鄭州市讀者趙先生來電咨詢：2005年4月，我與一家房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)書。我們?cè)谡J(rèn)購(gòu)書中約定了房屋的具體位置，我也向開發(fā)商交付了2萬元的定金。當(dāng)時(shí)售房人員給我列了一份清單，注明契稅為1％。2005年9月6日，開發(fā)商通知我要在接到通知后一周內(nèi)到開發(fā)商處簽訂正式合同，逾期視為違約，要扣除我的2萬元定金。9月8日我到開發(fā)商處簽訂合同時(shí)，被告知房屋樓層變了，契稅要按4％繳納。我當(dāng)即提出異議，拒絕簽訂合同，但售房人員說，根據(jù)認(rèn)購(gòu)書的約定，如果我不簽訂合同，就不退還我交的定金。請(qǐng)問，開發(fā)商是否有權(quán)不退還我交的定金？

　　答：較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向購(gòu)受人收受定金作為訂立商品房購(gòu)賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購(gòu)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房購(gòu)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)受人?！币话銇碇v，如果因?yàn)楹贤环綗o故不履行在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)去簽訂商品房購(gòu)賣合同的義務(wù)，或一方擅自改變?cè)谡J(rèn)購(gòu)書中雙方已經(jīng)確認(rèn)同意的條款，比如房屋的基本狀況、價(jià)款等導(dǎo)致商品房購(gòu)賣合同無法簽訂的，則系因當(dāng)事人一方原因造成本約無法簽訂，應(yīng)對(duì)該方適用定金罰則。如果商品房購(gòu)賣合同未能簽訂是因?yàn)椴豢煽沽?，或無法預(yù)見的客觀形勢(shì)的變化，或雙方就認(rèn)購(gòu)書中沒有提及的簽約細(xì)節(jié)和其他條款，進(jìn)行協(xié)商不能取得一致的原因所造成，則系非因一方原因，而是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由造成本約的無法簽訂，雙方對(duì)此互不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)將定金原額返還，而不應(yīng)適用定金罰則。

　　從你反映的情況來看，如果因開發(fā)商擅自改變你的房屋樓層，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果因國(guó)家稅收政策發(fā)生變化超出你的支付能力，從而無力購(gòu)購(gòu)房屋，開發(fā)商應(yīng)退還你的定金。

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