍然依靠剛性需求及部分改善性需求支撐。還有觀點認為，類似上半年的量價上漲，和此前開發(fā)商以價換量、積壓需求釋放都有關(guān)系。這種積壓需求不太可能延續(xù)，加上北京周邊的分流作用，在目前的政策背景下，樓市不可能持續(xù)上漲。不過，也有人士透露了自己的擔心，受北京土地供應(yīng)放緩的影響，明后年的市場供應(yīng)量可能會出現(xiàn)下行。

　　記者還了解到，參加第三場座談會的房企代表包括北京國企和部分民營企業(yè)。綜合參會的開發(fā)商、中介代理機構(gòu)和專家意見，普遍認為，目前樓市調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮了作用，不會出現(xiàn)大的暴漲暴跌，不希望出臺更加嚴厲的調(diào)控政策。

　　據(jù)有關(guān)人士透露，督察組座談時，大家也“簡單談到了”房產(chǎn)稅的事情。對于這次督察，有業(yè)內(nèi)人士猜測，督察、調(diào)研也是為下一次出政策做準備。還有言論稱，新政策備有四五個方案。

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