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71家央企至今未清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)  閱讀 1036 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場(chǎng)的時(shí)候,監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。根據(jù)這一名單,目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對(duì)名單中列示的中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,而此前下發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收,做好資產(chǎn)保全工作。

  專家指出,一直以來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)央企集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)頗多,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮?,所以多?shù)國(guó)企集團(tuán)對(duì)“退房”工作并不熱衷,78家房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進(jìn)展?,F(xiàn)在央企紅名單下發(fā)至商業(yè)銀行手中,銀行通過(guò)資金的收緊可以“逼迫”部分央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù),這將大大提高非主業(yè)房地產(chǎn)央企的“退房”進(jìn)程。

  央企“退房”難

  據(jù)國(guó)資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,位列清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家,約占央企全部三級(jí)以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%,資產(chǎn)總額占比15%,銷售收入和利潤(rùn)占比為15%和7%。

  市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,按照目前央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額6607億元計(jì)算,要求清退的78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元。這也意味著,有近千億元房地產(chǎn)資產(chǎn)被滯留在78家央企內(nèi)部。

  但現(xiàn)在距離今年3月國(guó)資委發(fā)出的“清退令”已過(guò)去8個(gè)多月。在這段時(shí)間里,僅有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán),剩余71家央企超過(guò)200家地產(chǎn)公司至今未見(jiàn)動(dòng)靜。

  房企內(nèi)部人士指出,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大,如果貿(mào)然退出,再次進(jìn)入的門(mén)檻和成本將非常巨大。即使目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控的措施下,出現(xiàn)了量縮價(jià)不漲的困難局面,但是由于看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)前景,多數(shù)央企集團(tuán)對(duì)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取的策略是拖一拖,看一看同業(yè)的執(zhí)行情況,所以造成了今天這種“清退令”較難執(zhí)行的情況。

  “即使有些央企在掛牌出讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù),大多數(shù)也是虧損企業(yè)。能為集團(tuán)帶來(lái)真金白銀的,哪個(gè)央企舍得出手呢?!蹦硺I(yè)內(nèi)人士指出。比如11月29日,中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)旗下中核置業(yè)在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌,以1.14億元轉(zhuǎn)讓福清中核置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)。但是其本質(zhì)是中核工業(yè)集團(tuán)在甩包袱,在8月底之前,中核置業(yè)處于虧損狀態(tài)。

  在行政清退效果并不顯著的時(shí)候,監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求銀行通過(guò)資金的收緊來(lái)加速非地產(chǎn)主業(yè)央企的退房進(jìn)程。

  傳閱“紅名單”

  此前國(guó)土部出爐1457宗閑置土地“黑名單”,銀監(jiān)會(huì)根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查,其中80%的閑置土地可能被收回。而繼監(jiān)管機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)“黑名單”下發(fā)至商業(yè)銀行后,日前一份房地產(chǎn)央企“紅名單”已在銀行系統(tǒng)中傳閱。

  某銀行人士指出,銀行已經(jīng)根據(jù)監(jiān)管部門(mén)下發(fā)的“紅名單”,要求分支行對(duì)名單中所列示的16家房地產(chǎn)央企提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的授信額度,對(duì)除了16家之外的房地產(chǎn)央企,存量貸款要采取保全措施,盡早回收。存量到期收回的,項(xiàng)目貸款無(wú)法續(xù)貸。原則上不得對(duì)16家以外央企提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

  銀行人士透露,獲批的16家央企名單是:中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司(已整體并入中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司成為其全資子公司)、中國(guó)保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)鐵道建筑總公司、中國(guó)中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司、南光集團(tuán)有限公司。

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  銀行人士透露,監(jiān)管部門(mén)在通知中明確要求,嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門(mén)要加大查處力度,商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。

  此外,銀行人士透露,目前監(jiān)管機(jī)構(gòu)預(yù)先布防高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于存在高價(jià)購(gòu)地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)、過(guò)度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問(wèn)題的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)密切關(guān)注其經(jīng)營(yíng)狀況,一旦資金回籠出現(xiàn)緊張,應(yīng)及時(shí)采取保全措施,對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工事件、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)貸款和貸款展期。

  同時(shí)銀行要積極配合國(guó)土資源部門(mén)開(kāi)展閑置土地核查處置工作,妥善利用閑置土地信息,對(duì)閑置土地信息和其他相關(guān)信息未進(jìn)行相應(yīng)使用的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),其主要負(fù)責(zé)人向銀監(jiān)會(huì)或者相應(yīng)銀監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)作出書(shū)面說(shuō)明。

  房企整合加速

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,資金和土地是房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)成長(zhǎng)的核心,而在貨幣政策開(kāi)始步入緊縮通道、融資渠道幾近關(guān)閉,房企現(xiàn)金回籠壓力越來(lái)越大,部分房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”潮,以及并購(gòu)潮必將加速到來(lái)。

  相關(guān)專家表示,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重組交易勢(shì)頭正勁。展望未來(lái),當(dāng)重大并購(gòu)重組交易能夠得以釋放,大企業(yè)與大企業(yè)之間的兼并重組,即“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”的交易有望成為可能,地產(chǎn)巨頭間的并購(gòu)呼之欲出,或?qū)⑿纬尚碌摹昂侥讣?jí)”企業(yè)并形成國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的新格局。

  針對(duì)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng),相關(guān)各方認(rèn)為,這無(wú)疑給16家大型房企集團(tuán)打開(kāi)了并購(gòu)之門(mén)。比如,招商地產(chǎn)此前就曾表示,公司正在密切關(guān)注央企準(zhǔn)備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn),正在與一些央企進(jìn)行洽談。招商地產(chǎn)非常看好78家央企地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng),目前正在和這些企業(yè)商談收購(gòu)和合作其退出的項(xiàng)目事宜。

  但是從目前情況看,對(duì)于部分央企清退出來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,相關(guān)各方的整合意愿并不強(qiáng)烈。在掛牌出讓的企業(yè)中,成功轉(zhuǎn)讓的也僅有中國(guó)航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司項(xiàng)目、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項(xiàng)目,整合方對(duì)其余項(xiàng)目的興趣并不強(qiáng)烈。

  業(yè)內(nèi)人士指出,非主業(yè)央企清退房地產(chǎn)項(xiàng)目,嚴(yán)重依賴并購(gòu)市場(chǎng)的活躍程度。而此前,那些“不務(wù)正業(yè)”的央企即使出售房地產(chǎn)項(xiàng)目,也是將一些毫無(wú)盈利能力的企業(yè)推到市場(chǎng)交易。“出售資產(chǎn)具有惡化的財(cái)務(wù)報(bào)表和黯淡的投資前景,怎能吸引企業(yè)來(lái)接手呢?”

  而很多盈利能力強(qiáng)、土地儲(chǔ)備豐富的企業(yè),央企自然毫無(wú)出售意愿。現(xiàn)在讓銀行通過(guò)卡住資金的方式來(lái)“倒逼”央企清理房地產(chǎn)業(yè)務(wù),或許將從根本上扭轉(zhuǎn)局面。

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