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全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存談?wù)摲孔馍蠞q
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1788 次
誰在炒作房租上漲?誰促成的房租上漲?靠也許是說不過去的。
這家媒體較近在房地產(chǎn)領(lǐng)域的黑嘴行動根本站不住腳。連續(xù)的潑臟水運動,對于樓市的健康發(fā)展并無好處,根源是基本在歪曲事實的道路上越走越遠(yuǎn)。
房租是否上漲,已經(jīng)不是可以爭議的事了。新政促房租上漲,僅僅是新政的副作用。而任何政策的調(diào)整都是存在一定的副作用的。也許一貫唱贊歌的某媒體,只會唱贊歌,甚至不惜上下欺騙,以達(dá)到上下滿意局面,而根本不解決問題。
北京房租的上漲因素有很多。
頭先我們認(rèn)為的大學(xué)生畢業(yè)進(jìn)入北京、留在北京的需求增多。這是市場上租房房源緊缺的一個方面。
其次,大規(guī)模的城市改造是有兩到三年過渡期的。即使不是北京,我們?nèi)ツ?月因為項目來到三年大變樣的廊坊,也感到廊坊這類中等城市兩居1000元,三居1500元的租金很高了。
第三,二套房頭付的提高,特別是二套房住建部和北京市的認(rèn)房不認(rèn)貸政策,擠出來分戶需求,也加劇了住房改善的難度,把婚房緊靠學(xué)校的小區(qū)擠到租賃市場也是情理之中的事。{$page$}
第四,投資住房的全面抑制是非市場的政策,實際給租賃方一個錯誤的心理預(yù)期:可租賃房源將越來越少。這也是租賃房惜租的根本原因。
第五,中介炒房之說更是弱智和不負(fù)責(zé)任的。所謂的利益集團(tuán),在租賃市場中,只有中介會起到一定的作用,沒說房地產(chǎn)商操縱租賃價格上漲就已經(jīng)很理性了。但是,中介如何操縱的?你給我提出來幾點站的住腳的理由?我們在廊坊租了十幾套房子,從來沒有通過中介,但是沒有耽擱房主提高租價。為什么?大家有個對比,市場信息通過網(wǎng)絡(luò)的傳達(dá)是很便捷的。
我們看到的某媒體和幾乎所有媒體一樣,對新政大降房價的心態(tài)是一樣的。但是不同的是,專業(yè)媒體至少還保有公正的態(tài)度,把雙方或者多方的觀點拿出來供大家評判。而且我們看到的是,高層一直頻頻表態(tài)不放松新政,也知道目前所謂的利益集團(tuán)不占輿論上風(fēng),也不占政策的上風(fēng)。但是,作為行業(yè)中人,對于專業(yè)人士,基于公正公平理性的分析,是不可能隨著政策逐漸顯現(xiàn)的問題任由發(fā)展的。
行業(yè)自有行業(yè)的責(zé)任,我們看到的是連續(xù)多年在某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的顛倒黑白的言論中,調(diào)控之手頻頻舉起,但是從沒改變一收就死一放就亂的局面。這也是我們心急的一點。
如何改變這種不合情理也不合市場規(guī)律的調(diào)控方式,才是我們行業(yè)中人的責(zé)任,當(dāng)然有任志強為代表的行業(yè)中人理性的建議,才有這次調(diào)控重土地供應(yīng)的合理之處。只是,目前的土地局勢,已經(jīng)失去了穩(wěn)定房價所需要的土地供應(yīng)量。這才有了強力抑制幾乎所有合理需求的調(diào)控思路。
這個并不奇怪,行業(yè)中人也看得很明白。所以,我們也在強調(diào)適應(yīng)政策及時調(diào)價。當(dāng)然這不是市場的原因而只是向政策低頭,畢竟,宏觀經(jīng)濟(jì)全局對于未來的房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展的作用是很大的。而10年的穩(wěn)定就業(yè),更是作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)的責(zé)任。{$page$}
這就是你們眼中的利益集團(tuán)。利益集團(tuán),都是理性看市場的。
順應(yīng)形勢,順應(yīng)政策,同時必須考慮07到09年天價地的利潤才可能有穩(wěn)定的市場預(yù)期。這才是我們致力要做的事。而一味的叫喊房價大跌,只能是禍國殃民之舉。
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