需求，在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上，指的是在一定的時(shí)期，在一既定的價(jià)格水平下，消費(fèi)者愿意并且能夠購購的商品數(shù)量。從這個定義來看，需求包括投機(jī)需求，即炒房。 　　受制于常識的匱乏或受媒體輿論導(dǎo)向的影響，很多人認(rèn)為炒房是房價(jià)上漲的推動力，對炒房行為深惡痛絕。這個觀點(diǎn)是錯誤的，恰恰相反，炒房有利于增加房源供應(yīng)并平抑房價(jià)。 　　炒房有利于擴(kuò)大市場供應(yīng) 　　因?yàn)樨?cái)富擁有量的不同，購房者是分批分時(shí)段的入市的。炒房行為是將一部分需求提前釋放，刺激房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大產(chǎn)品供應(yīng)量，實(shí)現(xiàn)供求平衡。例如，在某一時(shí)點(diǎn)，假設(shè)某地市場上需求100套房子（不含炒房需求），房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)量約維持在100套就可以滿足此需求，此時(shí)該地的市場容量為100套房源。假如在該時(shí)點(diǎn)該地炒房需求50套，為了滿足含炒房需求在內(nèi)的總需求，房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)量約維持在150套才能滿足，此時(shí)該地的市場容量為150套房源。 　　正是有了炒房者的加入，在該時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)量比沒有炒房者參加時(shí)增加了50套。炒房者只是將該時(shí)點(diǎn)超出市場容量的房源囤積起來，只要該部分房源不被銷毀，遲早會作為供應(yīng)再次進(jìn)入市場，用于滿足后來購房者的購房需求。 　　同時(shí)，炒房者的炒房行為，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更多的資金，加快其資金周轉(zhuǎn)速度，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的資金實(shí)力，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模，進(jìn)而刺激房地產(chǎn)企業(yè)為市場供應(yīng)更多的新房房源。 　　炒房有利于平抑高房價(jià) 　　炒房的目的就是為了賺錢，要滿足這個要求，炒房者必須低購高賣。因?yàn)槊總€炒房者對房價(jià)的認(rèn)知不同，必然在不同的價(jià)格點(diǎn)上都有二手房源推向市場，進(jìn)而打擊新房價(jià)格的上漲，避免房價(jià)進(jìn)一步趨高。即使是那些留住房源不賣的炒房者，也會增加房屋租賃市場的供應(yīng)，進(jìn)而壓低房屋租金。 　　開發(fā)商對炒房者的態(tài)度很微妙，并不是普通人想象的對炒房者趨之若鶩且歡迎有加。例如，超過20萬平米建筑面積的項(xiàng)目，開發(fā)年限一般都持續(xù)3年以上，若炒房者過多，當(dāng)房價(jià)上漲超過一定的幅度，就會導(dǎo)致已購房者拋售，進(jìn)而增加該片區(qū)供應(yīng)量，導(dǎo)致房價(jià)趨穩(wěn)甚至下跌。所以，從這個意義上講，已購房的炒房者又是是開發(fā)商的“敵人”。 　　炒房對房價(jià)的抑制作用正在被消減。較直接的原因是二手房交易稅費(fèi)的提高，因?yàn)槎愘M(fèi)成本必定會被供求雙方中較為弱勢的一方承擔(dān)，故對二手房賣方的征稅被轉(zhuǎn)移到購方，消解了因房齡老化本該下降的二手房價(jià)格，高企的二手房價(jià)又進(jìn)一步刺激了區(qū)域新房價(jià)格的穩(wěn)步上漲。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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