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利益驅(qū)動下的冒險(xiǎn)游戲 炒家進(jìn)軍海南小產(chǎn)權(quán)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)  閱讀 811 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  巨大的利益驅(qū)動面前人們總是會鋌而走險(xiǎn)。盡管政府三令五申嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房,但國際旅游島催生的海南樓市熱潮再次引發(fā)一批小產(chǎn)權(quán)房滋生蔓延,價格更是伴隨商品房價格不斷飆升。

  三亞灣旁的吉祥路,是三亞地產(chǎn)中介一條街。在這里,記者可以很容易地從任何一家問到關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的房源。不過,由于小產(chǎn)權(quán)房交易屬于灰色操作,很多中介一般不會將此類房源信息公開銷售。

  一家中介公司的業(yè)務(wù)員很熱情地向記者介紹三亞解放四路與迎賓路交叉口的一套小產(chǎn)權(quán)房,距離海邊500米是他推介的賣點(diǎn),140平方米的房子售價60萬,不講價。他說:“國際旅游島獲批之前,這套房子才賣36萬。往日每平方米價格才兩三千的房子,現(xiàn)在都上漲到五六千了。”

  在三亞當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)上,也可以找到很多小產(chǎn)權(quán)房的銷售信息。南新農(nóng)場一套130平方米的小產(chǎn)權(quán)房售價為58.5萬,另一套南山寺旁邊的小產(chǎn)權(quán)房主稱價格可以靈活面談。三亞市龍湖路的蘭花公寓精裝修還家電,僅售每平方米3980元,遠(yuǎn)低于同級別其他項(xiàng)目,據(jù)稱由于項(xiàng)目目前還是小產(chǎn)權(quán)房,開發(fā)商正在辦理大產(chǎn)權(quán)。當(dāng)記者打電話進(jìn)行咨詢時,對方稱該房早已售出。

  隨著海南樓市的整體火爆,一些曾經(jīng)的炒房客也加入了建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的隊(duì)伍中,“因?yàn)樵诤D嫌羞@個市場需求?!?/P>

  與國內(nèi)其他城市有所不同,海南小產(chǎn)權(quán)房大多屬于經(jīng)營型或者度假型。李東緒說,其實(shí)這是一個產(chǎn)業(yè)鏈,購房者不在乎是否能拿到產(chǎn)權(quán),因?yàn)樗麄兒芏嘤脕沓鲎饨?jīng)營,關(guān)心的是經(jīng)營權(quán),通常很快能收回成本。而建設(shè)方有點(diǎn)像土地代理開發(fā)商。購賣雙方進(jìn)行協(xié)議銷售。交易所隱藏的風(fēng)險(xiǎn)一般只有在涉及到拆遷等問題的時候才會暴露出來。

  廣州地產(chǎn)營銷策劃人士謝逸楓在海南多次調(diào)研后稱,目前整個海南在建和在市場上銷售的小產(chǎn)權(quán)房面積約有10萬至20萬平方米。他認(rèn)為,購購者的另外一個目的是自住,尤其在商品房價格不斷攀升的情況下,購購小產(chǎn)權(quán)房是不錯的辦法,“而投資客發(fā)現(xiàn)這樣的商機(jī),就用團(tuán)購的方式一次性支付,購購后再銷售出去。”

  此前甚至有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱,海南即將在小產(chǎn)權(quán)房管理政策方面作出突破性探索,擬試行允許城市居民到農(nóng)村建設(shè)以旅游為目的的小產(chǎn)權(quán)房以促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游。不過,《財(cái)經(jīng)日報(bào)》很快從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及海南省國土環(huán)境資源廳證實(shí),海南開閘小產(chǎn)權(quán)房并無政策依據(jù)。

  但官方對小產(chǎn)權(quán)房的再次抬頭開始警惕。海南省國土環(huán)境資源廳方面表示,近期全省個別城中村和郊區(qū)農(nóng)村的一些村干部、村民將集體所有農(nóng)用地以聯(lián)營合作、購賣、租賃、入股等方式建設(shè)所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,從中牟取暴利。

  政府對小產(chǎn)權(quán)再次抬頭展開整治。根據(jù)海南省國土環(huán)境資源廳對???、三亞、萬寧、東方、昌江、臨高、樂東、陵水等市縣的統(tǒng)計(jì),2009年底至2010年1月底,該省共查處私購私賣宅基地1047宗,涉及違法土地面積26.1萬平方米,拆除違法建筑23.6萬平方米,其中拆除小產(chǎn)權(quán)房2萬平方米。

  海南省國土環(huán)境資源廳發(fā)布信息稱,上半年將全面開展清理整頓囤積圈占土地打擊土地違法行為專項(xiàng)行動,打擊非法購賣集體土地,以租代征搞小產(chǎn)權(quán)房等違法行為。

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