住宅樓中“一物”的較小單位是“套”，一套房屋內(nèi)的不同房間，不能單獨(dú)設(shè)立所有權(quán)。

日前，各大媒體對(duì)夫妻離婚協(xié)議約定“一套房屋兩人分別所有”是否有效一案進(jìn)行了廣泛報(bào)道，而北京市中級(jí)人民法院頭次以“一物一權(quán)”的《物權(quán)法》原則判案也引起了廣大讀者的關(guān)注。鑒于眾多讀者對(duì)《物權(quán)法》“一物一權(quán)”原則的內(nèi)容、具體條文規(guī)定以及如何適用等情況非常關(guān)心，《市場(chǎng)報(bào)》記者專門專訪了承辦此案的北京一中院法官王茂剛。

　　案情回放

索先生與張女士于2005年3月14日協(xié)議離婚，針對(duì)雙方共同所有的登記在張女士名下的一套兩居室房屋，雙方在離婚協(xié)議中約定：南側(cè)一間歸索先生所有，北側(cè)一間歸張女士所有。2007年1月，張女士起訴到法院，要求確認(rèn)離婚協(xié)議中有關(guān)房屋的約定無(wú)效，請(qǐng)求依法分割房屋。

北京一中院審理后認(rèn)為，物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。權(quán)利人要實(shí)現(xiàn)其對(duì)物的直接支配和排他的權(quán)利，須以國(guó)家公權(quán)力的保護(hù)為后盾。而國(guó)家公權(quán)力要實(shí)現(xiàn)對(duì)物權(quán)的保護(hù)，必須以確定物的范圍和界域?yàn)榍疤?。一套房屋的范圍和界域?nèi)只能確定一個(gè)所有權(quán)，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的統(tǒng)一登記制度中，不允許對(duì)同一套房屋登記兩個(gè)以上的所有權(quán)。因此，不動(dòng)產(chǎn)雖然可以由兩個(gè)以上個(gè)人共有，但成套建造的單元樓房不得由兩個(gè)以上個(gè)人分別所有該套房屋內(nèi)的不同房間。

索先生與張女士的離婚協(xié)議約定:兩人共有的兩居室房屋中南側(cè)一間歸索先生所有,北側(cè)一間歸張女士所有，違反了一物一權(quán)（所有權(quán)）的基本原則，該約定無(wú)效。張女士起訴要求確認(rèn)離婚協(xié)議中的該約定無(wú)效，符合《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)予支持。

此案經(jīng)過(guò)兩級(jí)法院的審理，北京市一中院作出終審判決，判決確認(rèn)雙方離婚協(xié)議中有關(guān)房屋的約定無(wú)效，一套兩居室房屋歸張女士所有，張女士給付索先生房屋折價(jià)款。

法官說(shuō)法

審理此案的王茂剛法官表示,《物權(quán)法》并沒(méi)有以具體條文的形式明確規(guī)定一物一權(quán)原則，而是以一種隱而不顯的方式肯定了這一原則，這在物權(quán)的概念、《物權(quán)法》的原則、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度等條款中均有體現(xiàn)；一物一權(quán)原則是指一物之上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上的所有權(quán)，廣義上的一物一權(quán)原則還包括一物之上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上種類一致、效力相同的用益物權(quán)（“用益物權(quán)”是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。）或者擔(dān)保物權(quán)；建筑物區(qū)分所有權(quán)是針對(duì)現(xiàn)代社會(huì)的新情況，對(duì)一物一權(quán)原則所作的發(fā)展。比如，一棟住宅樓以一套房屋為單位，可以設(shè)立多個(gè)區(qū)分所有權(quán)。這一發(fā)展是將“客觀上的一物”劃分為多個(gè)“法律上的一物”，“法律上的一物”的較小單位由法律規(guī)定，不能任意劃分。住宅樓中“一物”的較小單位是“套”，一套房屋內(nèi)的不同房間，不能單獨(dú)設(shè)立所有權(quán)。

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