二手房問答

　問：采取網(wǎng)上簽約會不會麻煩？購賣雙方提供資料跟以前有何不同？是不是不能再進行避稅操作？

　　答：采取網(wǎng)上簽約，購賣雙方在交易過程中并不麻煩，購賣雙方提供資料跟以前一樣。網(wǎng)上房源公示及網(wǎng)上簽約所增加的網(wǎng)上錄入步驟僅是中介公司的工作，與購賣雙方無關。而對于購賣雙方來說，享受到的僅是安全和便捷，一方面消費者可通過網(wǎng)上公示房源進行查詢、價格比對后找到真正適合自己的房屋，還能夠及時了解市場動態(tài)；另一方面，進行網(wǎng)上簽約，有北京市統(tǒng)一標準合同供選擇，該合同內(nèi)容詳盡，把購賣雙方在交易過程中所涉及到的風險、環(huán)節(jié)一一進行把控，確保交易安全。以前消費者通過簽訂陰陽合同來避稅，而此次采取資金監(jiān)管和網(wǎng)上簽約后，審核環(huán)節(jié)更加嚴格和透明，在一定程度上遏制避稅行為出現(xiàn)，但避稅行為依然無法從源頭抑制。

　　問：近日在辦理二手房出售手續(xù)時，中介公司稱有兩種選擇，一種辦理流程要比以前長一些，一種辦理流程短一些，公司建議選擇流程短的，這樣會有問題嗎？

　　答：目前造成二手房賣方取得房款時間長的原因有兩個，包括轉(zhuǎn)按揭的因素和資金監(jiān)管流程的因素，在辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務時，需要業(yè)主提前向銀行提出還款申請，預約辦理，提前的時間因各家銀行規(guī)定不同所以也各不相同。資金監(jiān)管流程下，需要見房產(chǎn)證才能放款，大約需要7-30日，如果是按揭購購二手房，則兩個監(jiān)管流程相加的時間會更長，在7月1日之前，資金監(jiān)管還可以選擇，此后都需要強制執(zhí)行，但選擇非資金監(jiān)管流程可能會面臨資金風險。

　　問：目前政策調(diào)整比較頻繁，市場上的貸款分為浮動利率和固定利率，哪種貸款類型會比較具有優(yōu)勢？

　　答：并不是追求利率穩(wěn)定性和利息支出的安全性，就應選擇固定利率。目前銀行固定利率產(chǎn)品的貸款年限均比較短，較長年限僅為10年期，且比同時期的浮動利率高幾個百分點。這就無形中加大了購房人的月付金額。

　　雖然在這個房貸利率上升的時期，固定利率還款方式可以把控風險及利潤，但購房人在選擇之前要對自己的經(jīng)濟實力、收入狀況進行衡量?？梢哉f，目前為止，以補充浮動利率為目的出現(xiàn)的固定利率，滿足的僅是部分群體的需求。

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