以售房為名過(guò)戶卻未收錢(qián) 鬧離婚時(shí)被妻子發(fā)現(xiàn) 法院認(rèn)定屬越權(quán)處理共有財(cái)產(chǎn)———

丈夫私下將房子“賣(mài)”給母親，但分文未收。而后，丈夫?qū)⑵拮釉V至法院要求離婚。記者今天上午獲悉，一中院判決認(rèn)定，丈夫的行為實(shí)為與，屬于越權(quán)處理共有財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

劉女士與丈夫大智（化名）共有一套位于宣武區(qū)四平園小區(qū)的房產(chǎn)，登記在大智名下。2006年，夫妻雙方準(zhǔn)備將房屋出售。劉女士向丈夫出具書(shū)面證明表示同意賣(mài)房。2006年5月19日，大智來(lái)到宣武區(qū)房屋管理局，稱將房產(chǎn)賣(mài)給了自己的母親，申請(qǐng)將房屋過(guò)戶。此后，大智的母親領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。但實(shí)際上，她并未支付房款。2007年3月，大智向法院起訴要求與劉女士離婚，經(jīng)法院調(diào)解后撤回起訴。丈夫要求離婚后劉女士才了解到，丈夫已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給婆婆。為此，劉女士以丈夫故意轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由，訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)該行為無(wú)效。

一中院審理后認(rèn)為，婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)購(gòu)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。大智將本案訴爭(zhēng)房屋以購(gòu)賣(mài)的方式過(guò)戶到母親名下，未要求母親支付房款，可認(rèn)定這種行為名為購(gòu)賣(mài)，實(shí)為與。

劉女士向丈夫出具證明同意售房，授權(quán)范圍應(yīng)是以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)大智將房屋與母親，超出了劉女士的授權(quán)范圍。

法院認(rèn)為，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人同意。在劉女士未同意大智將本案訴爭(zhēng)房屋與他人的情況下，大智將房屋與母親，該處分無(wú)效。劉女士起訴要求確認(rèn)大智轉(zhuǎn)讓房屋的行為無(wú)效，符合法律規(guī)定。

故此，一中院終審判決撤銷一審判決，確認(rèn)大智將房屋“賣(mài)”給母親的行為無(wú)效。

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