開發(fā)商借公攤共有建筑積蒙蔽購房者的歷史已經(jīng)結(jié)束。昨日，市國土房管局透露，《重慶市房屋面積測算實施細則》(試行)(以下簡稱《細則》)已經(jīng)施行，小區(qū)內(nèi)為多幢服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室、管理用房等11類共有建筑面積不再分攤。市國土房管局有關(guān)負責(zé)人介紹，按照《細則》的規(guī)定：建在幢內(nèi)或幢外，為本幢或多幢服務(wù)的變(配)電房、水泵房、消防控制室、電信設(shè)備房、值班警衛(wèi)室、管理用房等附屬設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公共用房；住宅小區(qū)內(nèi)供多幢使用的公共門廳、門廊、通道、室外樓梯等11類共有建筑面積不應(yīng)由業(yè)主分攤。

　　據(jù)了解，《細則》已于2004年12月1日施行，在此之前已經(jīng)過面積測算的房屋，不再重測，如面積測算有誤的按新規(guī)定重新測算。原來實施的《重慶市房屋建筑面積計算規(guī)則》和渝地房[2000]609號文同時停止使用。

　　市國土房管局人士稱，《細則》還頭次對涉及到易產(chǎn)生歧義的名詞給予定義，如房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等。房屋面積測算包括4個方面，房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積等。《細則》規(guī)定，房屋使用面積指：房屋戶內(nèi)全部可供使用空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。房屋產(chǎn)權(quán)面積指：產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣(區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。房屋共有建筑面積指：產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。自然層是指樓梯間、電梯間、室外樓梯、垃圾道、管道井、提物井、室內(nèi)煙道等按實際通達的樓層(層高大于或等于2.2米)計算的樓層數(shù)。新規(guī)解讀-執(zhí)行別墅面積測算執(zhí)行較高精度

　　《細則》對房屋面積的測算有三級精度標準。據(jù)了解，我市別墅(含連排別墅)的面積測算執(zhí)行較高等級標準——一級。

　　市國土房管局人士介紹，在房屋面積測算的精度標準上，《細則》以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度指標，二倍中誤差作為極限誤差。別墅(含連排別墅)，即以單幢房屋為一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，執(zhí)行一級精度；渝中、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九區(qū)執(zhí)行二級精度；其他地區(qū)以及全市房改售房和非成套住房的面積測算，執(zhí)行三級精度。新規(guī)解讀-影響

　　公示不應(yīng)公攤的建筑面積，對開發(fā)商和物業(yè)管理公司有什么影響，是否會導(dǎo)致房價的升高？重慶南方集團有限公司負責(zé)人認為，公攤共有建筑面積的明確對開發(fā)商沒有多大的影響，也不會使房價上漲。重慶在全國率先按套內(nèi)面積售房，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)將投資成本算入房價中。據(jù)了解，我市商品房按套內(nèi)面積銷售后，有少數(shù)開發(fā)商為了減少投入成本，而縮水小區(qū)內(nèi)的公共面積，降低了小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。

　　“由于物管費是按建筑面積收取的，《細則》可能會使一些物管公司物管費減少?！笔袊练抗芫秩耸勘硎?，物管收費的建筑面積包括公攤面積和套內(nèi)面積，將不應(yīng)公攤的共有建筑面積予以剔除，業(yè)主的公攤面積減少，物管費就會少交了。不過，該人士認為這筆費用很小。

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