從炒股票、炒期貨、炒外匯、炒黃金到炒房子，如今在證券等其他行業(yè)投資持續(xù)不景氣的前提下，有些閑錢的投資者把眼光更多地投向了鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)，炒房已經(jīng)在鄭州初露頭角。與杭州、上海、北京等地的炒房熱相比較，鄭州炒房行情很少被媒體披露。但各種跡象已經(jīng)表明鄭州地產(chǎn)炒房之風(fēng)日盛，大批炒家進(jìn)入鄭州樓市已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，在冠冕堂皇的二次置業(yè)背后，炒房實(shí)際上已經(jīng)成為眾多置業(yè)者的投資工具。

    揭開(kāi)炒房者“面紗”

　　上周末，記者在鄭州北區(qū)某一家新盤發(fā)現(xiàn)，原樓盤推出價(jià)為每平方米1600元左右的商品房，在短短半年左右時(shí)間已經(jīng)飆升至目前的每平方米2200元，漲幅之大，令人咋舌。

　　經(jīng)一位業(yè)內(nèi)人士指點(diǎn)，方才恍然大悟——這都是炒房者們的杰作。鄭州有“炒房族”嗎？“炒房族”是些什么人？記者進(jìn)行了走訪。

　　據(jù)了解，鄭州東南區(qū)某一經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，在開(kāi)盤不久，就有一位客戶一下子訂購(gòu)了十幾套經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)時(shí)價(jià)格僅為每平方米1500多元，過(guò)一年后，小區(qū)即將交工，該客戶把自己所定的房源陸續(xù)出手，出手時(shí)的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2200元，獲利當(dāng)然不菲，該客戶的一個(gè)朋友說(shuō)盡好話，在多給3萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，該客戶才同意讓出一套房源，還非常后悔地說(shuō)，如果不賣給熟人，可以獲利更多；2005年3月1日，記者來(lái)到北區(qū)一家中低檔商品房社區(qū)，也有一客戶一舉定下10套住房，并明確告訴銷售員，這是投資用的；在鄭東新區(qū)的一個(gè)樓盤，來(lái)自上海的投資者一舉定下6套高端住宅……

　　一位業(yè)內(nèi)人士神秘地說(shuō)，現(xiàn)在鄭州購(gòu)房族中屬投資的比例已達(dá)10％以上。其實(shí)有的高端樓盤一套房子雖然總價(jià)要三四十萬(wàn)元，但“上家”當(dāng)時(shí)付少量定金是1萬(wàn)元，現(xiàn)在加頭付七八萬(wàn)元就賣給你，你總共只需要十多萬(wàn)元就可以拿下來(lái)繼續(xù)炒，一轉(zhuǎn)手就能賺好幾萬(wàn)元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，炒房者采用的主要是短期炒作方式。較常見(jiàn)的是在樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)定好房型，在簽訂正式購(gòu)房契約之前再將房子倒手。購(gòu)房者內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)只需繳納數(shù)量很少的定金，一般樓盤的定金在1萬(wàn)元左右，一些中高端樓盤的定金也只在2萬(wàn)到10萬(wàn)元。由于不少開(kāi)發(fā)商采取的是“低開(kāi)高走”的銷售策略，開(kāi)盤價(jià)要比內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)高出不少，這種短期炒樓通常獲利頗豐。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，鄭州的炒房者一般可分為這樣幾類：一是內(nèi)部工作人員，比如售樓小姐，或是有“內(nèi)線”的炒房者。他們一般在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)利用便利簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，有的甚至連定金也不必掏，待開(kāi)盤后再換上下家的名字。他們通常一定就是若干套，“空手道”可以賺到不少利潤(rùn)。如今這招在一些把關(guān)不夠嚴(yán)格的小樓盤銷售中屢試不爽，而一些品牌樓盤已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，對(duì)認(rèn)購(gòu)合同換名有嚴(yán)格要求。二是一些自由職業(yè)者，他們空閑時(shí)間多，掌握的樓盤信息也比較多，其中的一些人還成了職業(yè)炒家。三是一些外地人，比如鄭東新區(qū)新近開(kāi)盤的幾個(gè)項(xiàng)目中就有不少上海人炒房，在火車站附近的商鋪有不少溫州投資客，他們一般資金實(shí)力雄厚，以長(zhǎng)線投資居多。

　　炒房，當(dāng)心成房東！

　　去年，鄭州市區(qū)內(nèi)推出的多個(gè)樓盤中，動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的中高端住宅，一人同時(shí)購(gòu)購(gòu)數(shù)套的案例屢見(jiàn)不鮮。據(jù)了解，這些炒房者中，并非都是身家百萬(wàn)的富豪，其中不乏工薪和自由職業(yè)者，他們用自己微薄的工資作為他們炒房的“子彈”，他們炒房選擇的置業(yè)付款方式多為分期付款和銀行按揭貸款。他們過(guò)分樂(lè)觀的市場(chǎng)判斷和盲目投資形成了鄭州樓市的炒房“羊群效應(yīng)”。

　　在業(yè)內(nèi)人士和準(zhǔn)業(yè)內(nèi)人士的炒作下，各種炒作“戰(zhàn)果”不斷見(jiàn)諸報(bào)端。50%、100%甚至200%、400%的炒房暴利刺激著一般市民的神經(jīng)，越來(lái)越多的消費(fèi)者走向炒房的不歸路。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果沒(méi)有專業(yè)知識(shí)和一定的銷售渠道，切忌盲目炒房！因?yàn)楦呤找姹澈?，必然有高風(fēng)險(xiǎn)支撐。當(dāng)然，炒房與投資是不同的概念，炒房需要控制，并不是說(shuō)消費(fèi)者不可以投資房地產(chǎn)。

