海南省三亞市憑借溫暖宜居的氣候資源，吸引“候鳥(niǎo)老人”在此“筑巢”。1月23日，記者走訪三亞多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，目前看房者中多以候鳥(niǎo)老人為主，且較中意中小戶(hù)型、二手房，特別是沿海樓盤(pán)。

 　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年三亞商品房的銷(xiāo)售面積約150萬(wàn)平方米（包括經(jīng)濟(jì)適用房），其中島外、境外市場(chǎng)約占85%，成為三亞市商品住房的主要消費(fèi)群體，尤以東三省、長(zhǎng)三角、北京、四川為主，大部分都是子女為父母購(gòu)房養(yǎng)老，“候鳥(niǎo)”戶(hù)型占到大部分。

　　候鳥(niǎo)老人：三亞氣候好養(yǎng)老 想購(gòu)套房過(guò)年

　　23日上午，記者走訪了三亞市迎賓路、金雞嶺路、三亞灣路上的幾家樓盤(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，上午時(shí)間段看房者居多，且大都是老夫婦。

　　朱先生是一位退休職工，家在吉林，已經(jīng)在三亞度過(guò)了好幾個(gè)春節(jié)。他一邊翻看樓盤(pán)資料一邊告訴記者，非常喜歡三亞的氣候，在這里不需要羽絨服、棉衣一樣能過(guò)冬，顯得格外輕松，一直是租房，今年和老伴商量了下，決定購(gòu)套房過(guò)冬，這樣心里就更踏實(shí)些。

　　據(jù)樓盤(pán)處的接待工作人員介紹，樓盤(pán)接待較多的就是北方的老人。

　　沿海中小戶(hù)型受熱捧 環(huán)境配套是考慮因素

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，比起 的大戶(hù)型樓盤(pán)，沿海區(qū)域的中小戶(hù)型似乎更受候鳥(niǎo)老人親睞。

　　“在三亞購(gòu)個(gè)小戶(hù)型一直是她的愿望，要求其實(shí)也簡(jiǎn)單，但同時(shí)要想都滿足卻又不是那么簡(jiǎn)單。”68歲的劉女士牽著孫子在中介看房，順口談了她的想法，頭先她們家人口不多，老伴去世早，加上兒子一家就四口人，兒子在內(nèi)地工作，只有春節(jié)過(guò)來(lái)團(tuán)聚，小戶(hù)型是頭選；然后房子較好是精裝，對(duì)三亞不熟，也不想花太多的時(shí)間浪費(fèi)在找工人，看著工人裝修上，拎包入住較好，里面的東西也不用多花哨，實(shí)用就行；其次，來(lái)三亞就是要來(lái)看海，希望在房間就能看到海。

　　談到購(gòu)房需求，正在看房的張大爺也表示，購(gòu)房子較重要的就是周邊的配套要好一些，不能去個(gè)超市購(gòu)包紙巾都得跑二里地，另外物業(yè)得好一些，如果在這邊購(gòu)了房，也就只是冬天的時(shí)候來(lái)住，很長(zhǎng)一段時(shí)間不在三亞，物業(yè)得專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)，至少讓我們身在外地也能安心。

　　從事地產(chǎn)生意多年的鄭先生介紹，隨著調(diào)控趨緊，市場(chǎng)不斷變化，三亞不再是 旅游度假型地產(chǎn)的天下，大眾度假的小戶(hù)型產(chǎn)品是市場(chǎng)主打產(chǎn)品，目前，50到100平方米的中小戶(hù)型已經(jīng)成為支撐三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)較牢固的基石。

　　二手房升溫有限 “候鳥(niǎo)”老人購(gòu)房也關(guān)注

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了租房市場(chǎng)升溫之外，二手房銷(xiāo)售也悄然出現(xiàn)波動(dòng)回升。但有業(yè)內(nèi)人士表示，近期二手房銷(xiāo)量上漲主要與季節(jié)有關(guān)，受旅游市場(chǎng)拉動(dòng)的因素較大，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，二手房交易市場(chǎng)升溫空間有限。

　　三亞某地產(chǎn)工作人員介紹，二手房市場(chǎng)目前也出現(xiàn)了一定的波動(dòng)，按照往年慣例，到了10月之后二手房市場(chǎng)都會(huì)在租房市場(chǎng)的帶動(dòng)下出現(xiàn)一定的回升趨勢(shì)，甚至?xí)霈F(xiàn)“租”轉(zhuǎn)“購(gòu)”的現(xiàn)象，雖然上升空間有限，但較近購(gòu)房的老人也比較關(guān)注。

　　“我和老伴都看了一周的房，主要是找60、70平方米的小戶(hù)型的，一年就住5個(gè)月，太大了又浪費(fèi)。”68歲的陳先生說(shuō)，自己是普通退休職工，在三亞購(gòu)房主要是圖個(gè)踏實(shí)，小戶(hù)型的較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，二手房如果價(jià)格合理，也是可以考慮的。

　　“候鳥(niǎo)”老人成購(gòu)房主力 子女購(gòu)房為父母養(yǎng)老占主要

　　記者從三亞市住建局了解到，2012年，三亞商品房的銷(xiāo)售面積約150萬(wàn)平方米（包括經(jīng)濟(jì)適用房），其中島外、境外市場(chǎng)約占85%，成為三亞市商品住房的主要消費(fèi)群體，尤以東三省、長(zhǎng)三角、北京、四川為主。大部分都是子女為父母購(gòu)房養(yǎng)老，“候鳥(niǎo)”戶(hù)型占到大部分。

　　三亞一地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小陳向記者介紹，10月份以來(lái)，過(guò)來(lái)看房的人群逐漸增多，很多是北方來(lái)過(guò)冬的‘候鳥(niǎo)’老人，因此相比酒店、租房來(lái)說(shuō)，購(gòu)套房子長(zhǎng)期備用成了這些“候鳥(niǎo)”的較佳選擇。

　　三亞市住建局陳調(diào)研員介紹，從目前商品房的銷(xiāo)售情況看，島外、境外市場(chǎng)確實(shí)占到85%，比例很大，且不同地方的人群購(gòu)房需求也不同，像東三省更注重于實(shí)用，偏愛(ài)于中小戶(hù)型的樓盤(pán)，北京、上海的家庭追求高端沿海的戶(hù)型，注重品質(zhì)；東三省的購(gòu)房比例占到可30%-50%，北京、上海占5%左右。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其中購(gòu)房老人從50歲到90歲不等，大多數(shù)都是子女付款購(gòu)房，也有部分是老人支付部分退休金、子女添半購(gòu)房，極少數(shù)是老人自己全額付款。

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