答：按份共有，就是共有人按照協(xié)議所簽訂的份額，對自己的那部分份額擁有產(chǎn)權(quán)，可以任意處置自己所擁有的那部分份額，不過如果涉及到與其他人共用的部位時，需征得其他共有人的同意才能處置；共同共有，則是所有共有人都擁有產(chǎn)權(quán)，但是共有人不能私自處置房屋，必須在得到其他共有人同意的情況下，才能變更權(quán)利人。

　　問：公積金沖還貸有哪些方式可供選擇？

　　答：公積金沖還貸采取“余額還貸法”，用提取的全部住房公積金抵沖公積金貸款余額，也就是部分提前還款或全部提前還款。你在部分提前還貸后，可選擇“提前還款期內(nèi)繼續(xù)扣（還）款”和“提前還款期內(nèi)不再扣（還）款”兩種方式歸還剩余的貸款。兩種還款方式的區(qū)別：1、“提前還款期內(nèi)繼續(xù)扣（還）款”，即提取還貸后按剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算月還款額。提取還貸后借款人在原約定還款日仍按月還款，但月還款額將有所減少，還貸壓力減輕。2、“提前還款期內(nèi)不再扣（還）款”，即由銀行按借款人公積金提取還貸金額測算其還貸間隙時間，為其制訂還款計劃表，借款人可按還款計劃表歸還貸款。

　　問：我與下家簽了兩年的房屋租賃合同，現(xiàn)在他說不租了，愿意賠償違約金，但是他裝修的費用要我來支付，這合理嗎？

　　答：一般而言，在房屋租賃合同解除后，對于承租方在租賃房屋中因裝潢物不可拆除，或拆除后價值明顯減少造成的損失，應(yīng)按照租賃合同雙方的過錯責任由雙方分別承擔。根據(jù)你所述情況，屬下家違約，應(yīng)由其承擔裝修損失。若所留裝潢物對你確有利用價值的，可由你酌情給予補償。雙方在租賃合同中對此問題另有約定的除外。

　　問：我購了一套二手房，拿到房產(chǎn)證后，發(fā)現(xiàn)原戶主未將戶口遷走，且已無法找到他，我的戶口因此無法遷入。請問我該怎么辦？

　　答：根據(jù)我國戶籍管理的有關(guān)規(guī)定，只有兩種情況才可入戶：一是經(jīng)過原房主同意后遷入，另一種是原房主搬離后遷入。你都不符合這兩種情況，所以確實無法辦理。你可以通過小區(qū)的警署或居委會，聯(lián)系原房主的工作單位或其他親戚以便找到他，并辦理戶口遷移手續(xù)。如果你和房產(chǎn)中介有戶口這方面的協(xié)議約定，則可以控告中介方失職。

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