您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 在四環(huán)內(nèi)停止合作建房項(xiàng)目 于凌罡欲做開(kāi)發(fā)商
在四環(huán)內(nèi)停止合作建房項(xiàng)目 于凌罡欲做開(kāi)發(fā)商
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 581 次
于凌罡表示因房?jī)r(jià)太高,在四環(huán)內(nèi)停止合作建房項(xiàng)目,將選擇競(jìng)爭(zhēng)小的地方找人一起當(dāng)開(kāi)發(fā)商
北京頭個(gè)倡導(dǎo)合作建房者于凌罡日前在博客上宣布,停止組織在北京市區(qū)合作建設(shè)住宅項(xiàng)目。昨日(4日),于凌罡進(jìn)一步解釋稱,在四環(huán)內(nèi)不再組織合作建房,因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高,部分合作人員想法“不切實(shí)際”。同時(shí)他表示,要找合適的人一起當(dāng)“開(kāi)發(fā)商”。
稱目前購(gòu)房不如租房劃算
2004年,于凌罡在個(gè)人網(wǎng)站上發(fā)出合作建房的倡議,當(dāng)時(shí)很多人表示希望參與。但截至目前,合作建房尚無(wú)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
今年10月21日起,于凌罡在博客上連續(xù)發(fā)表4篇文章,其中11月2日的文章中宣布,停止合作建房,暫停嘗試組織在北京市區(qū)合作建設(shè)住宅項(xiàng)目。文章中,于凌罡用比較復(fù)雜的公式和表格,探討了租房和購(gòu)房哪個(gè)劃算,較后得出結(jié)論目前房?jī)r(jià)太貴,購(gòu)房不如租房劃算。
表示只是暫停合作建房
突然宣布停止合作建房,是否意味著這項(xiàng)堅(jiān)持了幾年的“事業(yè)”以失敗告終?于凌罡表示,自己沒(méi)有放棄合作建房,只是在市區(qū)內(nèi)暫停,而“市區(qū)”的概念主要是說(shuō)“在四環(huán)內(nèi)停止合作建房。”
他表示,目前四環(huán)內(nèi)拿地建便宜房子的可能性已經(jīng)非常小,而部分合作者還希望在四環(huán)內(nèi)購(gòu)到每平米7000的房子,這種想法不切實(shí)際。所以,他只能放棄。
設(shè)想找人一起當(dāng)開(kāi)發(fā)商
于凌罡表示,自己團(tuán)隊(duì)還有上百人,正在談一個(gè)項(xiàng)目。他表示,要找合適的人一起當(dāng)“開(kāi)發(fā)商”。
他解釋稱,北京某年總成交地上準(zhǔn)建面積約1299萬(wàn)平方米,成交額約550億,平均樓面地價(jià)每平方米只有4237元,房地產(chǎn)的暴利可想而知。
按照于凌罡的新設(shè)想,想和大家合作的項(xiàng)目很簡(jiǎn)單:每股10萬(wàn),每人出多少股不限,初步預(yù)計(jì)需要50股,不超過(guò)100股;通過(guò)合法渠道購(gòu)購(gòu)?fù)恋?,之后,為后續(xù)合作建房者提供“定制房屋”;一起出資的朋友,需要認(rèn)同“共贏”原則,不管別人賺多少或被賺多少,只管監(jiān)督自己簽約認(rèn)可的權(quán)利是否兌現(xiàn),大家簽約承諾的義務(wù)是否履行。
他表示,這種一起當(dāng)開(kāi)發(fā)商的模式,也是合作建房。不過(guò)選擇地段不考慮四環(huán)以內(nèi),會(huì)盡量選擇一些競(jìng)爭(zhēng)不是很激烈的地方。合作過(guò)程中,本金由銀行監(jiān)管,購(gòu)不到地,限期解凍歸還每份股本;購(gòu)到地,一起追求80%到150%的自有資金年收益。
■ 分析
合作建房面臨拿地難
對(duì)于凌罡宣布暫停合作建房,曾與他合作過(guò)的孟憲生表示,在目前的市場(chǎng)環(huán)境下,合作建房被賦予了很多社會(huì)意義,但放棄也屬于正常。
孟憲生認(rèn)為,在有土地的情況下,個(gè)體利益訴求通過(guò)協(xié)商應(yīng)該能得到妥善解決。但當(dāng)前合作建房面臨的瓶頸就是拿地困難。地王一個(gè)接一個(gè)地出現(xiàn),在這種情況下,想通過(guò)合作募集到幾億或者幾十億元的資金,與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪土地,實(shí)在是非常困難。
孟憲生說(shuō),他一直關(guān)注合作建房的事情,但從目前看來(lái),土地問(wèn)題無(wú)法得到解決。沒(méi)有地,一切都無(wú)從談起。
■ 對(duì)話
“我想讓白日做夢(mèng)的人醒來(lái)”
于凌罡稱一些人只說(shuō)不做,造成拿地從未成功
新京報(bào):你發(fā)博客宣布停止合作建房,初衷是什么?
