深圳的天氣就像我一位女同事的發(fā)型，老在不停地變，你永遠不知道她下一個形態(tài)會是什么樣子。早上起床時尚感到一絲絲涼意，于是我穿著毛衣去上班，卻沒想到還沒到中午我就直冒汗了；翌日，我吸取教訓(xùn)，只穿一件襯衣，下午卻狂風(fēng)大作，冷得我直打哆嗦。這弄得我真是無所適從了。

在這樣的春天里，深圳房地產(chǎn)市場的溫度也如天氣般難以琢磨，年前還是門可羅雀的售樓處，突然在幾天里變得熱鬧非凡。這是有數(shù)據(jù)為證的，據(jù)報道今年前幾個月，深圳一手房的交易量同比上漲了180%左右，日均成交200多套，這已經(jīng)趕上2006、07兩年房地產(chǎn)狂熱時期的水平了。來自全國各地的消息，似乎也在告訴人們樓市的"小陽春"來了。難道房地產(chǎn)真的開始復(fù)蘇了？

我一向敬重的某報紙，這段日子的地產(chǎn)新聞版面，也讓我感覺十分陌生。一向在新聞報道上以客觀真實敢言著稱的該報，房地產(chǎn)新聞竟然是整篇幅的"某某樓盤漲價開盤依然成為日光盤"之類的文章，令我還以為自己讀的是廣告版面，但仔細看報眉，沒錯啊，是地產(chǎn)新聞啊。假如該報沒有"變節(jié)"的話，那房地產(chǎn)的形勢變化，也太像深圳的鬼天氣了。

我很想知道，那些在之內(nèi)把開發(fā)商推出的樓盤全部搶光的購房者，到底都是些什么人。購房的無外乎兩大類人，一是自住者，一是投資者。細分的話，自主者還包括"剛需"和不太"剛"的"需"，譬如急著結(jié)婚生孩子的主兒和想換個舒適窩兒的所謂二次置業(yè)者。投資者的目的大約也是兩類，有購來出租的，有炒房的。我相信，那些"搶房"的人肯定不單純是自主或者投資的某一類人，肯定是二者皆有，并且我的直覺是投資客不在少數(shù)。在商言商，在這里我只胡說一下，現(xiàn)在購房來投資是不是靠譜。

我一直認為，房產(chǎn)是否值得投資，歸根到底，要看房屋的租售比。這也是房產(chǎn)的投資價值所在，只有租金的回報額才能決定你所購的房子值不值那個價。炒房是一種不靠譜的投資方式，房產(chǎn)如果僅僅成為一種炒作的籌碼，即使炙手可熱，瘋狂過后也必然趨于平靜甚至冷落。這就像是股票一樣，中石油不是到過48元嗎，而現(xiàn)在只能在10元左右徘徊。言歸正傳，什么樣的租售比水平才值得投資呢？我以前的觀點是1：200，也就是說，200個月的租金能夠抵消房屋總價，那這個投資就是劃算的。現(xiàn)在，考慮到低利率時代的來臨，這個比例頂多放寬到1：250吧，而且不能再放寬了，畢竟利率不是一成不變的，也許過幾年國家又要進入加息通道呢。

然而，以目前的房價，深圳有哪個樓盤能夠達到這個租售比？以福田區(qū)香蜜湖片區(qū)一套120平方米單元房為例，房價大約200萬，而租金頂多可以拿到每月4000，也就是說，租售比為1：500，這樣的房價，能購來投資嗎？再來看看報紙報道的那個"日光盤"：均價1.1萬元，一套84平方米的房子，加上各種費用，總價約95萬，而那個地段，這樣一套房子，租金大約為2500元，如此可以算出租售比為1：380，這也遠遠達不到1：250的水平啊。

我很能理解那些急于購房來自住的人們，畢竟剛需是實實在在的，何況溫總理此次在兩會上的表態(tài)、廣東的"十五條"等諸多因素，也著實讓觀望的人沉不住氣。房地產(chǎn)在現(xiàn)階段依然是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，政府恐怕是不希望它蕭條下去的，房價還能跌到哪里去？安居方能樂業(yè)，購了就購了吧。至于投資，恐怕還是悠著點兒好。

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