確實(shí)，購(gòu)房要悠久著點(diǎn)！對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，可能一輩子只能“瀟灑走一回”的！而另一些人，也只是多幾回而已！如此大宗的決策。在人生中，也只有嫁、娶兩事方敢臨駕其之上。悠著點(diǎn)是理所當(dāng)然。問(wèn)題是悠什么？怎么悠？

　　先聊聊“悠什么”這個(gè)話題，悠著點(diǎn)是指：注意！陷阱很多嗎？只要我們?cè)谧约旱膬?nèi)心深處，能秉摯一份標(biāo)準(zhǔn)，能洞察出陷阱所在，認(rèn)真加以防患、填充，不是不能涉“險(xiǎn)”過(guò)關(guān)，更何況，發(fā)生糾紛不僅僅是出賣人與購(gòu)受人雙方的事，政府有關(guān)部門(mén)完全不會(huì)袖手旁觀！因此，“悠著點(diǎn)”這個(gè)點(diǎn)，筆者認(rèn)為不要太大點(diǎn)，即：不要把開(kāi)發(fā)商想象成“一定”是唯利是圖的小人，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)喚呼品牌，開(kāi)發(fā)商不敢冒天下之大不諱，自砸飯碗。另外商品房不同一般商品的主要特征在于：不可移動(dòng)性。所以，真要向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，還真的有得討。

　　其二“悠著點(diǎn)”指價(jià)格?；厣硗译姷慕祪r(jià)幅度，低頭看看電腦的今日行情，有如你我的心——天天都在跳。是否欲購(gòu)者均是持幣觀望？天天都在等明天的價(jià)格會(huì)更低？是否我們的生命也是要等到購(gòu)了新房才開(kāi)始？

　　生活是沒(méi)有旁觀者的，我們永遠(yuǎn)活在不完善、不的境界里。我們應(yīng)該邊努力創(chuàng)造美好、邊享受美好。當(dāng)你透過(guò)努力達(dá)成美好時(shí)，新一層的美好又顯現(xiàn)在你的前方！為此，我們又開(kāi)始了新一輪的努力，生命，因此又一次被點(diǎn)亮，所以我反對(duì)等待。

　　聊了這許多，筆者的意思是，你在購(gòu)房前應(yīng)明確購(gòu)房目的，購(gòu)房目的是什么？如果現(xiàn)在購(gòu)房能滿足該目的80%，便可下決心購(gòu)購(gòu)。過(guò)一、二年，各人的境遇不同，可以二次購(gòu)房，三次購(gòu)房。為何現(xiàn)在要極其痛苦地一次到位呢？購(gòu)了新房，希望裝修精致；希望能更新所有的家電；希望置換所有的家具；希望交通工具能變成嶄新的；希望-------一口如何吃成胖子？日子要地過(guò)！事務(wù)應(yīng)一件一件完成，多搬一次家，多換一處環(huán)境，多一些生活經(jīng)歷不亦樂(lè)呼？

　　接著，我們聊聊怎么悠？購(gòu)房出現(xiàn)糾紛的幾個(gè)環(huán)節(jié)是：發(fā)展商資信如何、抵押房再售、是否備預(yù)售條件、一房二售、質(zhì)量不良、面積縮水、交房時(shí)間延遲、配套遺漏、價(jià)格高低、物業(yè)管理的方案等！

　?。喊l(fā)展商資信：內(nèi)容為資金情況，法人代表，總經(jīng)理是誰(shuí)？個(gè)人專業(yè)能力如何？管理能力如何？有否經(jīng)營(yíng)理念，以往業(yè)績(jī)?nèi)绾危恳陨蠋讉€(gè)問(wèn)題，除之到有關(guān)部門(mén)了解外，親自到其公司二三次便能明了！如果一家公司管理零亂，那的確要多悠點(diǎn)。

　　：抵押再售：抵押再售是指開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給銀行，取得貸款又把抵押房再出售給購(gòu)受人的行為。如出現(xiàn)該現(xiàn)象，通常是國(guó)家的利益為重，房屋只能被銀行接收。為避免此現(xiàn)象發(fā)生。消費(fèi)者可預(yù)先向市內(nèi)幾家銀行咨詢或房管局查詢有否該公司樓盤(pán)的備案，或是在簽署合同后督促開(kāi)發(fā)商至房管局備案。

　　第三：是否備預(yù)售條件：

　　即：有否預(yù)售許可證。有預(yù)售許可證之樓盤(pán)，以后情況姑且不論，但，至少于目前為止該樓盤(pán)的資信、手續(xù)是合法有效的。另外，要了解施工進(jìn)度和交付日期。

　　第四：一房二售或一房多售，指發(fā)展商或代理商將一套房子售給二個(gè)人以上的客戶的行為。其中較嚴(yán)重的是上海的一家開(kāi)發(fā)商，資金運(yùn)作不靈，竟然將一套房子售給7位客戶，較多紀(jì)錄是一套房售給14位客戶。

　　第五：質(zhì)量不良：目前商品房質(zhì)量投訴較多的就是質(zhì)量，質(zhì)量是消費(fèi)者較難控制的一次，但是，上有政策，下有對(duì)策，除了選擇大型開(kāi)發(fā)商外，也要注意監(jiān)理公司，施工單位的信譽(yù)。但是真正能監(jiān)控的還是政府有關(guān)部門(mén)，我們消費(fèi)者只有選擇權(quán)。除了以上的調(diào)查外，在質(zhì)量上，消費(fèi)者可放心，國(guó)家明文規(guī)定，如果交付后購(gòu)受人對(duì)主體有質(zhì)量凝慮可委托質(zhì)檢站檢測(cè)，確屬不合格樓盤(pán)，可退房。

　　第六：面積縮水。如果面積比合同面積大可限定一個(gè)上限，在上限以內(nèi)，將金額補(bǔ)足，超過(guò)部份由發(fā)展商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)由歸購(gòu)受人。如果面積比合同面積小，也定個(gè)下限，下限以內(nèi)開(kāi)發(fā)商退款，下限以外開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

　　第七：配套遺漏：配套遺漏也指開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾，屆時(shí)不兌現(xiàn)。消費(fèi)者在簽約時(shí)可注明處理辦法。

　　第八：交房時(shí)間延遲：交房時(shí)間延遲是大部份開(kāi)發(fā)商的通病，購(gòu)受人在書(shū)寫(xiě)合同時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎而為。特別是延期交房的違約責(zé)任，要寫(xiě)明。可根據(jù)自己的特殊情況而定，例如：你所購(gòu)購(gòu)的新房準(zhǔn)備用來(lái)結(jié)婚，那么，你可以將可能造成的損失，預(yù)估后折成費(fèi)違約責(zé)任。如果是不急需用房，可以寬松些，以免開(kāi)發(fā)商不同意無(wú)法簽下合同。

　　第九：價(jià)格高低：當(dāng)購(gòu)受人覺(jué)得購(gòu)得早了，可能該開(kāi)發(fā)商于中途會(huì)跌價(jià)優(yōu)惠，可提出不貶值條款，即：未來(lái)封頂或交房時(shí)的出售價(jià)，不得低于目前的購(gòu)房購(gòu)價(jià)，如果比目前還低，差價(jià)由開(kāi)發(fā)商退還！

　　第十：物業(yè)管理的方案 ：如果在銷售時(shí)有承諾物業(yè)管理優(yōu)惠政策，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將承諾寫(xiě)入合同，以免日后爭(zhēng)議時(shí)沒(méi)有憑據(jù)。

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