全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤(pán)資訊 > 零首付買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)房者資金壓力一樣大

零首付買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)房者資金壓力一樣大

  編輯:   發(fā)布日期:2016-01-19 11:27:52  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 817 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

二套房首付比例下調(diào)了,公積金貸款首套房首付比例也下調(diào)了,這一政策利好令不少人欣喜,很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的人也將購(gòu)房提上了議事日程,房企抓住機(jī)會(huì)也開(kāi)始鋪天蓋地宣傳,“零首付”“零月供”“買(mǎi)房送 裝修 ”等標(biāo)語(yǔ)已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的???。

對(duì)于手上沒(méi)有足夠資金的人來(lái)說(shuō),“零首付”無(wú)疑是一個(gè)很有誘惑力的概念,但是誘惑之后對(duì)這個(gè)天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零首付”買(mǎi)房究竟是什么意思?在實(shí)際購(gòu)房中是怎么操作完成的?“零首付”買(mǎi)房會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?相信這些問(wèn)題都是購(gòu)房者急于了解的,今天小編將為大家一一解除心中的疑惑。

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零首付買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè),零首付買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買(mǎi)房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期首付,即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零首付買(mǎi)房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

零首付買(mǎi)房只是一種購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中的一種付款手段,并不能影響到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力,在取得銷(xiāo)售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中,零首付買(mǎi)房存在著很多潛在的法律障礙,如果操作不當(dāng),就容易產(chǎn)生糾紛。

零首付買(mǎi)房的門(mén)檻

零首付買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零首付看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零首付門(mén)檻較高,*起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。

零首付買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),通過(guò)“零首付”或“墊首付”方式來(lái)吸引眾多購(gòu)房者,是為了達(dá)到樓盤(pán)快速成交的目的。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),超低首付或零首付并不是減款,而是分期付,雖然暫時(shí)緩解了貸款買(mǎi)房的壓力,但*終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者都會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房前先湊足首付是很有必要的,不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買(mǎi)房,會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力,可能影響自己的生活品質(zhì),還可能因無(wú)力還款帶來(lái)違約風(fēng)險(xiǎn)。

法律人士解說(shuō)零首付買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)

“零首付”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”購(gòu)房的消費(fèi)者,肯定是要從銀行貸款的客戶(hù),如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零首付”,沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套 住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求,違背了國(guó)家政策。同時(shí),由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付首付款,無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán),銀行發(fā)放貸款,必 然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

此外,“零首付買(mǎi)房”法律風(fēng)險(xiǎn)大

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零首付”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要 墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得 銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大不確定性。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以 上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零首付"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的首 付,可能面臨無(wú)法索回的情況。

法律人士告誡,“零首付買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付首付款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通 過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得首付款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因 此建議消費(fèi)者不要“零首付”購(gòu)房。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線(xiàn)
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)