時近年末，?？?、三亞、瓊海、博鰲等海南樓盤對北京市場顯得相當冷淡。較近在北京召開的住交會上海南項目寥寥可數(shù)，比起春夏季北京市場的大舉造勢可謂天壤之別。

　　海南國瑞地產(chǎn)區(qū)域副總經(jīng)理齊志輝表示，海南的房子主要是島外銷，島外人士是購房的主力軍。隨著冬季的到來，越來越多的“候鳥”來海南置業(yè)，所以歲末是海南樓市的旺季，許多樓盤都會選擇在11月初到來年1月開盤出售。這與海南旅游市場的啟動基本同步。伴隨著大批旅游休閑人群的進入，開發(fā)商主要精力都投放在當?shù)厥袌?，在異地市場的宣傳造勢就會減少精力。事實上，這三個月是海南項目的收獲季，對海南房地產(chǎn)市場而言，這三個月的消化量基本相當于全年銷售量。

　　齊志輝認為，伴隨著全國房地產(chǎn)市場升溫，海南近幾年房產(chǎn)市場形勢明顯轉好，這也印證了近些年中國百姓將房產(chǎn)作為個人家庭投資品的一個普遍趨勢。作為投資升值和提升生活品質(zhì)兼有的房產(chǎn)，越是在具有稀缺性的土地資源上建設開發(fā)的房屋，就越會受投資者青睞。從近兩年全國房產(chǎn)市場情況分析看，所有需求增長快，房價上升猛的城市，絕大多數(shù)都是由這個城市的輻射力決定的。也就是說城市的輻射范圍越廣，市場的需求也就增量越大。如果歸類的話，海南無疑可以比肩北京、上海、深圳而被歸為一類輻射城市，房產(chǎn)購購客戶可輻射全國，甚至海外。

　　所以，海南樓盤在北京按兵不動，絕非冷淡北京市場。三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長李洪海表示，在三亞房產(chǎn)外埠業(yè)主中，數(shù)量排名前三位的依次是東北、上海、北京，但從購房品質(zhì)來排名，是北京、是上海、第三是東北地區(qū)?！翱傮w而言，北京人在三亞購的房子檔次高，資金量大”。

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