樓市熱土海南省近日集中出現(xiàn)央企的掛牌轉(zhuǎn)讓項目。昨日,記者從北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所獲悉,6月底至今,有三家央企掛牌欲轉(zhuǎn)讓旗下的海南地區(qū)房產(chǎn)公司項目。但根據(jù)掛牌信息,其出讓股權(quán)均未超過50%,也就是沒有控股權(quán),且從公開信息來看,三家公司近期的盈利狀況不佳。

 
　　據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息,海南華源置業(yè)有限公司掛牌出讓1%股權(quán),報價10萬元。公開信息顯示,轉(zhuǎn)讓方為上海華源投資發(fā)展(集團)有限公司,隸屬于國資委所轄16家房地產(chǎn)主業(yè)央企———中國華潤集團公司。出讓方公司股權(quán)結(jié)構(gòu)單一,另一個擁有控股權(quán)的大股東為持股99%的海南皇冠聯(lián)合酒店管理有限公司。據(jù)這家公司的2009年度審計報告,凈利潤為-27850.79萬元。

　　另一家掛牌的央企項目是隸屬于中國港中旅集團公司的三亞亞龍灣海輝度假村有限公司32%股權(quán)。根據(jù)企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù),截至今年5月31日,凈利潤為-3.78萬元,掛牌價格893.13萬元。

　　此外,非主業(yè)央企名單之列的中國航天科技集團公司,近期也掛牌了海南航天投資管理有限公司35%股權(quán),截至今年5月31日,公司凈利潤-209.41萬元,掛牌價格4558.34萬元。

　　一位關(guān)注央企掛牌信息的中型開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人昨日表示,目前海南房地產(chǎn)市場已大佬匯聚,目前掛牌的這些項目,沒有控股權(quán)和優(yōu)質(zhì)土地,并不是接盤企業(yè)看好的項目。這多是央企出于自身情況的“減負(fù)”舉措。

　　相關(guān)閱讀：滬今年住宅用地現(xiàn)底價成交 僅兩家房企參與競價

　　僅有2家房企參與競價,房企拿地積極性正在下降

　　昨天下午,上海房交會后出讓的頭幅住宅用地閘北區(qū)456街坊地塊較終以15.79億元的底價成交,僅有2家房企參與競價的情況顯然也不符合事前的業(yè)內(nèi)期待。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,該地塊開發(fā)的附加要求過多及調(diào)控所導(dǎo)致的土地交易降溫,是此次上海今年頭現(xiàn)住宅用地底價成交的主要原因。

　　閘北區(qū)456街坊地塊位于彭浦鎮(zhèn),出讓面積為82226.5平方米,容積率不大于1.6。較終,上海中星集團聯(lián)合北方城投以底價拿下,折合樓板價約1.2萬元/平方米,低于市場預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)分析稱,該地塊開發(fā)的附加要求較多,如競得人必須在地塊內(nèi)配置建筑面積為2000平方米的菜場1座;必須帶建幼兒園和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施及公共綠地,建設(shè)費用由競得人負(fù)擔(dān),但產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府相關(guān)部門;90平方米以下中小套型普通商品住房占比20%等。與此同時,持續(xù)調(diào)控已使得上海土地市場的受關(guān)注度明顯下滑,昨天拍地現(xiàn)場甚至沒有出現(xiàn)觀摩拍賣的其他開發(fā)商,說明房企拿地的積極性正在下降。

　　調(diào)控百日調(diào)查：地價房價齊下行 降價才剛剛開始

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