于凌罡:合作建房要不欺人、不自欺?,F(xiàn)在部分人在開(kāi)會(huì)的時(shí)候還會(huì)說(shuō),為何不在四環(huán)內(nèi)拿地,然后蓋出一平米7500元以內(nèi)的房子。在目前北京房?jī)r(jià)這么高的情況下,講這種話的人就是白日做夢(mèng)。我發(fā)博客,就是讓這樣的人從夢(mèng)中醒過(guò)來(lái)。
新京報(bào):從2004年底宣布合作建房到現(xiàn)在,這個(gè)事情一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,你認(rèn)為呢?
于凌罡:我不這么看,這幾年我做了很多事情,我引以為傲。比如芍藥居項(xiàng)目,較終只差200多萬(wàn)就湊夠基本的資本金了,能做到這個(gè)程度我很滿意。我付出了多少,收獲了多少,自己心中有數(shù)。
新京報(bào):但畢竟拿地沒(méi)成功過(guò),你覺(jué)得原因是什么?
于凌罡:就是一些人有著不切實(shí)際的想法。往往是談時(shí)很好,但簽約要出錢(qián)時(shí),一些人就退出了。有的項(xiàng)目,比如需要4月就出錢(qián),但直到7月才把錢(qián)湊齊。商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng),誰(shuí)會(huì)等你3個(gè)月???
新京報(bào):除了這個(gè)因素,你覺(jué)得合作建房難以成功,是否有社會(huì)大背景的因素,比如拿地難?
于凌罡:合作建房能否成功,較關(guān)鍵的因素不是社會(huì)背景的影響,而是合作建房的模式需要合作者理解和支持。比如10個(gè)人合伙吃飯,花同樣的錢(qián),肯定吃的比兩個(gè)人好。但有些人想不明白。這些年一直很難,其實(shí)大家的目的是共同獲利,但總會(huì)有各種聲音,每個(gè)人的利益訴求不一樣,簽約出錢(qián)時(shí)會(huì)遇到困難。
新京報(bào):那今后你打算怎么做?
于凌罡:四環(huán)內(nèi)我是不打算做了,但其他一些區(qū)域還是要繼續(xù)做,目前也正在談一個(gè)項(xiàng)目,我們的團(tuán)隊(duì)大概有上百人。
新京報(bào):那你覺(jué)得自己能成功嗎?
于凌罡:其實(shí)我之前一直也是離成功只有一步之遙。我今天還沒(méi)成功,但或許明天我就給你打電話,告訴你,我成功了。(蔣彥鑫)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64811
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57601
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56066
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50837
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 北京合作建房昨日宣告破產(chǎn)
- 于凌罡不玩了?他是要做開(kāi)發(fā)商
- 合作建房榜首人于凌罡“重出江湖” 目標(biāo)瞄準(zhǔn)有錢(qián)人
- 合作建房單挑北京高房?jī)r(jià) 欲打破開(kāi)發(fā)商壟斷
- 于凌罡談個(gè)人集資建房
- 于凌罡談個(gè)人集資建房
- 地產(chǎn)人物特寫(xiě)
- 于凌罡:北京開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地是強(qiáng)弩之末
- 趙智強(qiáng):個(gè)人合作建房與一場(chǎng)漂亮的營(yíng)銷
- 趙智強(qiáng):個(gè)人合作建房與一場(chǎng)漂亮的營(yíng)銷
- 趙智強(qiáng):個(gè)人合作建房與一場(chǎng)漂亮的營(yíng)銷
- 房奴朱劍:從一呼百應(yīng)到光桿司令