經(jīng)歷了去年“地王”迭出、房價(jià)飆升的亢奮后，房地產(chǎn)再次成為全社會(huì)關(guān)注、議論的焦點(diǎn)。雖然開發(fā)商在房屋質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、整合社會(huì)資源、專業(yè)化操作甚至品牌建設(shè)方面比前幾年都有長足進(jìn)步，但過高的房價(jià)和越來越像股市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的財(cái)富轉(zhuǎn)移和擠出效應(yīng)也日益彰顯，它所激化的矛盾掩蓋了房地產(chǎn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、加速城市化進(jìn)程等方面的功績，危及行業(yè)本身的健康發(fā)展空間。如果說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)的話，那么高房價(jià)反過來也綁架了房地產(chǎn)。

　　要想分析房價(jià)走勢(shì)或者治理整頓房地產(chǎn)行業(yè)，擺在全社會(huì)尤其是政策制定者面前的頭要問題是：如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房價(jià)高低和泡沫大?。繉?duì)此，已有一個(gè)基本判斷：部分大中城市出現(xiàn)房價(jià)過高現(xiàn)象。這一判斷是客觀的，但就是拿這部分房價(jià)過高的城市來說，房價(jià)高低也要一分為二地看。以北京、上海為例，房價(jià)相對(duì)于普通百姓的收入來說確實(shí)高，但這個(gè)高并非全無道理，因?yàn)橥恋睾妥》繉?duì)城市來說是一種稀缺資源，尤其是對(duì)有大量外來人口、政商云集的國際性大都市來說，太多的需求追逐太少的房子，房價(jià)自然會(huì)高企（本輪房價(jià)高企還有一個(gè)特殊原因，即大量實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金由于行業(yè)不景氣或者通脹預(yù)期進(jìn)入房地產(chǎn)）。這是符合市場規(guī)律的，古今中外概莫能外，不然也不會(huì)有“居長安、大不易”的典故。

　　當(dāng)然，房價(jià)高有不合理的一面，這主要是指開發(fā)商和炒房人利用一房難求的現(xiàn)實(shí)，在市場力量之外，人為囤地捂盤、抬高價(jià)格。從去年下半年以來，這種趨勢(shì)非常明顯，其中不乏群體不理性因素。

　　治理高房價(jià)是一個(gè)系統(tǒng)工程，不但要把握分寸，而且要內(nèi)外兼修，標(biāo)本兼治。以去年的市場來說，雖然炒風(fēng)日盛，但行業(yè)健康的一面以及其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的重大支撐作用不應(yīng)被抹殺。筆者以為，當(dāng)前應(yīng)有針對(duì)性地打擊捂盤囤地行為，而不是在開發(fā)貸款、按揭政策、物業(yè)稅等方面對(duì)行業(yè)施以重拳，還要著重區(qū)分改善性置業(yè)和純粹短炒行為，防止打擊面過大。同時(shí)，政府賣地賺了錢，也要在建設(shè)保障性住房方面有更多的作為。此外，很多房地產(chǎn)市場的問題要放到整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面去解決，比如：如果加強(qiáng)中小城市的市政改造和產(chǎn)業(yè)布局，不把資源太過集中于大城市，大城市的房價(jià)相對(duì)就會(huì)回落；如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)和結(jié)構(gòu)調(diào)整加快，很多資金就不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)；如果高房價(jià)一定程度上折射了百姓收入增長緩慢的現(xiàn)實(shí)，那么切實(shí)提高百姓收入也是途徑之一。

　　對(duì)于2010年的房地產(chǎn)市場，業(yè)界已有一個(gè)基本共識(shí)：像去年下半年那樣瘋狂是不現(xiàn)實(shí)的，市場沒這么傻，政府也不會(huì)答應(yīng)，因此房價(jià)調(diào)整勢(shì)在必行。但反過來想似乎也有道理：在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整依然艱難、實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢、外需不振內(nèi)需疲軟、仍然需要寬松貨幣政策和積極財(cái)政政策為經(jīng)濟(jì)增長保駕護(hù)航的宏觀背景下，在城市化催生旺盛住房需求、房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)巨大、地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政、房地產(chǎn)公司“不差錢”的行業(yè)環(huán)境中，房價(jià)又能跌到哪兒去呢？漲跌的兩難反映了形勢(shì)的復(fù)雜和微妙。四條治理房地產(chǎn)的大政方針很準(zhǔn)確地為當(dāng)前的房地產(chǎn)號(hào)了脈，開了方，但要想真正起到作用，還要看政策的執(zhí)行走不走樣，落不落空，會(huì)不會(huì)因?yàn)槔茁暣笥挈c(diǎn)小而被腐敗和利益集團(tuán)化解。

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