二手房相比新房有著價(jià)格的天然優(yōu)勢(shì)，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱！昨日，長(zhǎng)沙市司法局12348法律維權(quán)專線發(fā)布法律警示：無(wú)證二手房購(gòu)賣(mài)須謹(jǐn)慎。

　　長(zhǎng)沙市民張先生前年年底看中了一套價(jià)格非常實(shí)惠的二手房，在明知該房房主當(dāng)時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定房屋過(guò)戶時(shí)張先生一次性支付房款；如一方違約，須向守約方支付違約金3萬(wàn)元。去年10月，房主取得房屋產(chǎn)權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證，但由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房屋價(jià)格上漲，房主要求張先生加價(jià)，否則就不賣(mài)了。

　　“不賣(mài)了？那支付3萬(wàn)元違約金吧！”張先生不著急?？墒悄欠恐鲄s告訴張先生，因?yàn)樗麄兒炗喎课葙?gòu)賣(mài)合同時(shí)該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)法律規(guī)定該房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，所以他們簽訂的商品房購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效，因此就算是房主不履行合同，張先生也無(wú)權(quán)要求支付違約金。

　　“是不是真的？”張先生致電12348法律維權(quán)專線咨詢，想了解這方面的政策法規(guī)，看他們的糾紛是否可以通過(guò)訴訟來(lái)解決。

　　12348律師告訴張先生，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，但依據(jù)近年來(lái)的司法實(shí)踐判例，也有法院認(rèn)為，法院認(rèn)定民事合同的效力更趨向于尊重雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，“也就是說(shuō)，張先生可以向法院主張其權(quán)利，但存在訴訟風(fēng)險(xiǎn)?！?

　　12348法律維權(quán)專線律師昨日發(fā)布法律警示提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)購(gòu)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房時(shí)須謹(jǐn)慎，可先簽訂二手房預(yù)購(gòu)合同，在取得產(chǎn)權(quán)證后再簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》，或者在簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》當(dāng)中約定“合同自賣(mài)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日起生效”。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！