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謹(jǐn)防房地產(chǎn)的負(fù)面影響持續(xù)蔓延

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 572 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近幾個(gè)月來,中國各主要城市的房價(jià)再次上揚(yáng),又一次撩起了老百姓的焦慮情緒。對此,有分析人士稱,現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)不僅綁架了老百姓、綁架了政府官員、綁架了金融機(jī)構(gòu),也綁架了中國經(jīng)濟(jì)、綁架了整個(gè)社會。此言既出,雖說有點(diǎn)麻辣,但基本上講出了實(shí)情。不僅如此,如果再做進(jìn)一步分析,恐怕問題還不止于此。

  因?yàn)榻陙黼S著城市化、工業(yè)化步伐的加快,中國房地產(chǎn)業(yè)一方面得之于天時(shí),在總體上對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展確實(shí)起到了促進(jìn)作用;另一方面由于野蠻生長,其負(fù)面影響也在蔓延,不僅扭曲了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),成為經(jīng)濟(jì)社會的一大隱患,而且投鼠忌器成了結(jié)構(gòu)調(diào)整的一大障礙。因此,對迅速蔓延的房地產(chǎn)負(fù)面影響,不能掉以輕心,要高度警惕,及早預(yù)警。

  其一,房地產(chǎn)投資占比過大,已經(jīng)成為結(jié)構(gòu)調(diào)整的一大困惑。據(jù)介紹,近年來,中國房地產(chǎn)投資約占整個(gè)GDP的6.6%,占全部投資的四分之一,相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)高達(dá)60多個(gè)。房地產(chǎn)表現(xiàn)如何,直接影響了GDP指標(biāo)。不僅如此,由于房地產(chǎn)行業(yè)帶動的大部分是高能耗、高排放、高污染企業(yè),因此,在實(shí)施結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí),不能不有所顧忌。

  比如,今年前三季度,北京、上海等地房地產(chǎn)投資約占當(dāng)?shù)卣麄€(gè)投資的三分之一,成了拉動當(dāng)?shù)谿DP的重要拉手。在這種情況下,這些早已沾上“城市病”的特大型城市,不在內(nèi)涵上做文章,還要靠鋼筋、水泥來拉動經(jīng)濟(jì)增長,提升GDP數(shù)字,怎么還談得上結(jié)構(gòu)調(diào)整呢?

  其二,房地產(chǎn)業(yè)的無序發(fā)展,已經(jīng)成為“高碳”經(jīng)濟(jì)的主要肇事者。一方面,一些房產(chǎn)商出于商業(yè)考慮,把投資集中在所謂一線城市,使這些城市的大氣、土壤、水資源等自然承載力急劇下降,“城市病”日益嚴(yán)重,人為加劇了環(huán)境問題。比如上海的人均水資源不到150立方米,北京只有300立方米,大大低于國際公認(rèn)的1000立方米警戒水平。在這樣的城市還要大肆擴(kuò)張,真是匪夷所思。

  另一方面,由于房地產(chǎn)及其上下游企業(yè)主要是靠資源消耗、能源消耗,以及對環(huán)境的占用來謀求增長的,因此,無論是在其上游還是下游,是在建設(shè)之中還是建設(shè)之后,都會造成大量的高碳排放。如果沒有從自然與人文的角度進(jìn)行可持續(xù)增長的經(jīng)濟(jì)評價(jià)與環(huán)境評價(jià),沒有相應(yīng)的法律法規(guī)約束,將很難避免高排放的社會責(zé)任問題。而這種野蠻增長與低碳經(jīng)濟(jì)的時(shí)代潮流正相背離。

  其三,房價(jià)的持續(xù)飆升,使房地產(chǎn)需求從消費(fèi)需求演化為投資需求,進(jìn)而蛻變成投機(jī)需求,使房地產(chǎn)的本性逐漸喪失。一套套商品房不再是供人居住和使用的場所,而異化成投機(jī)炒作的籌碼,異化成社會財(cái)富的切割機(jī),使社會財(cái)富向房產(chǎn)商及少數(shù)有錢人手里積聚。

  這種離奇的房地產(chǎn)價(jià)格走勢與經(jīng)濟(jì)增長的自然曲線高度偏離,較終導(dǎo)致的結(jié)果,不只是房地產(chǎn)市場的高度泡沫化,以及整個(gè)市場從急劇膨脹到破裂以致長期萎靡而衰退,成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絆腳石,更為嚴(yán)重的是將會一系列與公平原則相背離的經(jīng)濟(jì)問題與社會問題。比如,造成大量的房奴,大量的資產(chǎn)被房子固化的羸弱型消費(fèi)者,造成社會資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

  其四,房價(jià)的過快上漲,還會對經(jīng)濟(jì)安全和金融安全構(gòu)成長期威脅,埋下惡性通脹的潛在禍根,并有可能成為人民幣在未來某個(gè)時(shí)間大幅貶值的導(dǎo)火索。一方面,利用信貸工具購購房地產(chǎn)進(jìn)行消費(fèi)或投資甚至投機(jī)的人越來越多,不僅使房地產(chǎn)持有者的生活壓力加大,生活質(zhì)量大受影響,同樣,其資產(chǎn)質(zhì)量也會受各種因素的復(fù)雜影響。如果這個(gè)群體數(shù)量巨大,那必然會對整個(gè)社會的經(jīng)濟(jì)安全構(gòu)成威脅。

  此外,從金融機(jī)構(gòu)這個(gè)側(cè)面來看,高比例地釋放出大量房地產(chǎn)信貸,也會增加其經(jīng)營的不確定性,對其經(jīng)營安全構(gòu)成威脅。而更為嚴(yán)重的是,由于房地產(chǎn)通常都是高杠桿操作,加上標(biāo)的物的資金量巨大,因此房價(jià)的持續(xù)大幅上漲,實(shí)際意味著貨幣的持續(xù)貶值,等到達(dá)到某個(gè)臨界點(diǎn)的時(shí)候,必然會誘發(fā)整個(gè)價(jià)格體系的大洗牌,而其可預(yù)見的結(jié)果,將是一場不可避免的惡性通脹。這是很危險(xiǎn)的結(jié)果。

  本來,從成熟市場的經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)市場的發(fā)展、房價(jià)的上揚(yáng),基本上應(yīng)該是一個(gè)與經(jīng)濟(jì)增長率大致同步的長期過程,房價(jià)的上升應(yīng)該有個(gè)合理區(qū)間,偏離度不應(yīng)太大。但現(xiàn)實(shí)情況是,房地產(chǎn)業(yè)有可能從拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正面力量,轉(zhuǎn)化為扭曲經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、影響社會發(fā)展的異化因素。為此,盡早對其負(fù)面影響加以預(yù)警是非常必要的。

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