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房屋租賃居間規(guī)范流程--房屋租賃登記備案

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1140 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋租賃登記備案的程序是:
　　(l)申請
　　簽定、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日肉,持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。應(yīng)提交的證明文件包括：
　?、贂孀赓U合同；
　?、凇斗课菟袡?quán)證書；
　　③當(dāng)事人的合法身份證件;
　?、苁?、縣人民政府規(guī)定的其他文件。
　　出租共有房屋,還須提交其他共有權(quán)人同意出但的證明。出租委托代管房屋,還須提交代管人授權(quán)出租的書面證明。
　　(2)登記備案
　　房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內(nèi)容皮包括：
　　①審查合罔的主體是否合格,即由租人與原也人是否具備相憂的條件;
　?、趯彶樽赓U的客悴是否允許出租，即出租的房屋是否足法律、法規(guī)允許出租的房屋；
　?、蹖彶樽赓U合周的內(nèi)容是否齊全、完備。如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等;
　?、軐彶樽赓U行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策；
　?、輰彶槭欠癜从嘘P(guān)部門規(guī)定繳納了稅費。

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