日前，讀者趙女士致電記者，她打算在鄭州北區(qū)購置一套商品房，主要是為了滿足“大家庭”的居住，享受三代同堂的天倫之樂，所購房屋為100平方米以上的三居室，總價約35萬元。不過，她也希望能夠以同樣的價錢購到面積更大的三居室，哪怕位置遠一點也可以考慮。

　　記者了解到，昔日鄭州人印象中偏遠的北環(huán)路已經(jīng)成為北區(qū)“大道”，開發(fā)商的樓盤也大多以北環(huán)為坐標南北坐落。所以，記者決定按北環(huán)南北兩個區(qū)域為趙女士搜樓。

　　【記者考察】

　　●北環(huán)以北：

　　均價2500元，位置有點遠

　　隨著鄭州城市建設(shè)框架的不斷拉大，北環(huán)以北的區(qū)域在經(jīng)濟適用房的拉動下，商品房也越來越多。由于以前鄭州人感覺出了北環(huán)就等于出了鄭州市，所以心理作用也讓北環(huán)以北的房子整體價位略低，甚至至今還能找到均價1000多元的房子。不過，綜合來看，這一區(qū)域整體環(huán)境好，空氣清新，交通便利。近年來，隨著小區(qū)的開發(fā)，周邊超市、學校、公交線路等配套設(shè)施也在完善。

　　記者搜樓：

　　這一區(qū)域的樓盤主要集中在國基路周圍，符合趙女士要求的有普羅旺世和漢飛城市公園，這兩個樓盤的價位都在2700元左右，屬于比較大型的社區(qū)，有多 線路到達，周邊有學校、超市等生活設(shè)施。尤其普羅旺世是雙氣社區(qū)，這在北環(huán)以北的社區(qū)中很少見，但它的樓盤面積主要為140平方米~160平方米，因為6層的結(jié)構(gòu)全部是復式設(shè)計，對于趙女士來說偏大。

　　位于鄭州綜合投資開發(fā)區(qū)的新希望·澳園也符合趙女士的要求，該小區(qū)周邊有銀行、學校、醫(yī)院和多 線路，以及惠濟區(qū)政府和省體育。國基路以北的榮盛花園和惠文社區(qū)·鳴翠苑由于位置相對較遠，因此均價都不到2000元，屬于“少花錢、多跑路”的置業(yè)選擇。

　　●北環(huán)以南

　　樓盤眾多，房價差別較大

　　北環(huán)以南、農(nóng)業(yè)路以北是傳統(tǒng)意義上的北區(qū)，但隨著城市建設(shè)框架的拉大，該區(qū)域已經(jīng)有向區(qū)域靠攏的趨勢。此區(qū)域近年來是房產(chǎn)投資的熱點，因此可供選擇的樓盤眾多。相對于北環(huán)路以北的樓盤，此區(qū)域內(nèi)樓盤的價位相差較大，一般都在2500元/平方米以上。該區(qū)域內(nèi)生活配套比較成熟，學校、醫(yī)院、超市、公交等基本上已覆蓋各個小區(qū)。

　　記者搜樓：

　　針對趙女士提出的要求，記者在搜樓時挑選了一批均價在3000元/平方米以下的樓盤。剛剛推出的大河春天三期主流有多種三房戶型供趙女士選擇，均價在3000元/平方米左右，除了各種生活配套設(shè)施外，大河春天主打的教育社區(qū)模式，相信會對眾多面臨孩子上學問題的家長有不小的吸引力，此外該小區(qū)還是集中供暖。茵悅之聲社區(qū)是一家定位為親綠音樂社區(qū)，價位在2700元/平方米左右，有多層和小高層可供選擇。北區(qū)西部、南陽路附近有美好時光、逸樹人生兩個樓盤可供趙女士選擇，均價都在2900元/平方米。

　　【項目推介】

　　普羅旺世 復式添情趣

　　普羅旺世位于國基路與索凌路交會處，小區(qū)內(nèi)主要以開發(fā)別墅為主，三房有140平方米~160平方米可供選擇，均價為2700元/平方米。符合趙女士要求的三房　　主體為6層建筑，雙層為一戶，周邊有多 線路通過，該小區(qū)以法國小鎮(zhèn)普羅旺斯為藍本，力求打造閑適、寧靜的生活空間。

　　點評：動靜分區(qū)合理、實用，尤其適合三代同堂居住。

　　思達·大河春天：教育至上

　　大河春天位于東風路與天明路交叉口北500米，均價3000元/平方米左右，可供選擇的三房戶型較小為103平方米。小區(qū)采用組團式立體景觀設(shè)計，周邊有兩個城市公園以及金融、醫(yī)療、購物、餐飲等生活設(shè)施。小區(qū)除了和省實驗幼兒園、實驗中學聯(lián)合辦校，在小區(qū)的景觀設(shè)計上也突出文化氛圍，此外，三期項目為集中供暖。

　　點評：除了高綠化率的特點，提出打造全程教育的社區(qū)模式，應該是一個有不小吸引力的亮點。

　　茵悅之聲：音樂之聲

　　茵悅之聲位于花園路與北環(huán)路交叉口向西200米路南，均價2700元/平方米，小區(qū)由13幢多層和2幢小高層組成。周邊有省電視臺、華北水利學院、丹尼斯、森林公園、陳寨花卉市場、第四十七中等。小區(qū)內(nèi)采用S形花園綠化布局，完全實現(xiàn)了人車分離。以打造花園路北頭席親綠音樂社區(qū)為定位，力求通過音樂、教育、文化等軟硬件設(shè)施來提升整體品質(zhì)。

　　點評：小區(qū)位置便利，周邊生活設(shè)施多。

　　【專家提醒】

　　三代同堂要更注重

　　小區(qū)的教育和醫(yī)療配套

　　由于趙女士在北區(qū)購房子主要是為了“三世同堂、天倫之樂”，所以業(yè)內(nèi)人士特別叮囑趙女士在考慮價格之外，一定要認真考察社區(qū)以及周邊的醫(yī)療和教育配套設(shè)施，而這一點正是目前北區(qū)住宅開發(fā)較薄弱的地方。

　　他們建議趙女士：一方面，要盡量選擇社區(qū)附近有中小學校或到達學校較為便利的樓盤；另一方面，為照顧老年人，樓盤周邊一定要有醫(yī)院。此外，三世同堂的家庭在購物、休閑健身也有較多的安排，所以樓盤周邊要是有公園、購物、銀行等配套設(shè)施的話，則可避免入住后的起居苦惱。所以業(yè)內(nèi)人士建議購房者較好還是選擇規(guī)模較大的樓盤，此類社區(qū)的生活配套和物業(yè)會隨著樓盤的開發(fā)日漸成熟。

　　【業(yè)主經(jīng)驗】

　　用自己的腳“量量”

　　樓盤離車站有多遠

　　李先生（茵悅之聲業(yè)主）：當初購房時選定北區(qū)，主要是看中了北區(qū)良好的人文環(huán)境和未來的，此外還出于交通因素的考慮。現(xiàn)在，很多樓盤廣告都說交通便利，周邊有多 線路，廣告上的位置圖也把公交站標注得離自己特別近，事實上看似不到幾十米的路往往有一兩站以上，這段路倒車也不是走路也不是，你想想，如果10年里每次回家都面對這個問題是非常痛苦的，更別說可能20年、30年了。所以，消費者在購房時，一定要親自坐趟車，到站后下車用腳“量量”，這樣就很容易排除“偽便利樓盤”。梁麗娟/文

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