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相關(guān)法律糾紛案例分析（二）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1060 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　購房者吳先生經(jīng)××中介公司介紹購亮一二手房產(chǎn),在參觀該房產(chǎn)時.中介人口頭說邊房產(chǎn)連裝修及家電、家私一齊出售,但在吳先生與業(yè)主、中介公司簽署《房屋產(chǎn)購賣合同}時,僅約定了按現(xiàn)狀主房,并無將配家電、家私等詳細情況列入合同。待吳先生與原業(yè)主及中介人在成交后驗樓時,發(fā)觀屋內(nèi)家電、家私都被搬走,只留了一些破爛家私。吳先生即與原業(yè)主及中介人理論,原業(yè)主與中介人稱合同注明是現(xiàn)狀交房,并無說配軍電。吳先生十分氣憤,要求取消合同,并向盧州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所投訴××中介公司。
　　分析
　　在這個案例中,有關(guān)家電、家私方面的糾紛通常不影響合同的履行,因此吳先生不可以原業(yè)主及中介公司不配家電、家私為由單方面取消合同,否則視為違約,吳先生必須按合同約定辦理交易手續(xù)。
　　購房者在購購二手房產(chǎn)時,如在某些細節(jié)方面與原業(yè)主或中介公司有口頭約定,必須注意在簽署合同時將口頭約定的細節(jié)事項-一列明,這樣才可避免事后產(chǎn)生糾紛。而中介公司亦應(yīng)注意提醒當(dāng)事人對與房產(chǎn)一并出售或出租的東西,要在合同中列明。

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