　　謹(jǐn)防炒房之“黑手”

　　目前，鄭州為數(shù)不多的炒房者，大多能夠順利脫手，接手者也多為自己居住，尚未對(duì)鄭州樓市造成明顯影響，但隨著炒房隊(duì)伍不斷擴(kuò)大，置業(yè)大軍中的貧富差距進(jìn)一步拉大，當(dāng)城市中的中高收入都擁有了一套甚至多套住房，那么誰(shuí)又來(lái)接下一棒？炒房正在成為影響鄭州樓市健康發(fā)展的隱形“殺手”，炒房已經(jīng)成為2005年鄭州樓市不得不防的一只“黑手”。

　　開(kāi)發(fā)商紛紛給炒房者下個(gè)“絆”。炒房者，是否能夠把接力棒順利交給下一棒，較為關(guān)鍵的關(guān)口在開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商同意更名、換發(fā)票和合同，炒房者就能夠把房子順利脫手；如果開(kāi)發(fā)商不同意，則炒房者有再大的能耐也無(wú)法通過(guò)炒房獲利。

　　記者在采訪中得知，很多開(kāi)發(fā)商的態(tài)度是歡迎購(gòu)房，但對(duì)炒房則設(shè)置重重障礙。這樣，雖然由個(gè)別銷售員虛假承諾投資購(gòu)房可保值升值，但如果購(gòu)房人借機(jī)炒房則可能進(jìn)退兩難。一家公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他們歡迎長(zhǎng)線投資者購(gòu)房，但對(duì)認(rèn)購(gòu)之后簽合同之前以及辦房產(chǎn)證之前的短期炒房者加以限制。

　　據(jù)分析，開(kāi)發(fā)商不歡迎炒房還有一個(gè)緣由，盡管炒房者能解決一時(shí)的資金壓力，但開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)巨額營(yíng)銷投入和資金長(zhǎng)期占?jí)航K于將期房熬成了現(xiàn)房，價(jià)格也人為地挺到了相當(dāng)?shù)母叨?，這樣本已到手的果實(shí)不希望和炒房者分享，更不希望炒房者搶奪潛在客戶。

　　 炒房之六大弊端

　　 河南省社會(huì)科學(xué)院劉道興副院長(zhǎng)認(rèn)為，炒房行為有其明顯的弊端：

　　 其一，抬高了勞動(dòng)力成本，削弱了鄭州經(jīng)濟(jì)整體競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)調(diào)查，鄭州市區(qū)較廉價(jià)的住房?jī)r(jià)格已由3年前的1200元／平方米，上漲到目前的2500元／平方米左右，如此高的房地產(chǎn)價(jià)格，已經(jīng)成為鄭州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的障礙。

　　其二，進(jìn)一步加劇社會(huì)貧富差距。一般來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)炒作前期購(gòu)房的人是來(lái)自富裕地區(qū)的外地人，或者是鄭州本地經(jīng)濟(jì)較為寬裕、有投資性需求的人，而高房?jī)r(jià)的真正消化者即受害者基本都是鄭州的中低收入者，他們本來(lái)就不多的收入將更多地流入炒房者和房地產(chǎn)商的腰包。

　　其三，透支社會(huì)財(cái)富、抑制社會(huì)有效需求。對(duì)于生活在鄭州的一般工薪來(lái)說(shuō)，需要10年甚至20年的時(shí)間才能還清一套住房的全部按揭，此間其他支出只能盡量壓縮，形成了明顯的消費(fèi)擠出效應(yīng)。面對(duì)房?jī)r(jià)的高漲，即使無(wú)需償還按揭的購(gòu)房者也會(huì)對(duì)當(dāng)前消費(fèi)行為更加謹(jǐn)慎。

　　其四，削弱整個(gè)社會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。過(guò)高的房?jī)r(jià)必將導(dǎo)致更多的購(gòu)房者通過(guò)長(zhǎng)期按揭方式圓自己的住房夢(mèng)，購(gòu)房者在辦理按揭時(shí)一般都根據(jù)自己當(dāng)前的收入水平預(yù)期未來(lái)的債務(wù)償還能力，一旦將來(lái)實(shí)際收入達(dá)不到預(yù)期水平，甚至不能支付銀行按揭，就將產(chǎn)生巨大的心理壓力。如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)整體不景氣，社會(huì)就會(huì)出現(xiàn)大批“負(fù)資產(chǎn)者”，這將嚴(yán)重威脅國(guó)家金融安全和社會(huì)穩(wěn)定。

　　其五，扭曲了整個(gè)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)炒作容易導(dǎo)致房地產(chǎn)的投入規(guī)模出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)水泥、鋼材、電力等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能急劇膨脹。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅或其他原因?qū)е路康禺a(chǎn)投資規(guī)模下降，則相關(guān)產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)大量閑置產(chǎn)能，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大起大落。

　　其六，不利于城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的融合。高漲的房?jī)r(jià)，將使絕大部分農(nóng)民工在城市置業(yè)安家成為一種奢望。（本報(bào)記者 張尚）

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