曾經(jīng)黯然

　　我們曾經(jīng)一起奮斗的某些目標(biāo)已經(jīng)無法實現(xiàn)，在北四環(huán)東段，湊幾百股資金一起購地，建設(shè)四位數(shù)以內(nèi)房價的住宅的機(jī)會已經(jīng)失去，希望大家理解。

　　如今高調(diào)

　　我們沒必要再去用血汗錢購什么“面子”，因為勞動光榮，合法地一起當(dāng)開發(fā)商，合法賺取“暴利”，通過我們的合作，尋求一條走向幸福的坦途，才是真正有面子的事。

　　11月2日，被稱為“合作建房人”的北京人于凌罡，在其博客上宣布停止合作建房。但此事剛過10天，于凌罡又在其博客上留言，召集志同道合者一起在自己家里“聊天”，一起做開發(fā)商。經(jīng)過4年多的努力，于凌罡合作建房的想法似乎已成泡影，這背后的原因到底是什么？日前，本報記者與于凌罡面對面，聽他講述自己合作建房的始末。

　　提出藍(lán)城模式

　　成立公司請人打理合作建房

　　11月7日，在北京金融街旁一家麥當(dāng)勞店，記者與于凌罡進(jìn)行了頭次面對面的接觸。不過，整個采訪過程并不十分順暢。采訪中，于凌罡的話很多，記者如果多問上幾句，他就會很不耐煩，甚至罵人，做出要“走人”的架勢，惹得旁人側(cè)目，頗有些尷尬。所以更多的時候，記者都只是聽他講。

　　于凌罡說，自己有四個理想，即是居者有其屋、可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境友好型、財產(chǎn)性收入。高中時候就提出了“藍(lán)城”設(shè)想，就是建線型城市，解決城市交通擁堵問題。2004年，他在博客上發(fā)起合作建房，號召大家湊錢拿地，自己建房，住成本價住房。后來約有600人參加他的計劃，凡參與的人，每人出500元錢，作為前期運作成本。2005年4月，他成立了北京合作藍(lán)城咨詢服務(wù)有限公司，通過聘請專業(yè)的服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)，打理合作建房事宜，并推廣“藍(lán)城模式”。

　　合作建房屢受挫

　　開發(fā)商阻撓缺少契約精神

　　但在隨后幾年的操作中，合作建房一次也沒成功，頭先在拿地這個環(huán)節(jié)就失敗了。曾經(jīng)看了多塊地，但多數(shù)時候在購地前，合作者都沒能湊夠拿地的錢。雖然有一次湊足了上億元資金，滿足了地塊較低資金要求，但競標(biāo)時，該地塊卻被另一開發(fā)商高價拿走。

　　按較初計劃，是由合作者一起湊錢拿地，然后請人建房。后來他找到萬通地產(chǎn)合作，委托萬通拿地建房，然后利益分享。但他所有的努力，都只留在了計劃中。

　　為何會失敗？他說，頭先開發(fā)商不希望這種模式成功，有的開發(fā)商賄賂媒體，讓媒體記者對他進(jìn)行威嚇，“媒體集體轟炸”分化合作者，同時“政府也不愿拿地給我們”。其次，合作者期望太高，想以幾千元每平方米的價格拿到北京市四環(huán)路以內(nèi)的房子，現(xiàn)在六環(huán)外房價都上萬元了?！叭鄙倨跫s精神！”于凌罡表示，這是合作建房失敗的主要原因。

　　找到合作新模式

　　召集志同道合者一起做開發(fā)商

　　就在于凌罡強(qiáng)烈抨擊合作者“缺少契約精神”的同時，記者昨日在他的博客上卻發(fā)現(xiàn)，他又在召集合作建房者，并表示要一起做開發(fā)商。記者隨后打電話向他核實，電話中他的語氣聽起來有些不耐煩，他不愿多說，叫記者自己去看博客。

　　13日發(fā)表的這篇博客寫道：有合作意向的r人在14日上午到家里聊天，參加者須“認(rèn)同合作建房理念，有實力和誠意至少投資10萬元，愿意一起當(dāng)開發(fā)商?！彼€表示，對于不認(rèn)同合作建房的“合作”精神，或是想購房的，概不歡迎。

　　博客里提到了合作新模式：大家共同出資成立房地產(chǎn)公司，發(fā)起人提供項目方案，大家一起完善?！板X存到同一個銀行的個人存折里，購購目標(biāo)地塊時建立監(jiān)管賬戶，每人自愿簽署合同、參加合作。購到地后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請專業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢，專業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開公示賬目，大家共同審核。房子蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益?！?/P>

　　背景資料

　　于凌罡與他的“合作建房”

　　2004年底，于凌罡在個人網(wǎng)站上發(fā)出合作建房倡議，隨即有幾百人交了“份子錢”。但于凌罡合作建房的事業(yè)一直不太順利。

　　2005年，于凌罡頭次嘗試購置北京市東二環(huán)地塊失??；其后，購置芍藥居甲2號地時資金缺口5000萬元；工體4號地也被開發(fā)商天價拿走。合作建房一直未有實質(zhì)進(jìn)展，據(jù)傳其組織內(nèi)部的合作者開始產(chǎn)生動搖。

　　2009年11月2日，于凌罡在個人博客上宣布停止合作建房，暫停嘗試組織在北京市區(qū)合作建設(shè)住宅項目。整篇文章中，于凌罡用比較復(fù)雜的公式和表格，得出結(jié)論“購房不如租房劃算”，告誡購商品房是用“血汗錢”當(dāng)“面子錢”，“不要再為了購房而購房”。

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