自新政出臺后，海南樓市成交日趨冷淡，開發(fā)商、購房者的觀望情緒相繼形成。隨著“金九銀十”的逼近，很多開發(fā)商們都已開始積極備戰(zhàn)，期待著樓市旺季的到來。海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，目前明確表示將在“金九銀十”推盤的項目量已達到30余個。

　　8月海南樓市成交依然不樂觀

　　8月已過大半月，從樓市的成交量來看海南樓市仍處于淡季，不過?？诔山涣恳阎饾u呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的局面，從海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看來目前瓊海支撐其海南樓市的大梁，但成交量也是忽上忽下的；陵水截止到22日為止總共成交了82套，跟7月份同期相比減少了40套，不過有當(dāng)日均價有高達8萬多，陵水地產(chǎn)走高端路線是被市場認(rèn)可的。三亞成交量突然暴漲也不過是虛晃一槍，后有報道稱，2010年8月亞樓盤銷售榜連續(xù)出現(xiàn)單個項目數(shù)值暴漲現(xiàn)象，是圣煜花園二期項目簽約長期累積后錄入導(dǎo)致的結(jié)果，并不是真實銷售情況，真實的情況是三亞的成交量不容樂觀。

　　有此看來，8月海南樓市成交量依然冷淡，許多開發(fā)商都把眼光放在了九月到十月的房展會推新盤，而購房者也在繼續(xù)觀望，不急這一時。日前海南搜房網(wǎng)少有推出“新政下的‘金九銀十”’你想來海南抄底樓市嗎？”調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，有45.2%的網(wǎng)友愿意現(xiàn)在購房，另有38.7%的網(wǎng)友表示不愿意現(xiàn)在出手。但是他們同時也表示，如果開發(fā)商推出的優(yōu)惠夠吸引人，即使是在濃厚的觀望氛圍中，也會抓住時機入市購房。歸根結(jié)底，價格是目前購房者較關(guān)注的問題。

　　土地交易活躍異?；钴S

　　跟樓市交易市場形成鮮明對比的是，海南的土地交易市場異?；钴S。據(jù)海南搜房網(wǎng)8月不完成統(tǒng)計，儋州有3宗國有土地掛牌入市，其中包括2宗工業(yè)用地和1宗商服用地，總占地面積達694654平方米。這3宗土地分別于18日和19日開始掛牌出讓，面積的那宗工業(yè)用地，有意參與競拍需交3000萬保證金。海口也有兩宗國有用地出讓，分別位于濱海大道和永桂開發(fā)區(qū)。樂東近期也一口氣推出9宗國有用地，其中4宗為住宅用地，另外5宗捆綁掛牌，將作為旅游用地集體出讓。另獲悉，三亞將于9月掛牌出讓的1宗普通商住用地的競拍保證金高達2億。還有白沙、澄邁、也陸續(xù)推出土地出讓。

　　根據(jù)海南省土地礦產(chǎn)交易市場統(tǒng)計顯示，截止2010年6月30日，全省有償供地466宗、631公頃、價款95.9億元。而2009年海南省有償供地364宗，面積1302.4公頃，價款115.5億元。僅半年就達到去年全年收益的83%。在7月28日，?？谑泻５槎|路南側(cè)海甸溪北岸一塊面積為119576.65平方米(179.364975畝)的土地，以均價962.667148萬元/畝（14440元/平方米），折合樓面價5685.039元/平方米，成為海口新“地王”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前海南的房價與地價之間并無直接對應(yīng)關(guān)系。房價由樓市的供求關(guān)系決定，開發(fā)商能賣到什么價格就會賣什么價格。地價由土地市場的供求關(guān)系，以及開發(fā)商拿地時的心態(tài)決定?！?010年海南拿地的價格雖然增加，但相對應(yīng)房價占的比重不是太高，近一兩年內(nèi)不會有太大的影響?！?BR>

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