全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 銀監(jiān)會下發(fā)房地產(chǎn)央企名單 加強對開發(fā)貸款審查管理

銀監(jiān)會下發(fā)房地產(chǎn)央企名單 加強對開發(fā)貸款審查管理

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1470 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  針對近期部分媒體報道稱“監(jiān)管機構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)一份房地產(chǎn)央企紅名單”,銀監(jiān)會新聞處負(fù)責(zé)人6日晚回應(yīng)稱,今年9月,銀監(jiān)會向銀行下發(fā)了主業(yè)含房地產(chǎn)的企業(yè)名單,要求銀行加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理,繼續(xù)加強風(fēng)險管控工作。

  這位負(fù)責(zé)人表示,為使銀行業(yè)金融機構(gòu)切實貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)”的要求,今年9月,銀監(jiān)會向銀行業(yè)金融機構(gòu)下發(fā)了主業(yè)含房地產(chǎn)的企業(yè)名單,要求加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。

  國務(wù)院今年4月發(fā)布的這份通知要求,加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。

  今年10月26日,銀監(jiān)會主席劉明康在銀監(jiān)會2010年第四次經(jīng)濟金融形勢通報會上曾強調(diào),要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。嚴(yán)控大型房企集團貸款風(fēng)險,預(yù)先布防高風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露,并在把握風(fēng)險收益的基礎(chǔ)上,合理滿足中小戶型、中低價位房地產(chǎn)開發(fā)貸款需求,繼續(xù)支持保障性安居工程建設(shè)。

  在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場的時候,監(jiān)管機構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。根據(jù)這一名單,目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中列示的中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款,而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收,做好資產(chǎn)保全工作。

  專家指出,一直以來,房地產(chǎn)企業(yè)對央企集團的利潤貢獻(xiàn)頗多,而房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿薮?,所以多?shù)國企集團對“退房”工作并不熱衷,78家房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”工作一直鮮有進(jìn)展?,F(xiàn)在央企紅名單下發(fā)至商業(yè)銀行手中,銀行通過資金的收緊可以“逼迫”部分央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù),這將大大提高非主業(yè)房地產(chǎn)央企的“退房”進(jìn)程。{$page$}

  央企“退房”難

  據(jù)國資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,位列清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家,約占央企全部三級以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%,資產(chǎn)總額占比15%,銷售收入和利潤占比為15%和7%。

  市場分析人士認(rèn)為,按照目前央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額6607億元計算,要求清退的78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元。這也意味著,有近千億元房地產(chǎn)資產(chǎn)被滯留在78家央企內(nèi)部。

  但現(xiàn)在距離今年3月國資委發(fā)出的“清退令”已過去8個多月。在這段時間里,僅有中遠(yuǎn)集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán),剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動靜。

  房企內(nèi)部人士指出,由于房地產(chǎn)市場潛力巨大,如果貿(mào)然退出,再次進(jìn)入的門檻和成本將非常巨大。即使目前房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控的措施下,出現(xiàn)了量縮價不漲的困難局面,但是由于看好房地產(chǎn)市場的未來前景,多數(shù)央企集團對退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取的策略是拖一拖,看一看同業(yè)的執(zhí)行情況,所以造成了今天這種“清退令”較難執(zhí)行的情況。

  “即使有些央企在掛牌出讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù),大多數(shù)也是虧損企業(yè)。能為集團帶來真金白銀的,哪個央企舍得出手呢?!蹦硺I(yè)內(nèi)人士指出。比如11月29日,中國核工業(yè)集團旗下中核置業(yè)在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌,以1.14億元轉(zhuǎn)讓福清中核置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)。但是其本質(zhì)是中核工業(yè)集團在甩包袱,在8月底之前,中核置業(yè)處于虧損狀態(tài)。

  在行政清退效果并不顯著的時候,監(jiān)管機構(gòu)要求銀行通過資金的收緊來加速非地產(chǎn)主業(yè)央企的退房進(jìn)程。{$page$}

  傳閱“紅名單”

