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二手房交易簽訂居間合同時(shí)雙方需要關(guān)注的問題

  編輯:小梁   發(fā)布日期:2021-11-29 11:30:26  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:華龍網(wǎng)  閱讀 10843 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在二手房交易過程中,大家對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的參與已經(jīng)司空見慣,那么買賣雙方在簽訂合同的時(shí)候,就必須注意到居間合同的重要性,稍有不慎,可能就會(huì)產(chǎn)生糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

居間合同就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(中介)和買賣雙方一起簽訂的合同,所以又叫三方合同,簽訂流程如下:

1、中介向買賣雙方協(xié)商好的價(jià)格寫在合同上并取得雙方同意;

2、為防止賣方一房多賣,中介一般會(huì)要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方;

3、約定過戶時(shí)間;

4、清點(diǎn)房子的水電氣,物業(yè)費(fèi),光纖及機(jī)頂盒是否有欠款;

5、約定繳稅方;

6、三方無(wú)誤后簽字;

7、買賣雙方按手印,中介費(fèi)公司蓋章;

8、買方交定金,賣方押證;

9、簽完結(jié)束。

那么簽訂居間合同時(shí),交易雙方需要為關(guān)注的問題有哪些呢?

一、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料

首先,委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察,其次還要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn),比如對(duì)于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買方有無(wú)購(gòu)房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。

對(duì)于買方來說要注意確認(rèn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。

由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問題,因此會(huì)存在一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同,而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后,無(wú)論交易是否能履行,中介公司會(huì)要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。

二、明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。如果買賣雙方由于對(duì)交易習(xí)慣和辦理程序不了解,輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言,導(dǎo)致合同約定有可能與自己真實(shí)意思產(chǎn)生偏差,從而造成經(jīng)濟(jì)糾紛。

因此在買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí),必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān),以方面雙方查閱。

三、中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)

在居間合同中,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會(huì)在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而導(dǎo)致違約的話,居間人(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)是有權(quán)利起訴委托人支付費(fèi)用及委托金的。因此,無(wú)論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行,一定要對(duì)居間合同有所了解,以免增加損失。

來源:華龍網(wǎng)

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