東莞大部分市民對(duì)深圳客入莞炒房保持理性態(tài)度。     上周五報(bào)道了深圳客大舉入莞炒樓后，記者陸續(xù)接到許多市民對(duì)此的看法和意見，大部分市民對(duì)于深圳客炒房并不“感冒”，他們表示，炒房需要大量資金，又面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在盲目跟風(fēng)不明智，因此不會(huì)跟風(fēng)深圳客炒作樓盤。
文/記者汪紹文 實(shí)習(xí)生鐘曉宇、錢川 大多市民表示不會(huì)跟風(fēng) 從事教師工作的劉偉說(shuō)，等資金充足，他會(huì)把握這一時(shí)機(jī)再購(gòu)置一套新房，目標(biāo)是城區(qū)兩房的中小戶型。深圳客在莞投資，刺激房?jī)r(jià)，對(duì)于東莞本地有錢投資房產(chǎn)的人而言，是比較有益的，外地人攜資金來(lái)莞投資，活躍市場(chǎng)，本地人也可借此機(jī)會(huì)投資一下。 但劉偉認(rèn)為，外來(lái)客來(lái)莞投資加速了東莞房?jī)r(jià)的上揚(yáng)速度，“機(jī)會(huì)來(lái)了，但我的投資成本也增加了。”劉偉認(rèn)為深圳客投資并非起到100%積極作用，除考慮到投資成本外，他也有所擔(dān)心，房?jī)r(jià)在刺激下過(guò)快增長(zhǎng)是否會(huì)加大投資風(fēng)險(xiǎn)。 眼見深圳客接踵來(lái)莞，投資之風(fēng)越吹越強(qiáng)，但市民王應(yīng)芹表示，不會(huì)跟風(fēng)投資。王應(yīng)芹告訴記者。目前房?jī)r(jià)奇高，假如自己現(xiàn)在去購(gòu)購(gòu)一套新房，貸款是先進(jìn)方法，這意味著自己需要每月還款還息才能獲得新房。但購(gòu)房貸款利息不斷上調(diào)，使她對(duì)貸款投資的形式心有余悸。 深圳客刺激房?jī)r(jià)抬高，王應(yīng)芹對(duì)這種市場(chǎng)情形表示質(zhì)疑，“我不知道這是短期效應(yīng)還是會(huì)長(zhǎng)久延續(xù)下去，假如只是短期表象，那貿(mào)然投資必將冒巨大風(fēng)險(xiǎn)。”王應(yīng)芹說(shuō)，倘若深圳客在短期刺激東莞樓市后又無(wú)法持續(xù)熱效應(yīng)，自己以貸款形式投資，利息高，倘若房?jī)r(jià)不漲，貸款依舊不變，就得不償失。 也有市民想投資樓市 從目前房地產(chǎn)樓市來(lái)看，5000元一平方米成為基本需要，且這一時(shí)段外地投資客不斷涌入東莞市場(chǎng)，無(wú)形中又進(jìn)一步提高了樓價(jià)。“深圳客在東莞購(gòu)房虛抬了房?jī)r(jià)?！奔词箹|莞房?jī)r(jià)已經(jīng)歷經(jīng)51.5%漲幅，即使深圳客又一次將東莞房?jī)r(jià)抬高到又一檔次，但市民黃顯峰依然打算追逐深圳人投資之風(fēng)，在不久后投資一套，從中盈利。 黃顯峰說(shuō)從東莞目前房?jī)r(jià)來(lái)看，雖然不低，但和周邊城市相比，如廣州、深圳，東莞房?jī)r(jià)還處于一個(gè)較低水平，將來(lái)還會(huì)有更大的升值空間。黃顯峰告訴記者，自己打算在不久后投資一套房，目標(biāo)是莞城區(qū)的中小戶型，但預(yù)付金額尚未確定。 黃顯峰說(shuō)，目前已有不少深圳客來(lái)莞投資，這是一個(gè)好兆頭，他相信在將來(lái)還會(huì)有更多的外地客、外地投資資金涌入東莞，到時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)更高，所以黃顯峰打算盡快購(gòu)置一套，迎接更高峰的外地客投資潮。 他預(yù)計(jì)，東莞房?jī)r(jià)會(huì)在目前基礎(chǔ)上繼續(xù)平穩(wěn)上漲，外來(lái)客對(duì)市場(chǎng)的刺激也是長(zhǎng)久性的，投資獲利問(wèn)題不大。 □話題背景 一年間東莞房?jī)r(jià)瘋漲 回想起一年前的購(gòu)房經(jīng)歷，從事教師工作的劉偉感觸頗深。他說(shuō)：“記得一年前父母在景湖春天購(gòu)房時(shí)，那時(shí)的房?jī)r(jià)每平方米僅3000多元，而現(xiàn)在再去景湖春天購(gòu)房已需要5000多元一平方米。”一年來(lái)，劉偉親眼目睹了東莞房?jī)r(jià)的飛漲。 去年市民王應(yīng)芹在南城御花苑購(gòu)置了一套小高層，記得當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)只需4200元一平方米，而現(xiàn)在那里的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平方米1萬(wàn)元左右。“短短一年的時(shí)間，東莞的房?jī)r(jià)正飛速狂飆。” “在這一年里，房?jī)r(jià)飛漲，不斷上揚(yáng)，想購(gòu)一套地段良好、硬件設(shè)施齊全，而售價(jià)只需3000元一平方米的小區(qū)商品房，已成為一去不復(fù)返的歷史?！?市民黃顯峰已購(gòu)置住房一套，但只能用于自己和家人居住，看到這一年的漲幅情況，黃顯峰十分后悔當(dāng)年沒能購(gòu)置多套。

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