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專家解答：簽訂“陰陽合同”購房有何風(fēng)險？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 821 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前段時間王先生打算購房。開發(fā)商建議王先生與其購賣雙方簽訂兩份合同，一份真實的合同作為交易合同，注明真實的交易價格每平米9000元；另一份合同過戶時呈報房產(chǎn)和稅務(wù)部門用，這份合同中則填寫房款為每平米6000元。開發(fā)商說，這樣購賣雙方彼此的納稅額都會減少。如果簽訂這樣的合同，會有怎樣的風(fēng)險？

專家解答，王先生碰到的這種情形即是購賣房產(chǎn)過程中經(jīng)常出現(xiàn)的“陰陽合同”。

這類合同存在極大風(fēng)險。一方面高價交易低價報稅屬于虛假交易，根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，如“惡意串通損害國家利益”，將導(dǎo)致合同部分條款無效，雙方產(chǎn)生糾紛時非法所得可能被收繳。另一方面，房屋再次出售時的估值也會受影響相應(yīng)降低；此外，再次賣出和購入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應(yīng)多繳。

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