案情回放

　　張某通過中介公司購購了位于朝陽區(qū)的房屋一套。在辦理過戶手續(xù)的前一周，張某在小區(qū)內(nèi)偶然遇到另一購房者王某。王某得知張某剛購購了一套房屋后，表示愿意多加20萬元購購張某的房屋。張某覺得有利可圖，于是同王某簽訂了《房屋購賣合同》，約定一個月后辦理房屋過戶手續(xù)。后原房主違約未按照約定與張某辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致張某也未能按照約定與王某辦理過戶手續(xù)。后王某將張某訴至法院要求張某承擔(dān)違約責(zé)任，

　　張某辯稱：是因?yàn)樵恐鬟`約將房屋再次售予他人，才導(dǎo)致未能按照約定與王某辦理房屋過戶手續(xù)，合同約定的違約責(zé)任應(yīng)由原房主承擔(dān)，與他沒有關(guān)系。較終法院判決，支持王某的訴訟請求，判決張某承擔(dān)違約責(zé)任。

　　北京中原三級市場法務(wù)部解析

　　案例中張某與原房主簽訂《房屋購賣合同》后辦理過戶手續(xù)前，將房屋另行出售給王某，張某與王某之間的《房屋購賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，是合法生效的。但張某和原房主之間的合同與張某和王某之間的合同不是同一合同關(guān)系，根據(jù)合同的相對性原理，只能由張某對王某承擔(dān)違約責(zé)任，而不能直接由原房主承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，事后張某也可依據(jù)其與原房主之間的合同追究原房主違約的法律責(zé)任。

　　律師提醒

　　合同是當(dāng)事人之間的法律約定，購賣雙方在合同簽訂后應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行合同義務(wù)，任何違約的行為都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。無論是賣方還是購方，不要因?yàn)檠矍暗囊稽c(diǎn)利益隨意違約，否則會引起不必要的糾紛。

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