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地庫事件焦點:地庫(地下室)算不算公攤?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 604 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
今日光碟專賣 :地庫事件

 地庫事件焦點:地庫(地下室)算不算公攤?

 光碟案例回放各方之詞:

 開發(fā)商:我開發(fā)的樓盤,而屬于樓盤的地庫(地下室),如果出租的話,我理應(yīng)得其租金。

 物業(yè)公司:對于出租地庫(地下室),我們只收取少量管理費。

 業(yè)主代表(老水):不公平!

 1.地庫(地下室)如果算公攤部分產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬業(yè)主,開發(fā)商就無權(quán)出租。

 2.如果其不算公攤部分,可開發(fā)商將地庫地下室出租,那我們每月又按每平方米將物管費付給物業(yè)管理公司,豈不成了白養(yǎng)著開發(fā)商(或開發(fā)商的租戶)了?所以我們要求減免物業(yè)費(缺口由開發(fā)商付給物管公司)。

 超市主持人(蟲蟲):哈哈!在此向各位晚道一聲春節(jié)好哇,多有得罪!前些日子超市里盡在忙些盤點、拜年的事,也沒回過神來照應(yīng)大伙兒,真是不好意思!剛才大伙在光碟中看的這個案例還真有點復(fù)雜,三方,各執(zhí)一詞。現(xiàn)在我超市推出:凡參與論談?wù)?,即將得到一套濃情太空咖啡,滴滴香濃哦!完全超值!大家不妨在以下話題中各訴主張:



地庫算公攤部分嗎?

 業(yè)主A: 地庫(地下室)應(yīng)該算公攤部分。開發(fā)商開發(fā)了樓盤后,像電梯、綠化地等,他們不可能帶走,只會交給物管公司來進(jìn)行管理,所以也只會作公攤部分來處理。所以開發(fā)商將地庫地下室列為公用建筑面積分?jǐn)偟脑?,產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有啊,開發(fā)商無權(quán)作別的用途?!?p> 業(yè)主B:如果地庫地下室不算公攤部分,開發(fā)商又將地庫地下室出租,出租所得費用理應(yīng)充抵業(yè)主們的物業(yè)管理費。這可牽涉到我們業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間的矛盾了。我和物業(yè)公司的經(jīng)理聊過。出租地庫(地下室)什么的,租金是歸開發(fā)商,物業(yè)公司只收少量管理費,對于由此帶來的矛盾,物業(yè)公司也有意見。而且,他說如果出租合法,那么的庫將不會計入我們的共攤部分。

 業(yè)主C:哦,有些開發(fā)商在小區(qū)的會所中與一些駐內(nèi)單位私下達(dá)成協(xié)議 ,比如:儲蓄所、商店等,將本身帶經(jīng)營性質(zhì)的會所所占用的面積分?jǐn)偟綐I(yè)主身上;或者,是開發(fā)商無償提供的房屋,也算在公用分?jǐn)偯娣e上,這樣對業(yè)主來說,真是弄不明白,算不算公攤,還得聽聽專家的意思?

 專家E:地庫地下室算不算公攤不能一概而論。既要看有關(guān)政策對地庫(地下室)的產(chǎn)權(quán)與分?jǐn)偛糠肿鞯囊?guī)定,還要看業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商所簽的合同的具體情況了。



地庫租金該誰得?

 專家E:其實,有關(guān)政策有規(guī)定,在凡6層以上的高層建筑,都須設(shè)有地下建筑面積(即地下室),而地下室一般都設(shè)有兩層,1.地下一層是設(shè)備層:一部分用于放置水泵等設(shè)施的,這部分可計入公攤部分,業(yè)主只有公共產(chǎn)權(quán),而另一部分是開發(fā)商開發(fā)的車庫,可以出租和出售,如果是出售給業(yè)主,那么業(yè)主當(dāng)然有獨立產(chǎn)權(quán)了。2.地下二層是人防層:主要用于平、戰(zhàn)結(jié)合時使用,所以開發(fā)商在和平時也一般將其開發(fā)為地下車庫進(jìn)行出租,但產(chǎn)權(quán)歸全社會所有,而所得費用則只能與其主管部門——北京市人防辦協(xié)商,而物業(yè)管理公司、業(yè)主都不在其內(nèi)。所以地庫地下室算不算公攤不能一概而論,在經(jīng)營性用房的認(rèn)定上,應(yīng)該是有關(guān)部門認(rèn)定房屋本身是否能經(jīng)營,而不是開發(fā)商自己說了算。租金也是要看具體情況。

 另外,如果開發(fā)商與業(yè)主所簽的合同中已注明地庫的具體位置、面積、是否有產(chǎn)權(quán)等等,那也得按合同上說的辦。是誰的產(chǎn)權(quán),那這租金還得歸誰。

地庫公攤也受新時間限制

 業(yè)主C:那我簽的是去年的合同,聽說現(xiàn)在出了新的公攤面積的規(guī)定,也有時間限制,那我豈不虧了?

 專家D:市國土房管局近日出臺了《關(guān)于商品房銷售有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問題的通知》,自2003年2月1日起,對購賣雙方因公用面積分?jǐn)倖栴}產(chǎn)生糾紛已作了明確的說明。其中新規(guī)定明確指出了,會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房,居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)?。開發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上,公攤費用不能計在房價內(nèi)。

 而在2003年2月1日前,同一幢商品樓房(含結(jié)構(gòu)相連的多幢房屋)已經(jīng)申領(lǐng)過商品房預(yù)售許可證的項目以及作為現(xiàn)房銷售且購賣合同中已注明公用建筑分?jǐn)偛课坏捻椖?,則不在此次范圍。

 業(yè)主B:哦,上面光碟里所講述的地庫(地下室)糾紛,不能輕易而論,不僅要看地庫在當(dāng)時購賣合同中是否已被注明為公攤項目,還要看有關(guān)規(guī)定及相關(guān)通知,時間更關(guān)鍵啊。眾人也都點頭贊同,紛紛告辭。

 只見業(yè)主A臨出門前給了蟲蟲一拳:你的咖啡一點不夠味???真小氣!大伙快想轍吧!下次看你來有何絕招……

 龐宇

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