房地產(chǎn)市場(chǎng)一般將九、十兩月視為全年中較后一個(gè)銷(xiāo)售高峰，所謂“金九銀十”的說(shuō)法。就海南的情況看，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，相較去年2009年第三季度，在今年2010年季度價(jià)格井噴后，漲幅翻番，但在及后的、第三季度，價(jià)格回落調(diào)整，回落調(diào)整幅度約在20%左右，尤其在6、7月份，價(jià)跌量減達(dá)到。

　　從大的趨勢(shì)上看，海南的房?jī)r(jià)總體上已經(jīng)上了一個(gè)比較高的臺(tái)階。在全國(guó)或普遍的“金九銀十”慣例下，在九、十月份，竊認(rèn)為海南市場(chǎng)，價(jià)量有上行趨勢(shì)，但不會(huì)太大，不會(huì)出現(xiàn)像國(guó)內(nèi)其他城市繼續(xù)往年銷(xiāo)售的勝績(jī)。原因是：

　　一、在8月份、有關(guān)專(zhuān)業(yè)強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求。政策上和大氛圍上，仍然不支持房?jī)r(jià)上漲。

　　二、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，銀行在2010年中期的房地產(chǎn)行業(yè)貸款的投入比重，高于2009年末，表明開(kāi)發(fā)商資金壓力增大。考慮成本收益，守望的意愿將遠(yuǎn)大于能夠迅速拋盤(pán)的行為。

　　三、海南市場(chǎng)，成片規(guī)劃和大規(guī)模開(kāi)發(fā)的區(qū)域有限，相比國(guó)內(nèi)其他成熟市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)品質(zhì)不高，開(kāi)發(fā)功用單調(diào)，比如商品住房就占了開(kāi)發(fā)總量的90%，而由于海南氣候和地理特殊的特色，空置率一直非常之高。

　　四、今年海南市場(chǎng)特色，莫過(guò)于大規(guī)模打擊小產(chǎn)權(quán)房等違章建筑。以三亞為例，全市違建高達(dá)400萬(wàn)平方米，是2009年三亞全市房屋銷(xiāo)售面積的4倍。而目前冠“鐵錘行動(dòng)”的打違，是市委市政府乃至省的重要工作之一，決心和力度之大，將有希望保障海南房市的健康穩(wěn)定發(fā)展，能夠釋放投資購(gòu)購(gòu)客源，從而在一定的購(gòu)購(gòu)力上，促成正常和合法的房市的價(jià)量小幅上行。

　　五、當(dāng)然，海南市場(chǎng)不大，但由于氣候和地理優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售市場(chǎng)將面對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)際客源，一般在冬季或者第四季度或次年季度，由于客源人流的大量來(lái)臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量上行的機(jī)會(huì)，也會(huì)規(guī)律性季節(jié)性得到充分顯現(xiàn)。

　　從海南建設(shè)國(guó)際旅游島的規(guī)劃和想法上總體地說(shuō)，目前還是想法和實(shí)踐的較較初級(jí)階段，對(duì)于需要轉(zhuǎn)型升級(jí)、需要調(diào)整結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格的成熟，將取決于今后穩(wěn)健的供求關(guān)系。

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