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地庫(kù)事件焦點(diǎn):地庫(kù)(地下室)算不算公攤?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 598 次
地庫(kù)事件焦點(diǎn):地庫(kù)(地下室)算不算公攤?
光碟案例回放各方之詞:
開發(fā)商:我開發(fā)的樓盤,而屬于樓盤的地庫(kù)(地下室),如果出租的話,我理應(yīng)得其租金。
物業(yè)公司:對(duì)于出租地庫(kù)(地下室),我們只收取少量管理費(fèi)。
業(yè)主代表(老水):不公平!
1.地庫(kù)(地下室)如果算公攤部分產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬業(yè)主,開發(fā)商就無權(quán)出租。
2.如果其不算公攤部分,可開發(fā)商將地庫(kù)地下室出租,那我們每月又按每平方米將物管費(fèi)付給物業(yè)管理公司,豈不成了白養(yǎng)著開發(fā)商(或開發(fā)商的租戶)了?所以我們要求減免物業(yè)費(fèi)(缺口由開發(fā)商付給物管公司)。
超市主持人(蟲蟲):哈哈!在此向各位晚道一聲春節(jié)好哇,多有得罪!前些日子超市里盡在忙些盤點(diǎn)、拜年的事,也沒回過神來照應(yīng)大伙兒,真是不好意思!剛才大伙在光碟中看的這個(gè)案例還真有點(diǎn)復(fù)雜,三方,各執(zhí)一詞?,F(xiàn)在我超市推出:凡參與論談?wù)撸磳⒌玫揭惶诐馇樘湛Х?,滴滴香濃哦!完全超值!大家不妨在以下話題中各訴主張:
地庫(kù)算公攤部分嗎?
業(yè)主A: 地庫(kù)(地下室)應(yīng)該算公攤部分。開發(fā)商開發(fā)了樓盤后,像電梯、綠化地等,他們不可能帶走,只會(huì)交給物管公司來進(jìn)行管理,所以也只會(huì)作公攤部分來處理。所以開發(fā)商將地庫(kù)地下室列為公用建筑面積分?jǐn)偟脑挘a(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有啊,開發(fā)商無權(quán)作別的用途?!?p> 業(yè)主B:如果地庫(kù)地下室不算公攤部分,開發(fā)商又將地庫(kù)地下室出租,出租所得費(fèi)用理應(yīng)充抵業(yè)主們的物業(yè)管理費(fèi)。這可牽涉到我們業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間的矛盾了。我和物業(yè)公司的經(jīng)理聊過。出租地庫(kù)(地下室)什么的,租金是歸開發(fā)商,物業(yè)公司只收少量管理費(fèi),對(duì)于由此帶來的矛盾,物業(yè)公司也有意見。而且,他說如果出租合法,那么的庫(kù)將不會(huì)計(jì)入我們的共攤部分。
業(yè)主C:哦,有些開發(fā)商在小區(qū)的會(huì)所中與一些駐內(nèi)單位私下達(dá)成協(xié)議 ,比如:儲(chǔ)蓄所、商店等,將本身帶經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的會(huì)所所占用的面積分?jǐn)偟綐I(yè)主身上;或者,是開發(fā)商無償提供的房屋,也算在公用分?jǐn)偯娣e上,這樣對(duì)業(yè)主來說,真是弄不明白,算不算公攤,還得聽聽專家的意思?
專家E:地庫(kù)地下室算不算公攤不能一概而論。既要看有關(guān)政策對(duì)地庫(kù)(地下室)的產(chǎn)權(quán)與分?jǐn)偛糠肿鞯囊?guī)定,還要看業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商所簽的合同的具體情況了。
地庫(kù)租金該誰得?
專家E:其實(shí),有關(guān)政策有規(guī)定,在凡6層以上的高層建筑,都須設(shè)有地下建筑面積(即地下室),而地下室一般都設(shè)有兩層,1.地下一層是設(shè)備層:一部分用于放置水泵等設(shè)施的,這部分可計(jì)入公攤部分,業(yè)主只有公共產(chǎn)權(quán),而另一部分是開發(fā)商開發(fā)的車庫(kù),可以出租和出售,如果是出售給業(yè)主,那么業(yè)主當(dāng)然有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)了。2.地下二層是人防層:主要用于平、戰(zhàn)結(jié)合時(shí)使用,所以開發(fā)商在和平時(shí)也一般將其開發(fā)為地下車庫(kù)進(jìn)行出租,但產(chǎn)權(quán)歸全社會(huì)所有,而所得費(fèi)用則只能與其主管部門——北京市人防辦協(xié)商,而物業(yè)管理公司、業(yè)主都不在其內(nèi)。所以地庫(kù)地下室算不算公攤不能一概而論,在經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定上,應(yīng)該是有關(guān)部門認(rèn)定房屋本身是否能經(jīng)營(yíng),而不是開發(fā)商自己說了算。租金也是要看具體情況。
另外,如果開發(fā)商與業(yè)主所簽的合同中已注明地庫(kù)的具體位置、面積、是否有產(chǎn)權(quán)等等,那也得按合同上說的辦。是誰的產(chǎn)權(quán),那這租金還得歸誰。
地庫(kù)公攤也受新時(shí)間限制
業(yè)主C:那我簽的是去年的合同,聽說現(xiàn)在出了新的公攤面積的規(guī)定,也有時(shí)間限制,那我豈不虧了?
專家D:市國(guó)土房管局近日出臺(tái)了《關(guān)于商品房銷售有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問題的通知》,自2003年2月1日起,對(duì)購(gòu)賣雙方因公用面積分?jǐn)倖栴}產(chǎn)生糾紛已作了明確的說明。其中新規(guī)定明確指出了,會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房,居委會(huì)、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂i_發(fā)商不能將自己無償提供給一些經(jīng)營(yíng)單位的投資轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上,公攤費(fèi)用不能計(jì)在房?jī)r(jià)內(nèi)。
而在2003年2月1日前,同一幢商品樓房(含結(jié)構(gòu)相連的多幢房屋)已經(jīng)申領(lǐng)過商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目以及作為現(xiàn)房銷售且購(gòu)賣合同中已注明公用建筑分?jǐn)偛课坏捻?xiàng)目,則不在此次范圍。
業(yè)主B:哦,上面光碟里所講述的地庫(kù)(地下室)糾紛,不能輕易而論,不僅要看地庫(kù)在當(dāng)時(shí)購(gòu)賣合同中是否已被注明為公攤項(xiàng)目,還要看有關(guān)規(guī)定及相關(guān)通知,時(shí)間更關(guān)鍵啊。眾人也都點(diǎn)頭贊同,紛紛告辭。
只見業(yè)主A臨出門前給了蟲蟲一拳:你的咖啡一點(diǎn)不夠味啊?真小氣!大伙快想轍吧!下次看你來有何絕招……
龐宇
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