l.撮合成交
　　經(jīng)紀(jì)人在找到交易雙方后,接著就是促成交易雙方簽訂成交合同、經(jīng)紀(jì)人撮合成交的過(guò)程時(shí)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的情況各異而奮所不同。
　　(l)經(jīng)紀(jì)人作為中介人不參與成交談判和合同的簽訂
　　即僅報(bào)告訂約機(jī)會(huì)。在這種情況下,經(jīng)紀(jì)人完成牽線搭橋的任務(wù),把購(gòu)賣(mài)雙方拉到一起后,經(jīng)紀(jì)活動(dòng)就已完成。在這種情況下,經(jīng)紀(jì)人促成雙方成交的工作要在購(gòu)賣(mài)雙方見(jiàn)面前完成。經(jīng)紀(jì)人要把購(gòu)實(shí)雙方需求的詳細(xì)情況分別告知對(duì)方等到雙方基本上取得一致只剩下簽合同的具體工作時(shí),經(jīng)紀(jì)人才讓雙方見(jiàn)面。這樣,就增大了成交的把握，也讓客戶感到經(jīng)紀(jì)人確實(shí)做了許多工作,認(rèn)為付給經(jīng)紀(jì)人傭金是應(yīng)該的,從而減少被客戶拋棄的風(fēng)險(xiǎn)。為減少被拋棄的風(fēng)險(xiǎn),雙方頭次見(jiàn)面的時(shí)間、地點(diǎn)較好由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助確定。
　　(2)經(jīng)紀(jì)人作為中介人參與合同簽訂的全過(guò)程
　　即撮合媒介交易雙方成交。在這種情形下,經(jīng)紀(jì)人除了要為雙方簽訂合同提供具體的信息資料外,還要在雙方有分歧時(shí)做一定的協(xié)調(diào)工作,直到雙方簽約成交才能提取傭金。應(yīng)當(dāng)指出的是經(jīng)紀(jì)人在整個(gè)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律地位既不是任何一方的代理人，也不是任何一方的保證人,其身份仍然是中介人。即使經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字;其身份的性質(zhì)并未改變。經(jīng)紀(jì)人對(duì)其簽字只承擔(dān)見(jiàn)證責(zé)任。
　　2.提取傭金(即居間報(bào)酬)
　　經(jīng)紀(jì)人的傭金根據(jù)居間業(yè)務(wù)的不同有多種計(jì)算方式。如房屋購(gòu)賣(mài)居間一般以房屋的成交價(jià)按比例提取,而房屋租賃居間也可以以年租金按比例提取,商業(yè)習(xí)慣中也有提取相當(dāng)于一個(gè)月或半個(gè)月的租金作為傭金。{$page$}
　　提取傭金的方法主要有以下三種:
　　(l)在成交前提取傭金
　　這種情況不太多。這種傭金相當(dāng)于信息咨詢費(fèi)，每筆傭金的數(shù)量也不大。一般的做法是經(jīng)紀(jì)人可以要求委托人預(yù)付部分傭金或提供保證金,其余的在成交后支付。
　　(2)在購(gòu)賣(mài)雙方成交后提取傭金
　　這是一種較普遍的方式。在這種情況下提取傭金，對(duì)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較大。因此,經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該與委托人事先答訂書(shū)面的民間合同。
　　(3)根據(jù)口頭協(xié)議在成交后提取傭金
　　這種方式是業(yè)余經(jīng)紀(jì)人常采用的。這種做法雖然簡(jiǎn)便,但風(fēng)險(xiǎn)大,經(jīng)紀(jì)人容易被拋棄。
　　經(jīng)紀(jì)人得到傭金后,一項(xiàng)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)隨之結(jié)束。

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