  此前國土部出爐1457宗閑置土地“黑名單”,銀監(jiān)會根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查,其中80%的閑置土地可能被收回。而繼監(jiān)管機構(gòu)將房地產(chǎn)“黑名單”下發(fā)至商業(yè)銀行后,日前一份房地產(chǎn)央企“紅名單”已在銀行系統(tǒng)中傳閱。

  某銀行人士指出,銀行已經(jīng)根據(jù)監(jiān)管部門下發(fā)的“紅名單”,要求分支行對名單中所列示的16家房地產(chǎn)央企提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的授信額度,對除了16家之外的房地產(chǎn)央企,存量貸款要采取保全措施,盡早回收。存量到期收回的,項目貸款無法續(xù)貸。原則上不得對16家以外央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

  銀行人士透露,獲批的16家央企名單是:中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司(已整體并入中國交通建設(shè)集團有限公司成為其全資子公司)、中國保利集團公司、華僑城集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設(shè)集團公司、中國葛洲壩集團公司、中國港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司。

  銀行人士透露,監(jiān)管部門在通知中明確要求,嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度,商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。

  此外,銀行人士透露,目前監(jiān)管機構(gòu)預(yù)先布防高風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)。對于存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴張、負(fù)債率偏高等問題的高風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)密切關(guān)注其經(jīng)營狀況,一旦資金回籠出現(xiàn)緊張,應(yīng)及時采取保全措施,對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)停止對其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。

  同時銀行要積極配合國土資源部門開展閑置土地核查處置工作,妥善利用閑置土地信息,對閑置土地信息和其他相關(guān)信息未進(jìn)行相應(yīng)使用的銀行業(yè)金融機構(gòu),其主要負(fù)責(zé)人向銀監(jiān)會或者相應(yīng)銀監(jiān)會派出機構(gòu)作出書面說明。{$page$}

  房企整合加速

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,資金和土地是房地產(chǎn)企業(yè)未來成長的核心,而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關(guān)閉,房企現(xiàn)金回籠壓力越來越大,部分房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”潮,以及并購潮必將加速到來。

  相關(guān)專家表示,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重組交易勢頭正勁。展望未來,當(dāng)重大并購重組交易能夠得以釋放,大企業(yè)與大企業(yè)之間的兼并重組,即“強強聯(lián)手”的交易有望成為可能,地產(chǎn)巨頭間的并購呼之欲出,或?qū)⑿纬尚碌摹昂侥讣墶逼髽I(yè)并形成國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的新格局。

  針對央企退出房地產(chǎn)市場,相關(guān)各方認(rèn)為,這無疑給16家大型房企集團打開了并購之門。比如,招商地產(chǎn)此前就曾表示,公司正在密切關(guān)注央企準(zhǔn)備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn),正在與一些央企進(jìn)行洽談。招商地產(chǎn)非??春?8家央企地產(chǎn)項目進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場,目前正在和這些企業(yè)商談收購和合作其退出的項目事宜。

  但是從目前情況看,對于部分央企清退出來的房地產(chǎn)項目,相關(guān)各方的整合意愿并不強烈。在掛牌出讓的企業(yè)中,成功轉(zhuǎn)讓的也僅有中國航天科工集團的北京金中都置業(yè)公司項目、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項目,整合方對其余項目的興趣并不強烈。

  業(yè)內(nèi)人士指出,非主業(yè)央企清退房地產(chǎn)項目,嚴(yán)重依賴并購市場的活躍程度。而此前,那些“不務(wù)正業(yè)”的央企即使出售房地產(chǎn)項目,也是將一些毫無盈利能力的企業(yè)推到市場交易?!俺鍪圪Y產(chǎn)具有惡化的財務(wù)報表和黯淡的投資前景,怎能吸引企業(yè)來接手呢?”

  而很多盈利能力強、土地儲備豐富的企業(yè),央企自然毫無出售意愿?,F(xiàn)在讓銀行通過卡住資金的方式來“倒逼”央企清理房地產(chǎn)業(yè)務(wù),或許將從根本上扭轉(zhuǎn)局面。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號