■購(gòu)房日記

    如何讓購(gòu)房真正成為人生中的一件快事？如何避免踏入“購(gòu)房陷阱”？如何購(gòu)到一套真正適合自己的房子？這是購(gòu)房者小苗的困惑，也是所有購(gòu)房者的困惑，自本期起，記者將“跟蹤”采訪小苗的購(gòu)房全過程，給即將購(gòu)房的你提供一些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。

    人物介紹

    小苗：女，30歲，某事業(yè)單位職員，家庭收入4500元左右，欲在北區(qū)購(gòu)套總價(jià)不超過35萬(wàn)元，環(huán)境幽雅、交通便利、住房舒適的三居室住房。

    小馬：小苗經(jīng)過慎重挑選的購(gòu)房參謀。有8年售樓經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專業(yè)人士，男，33歲，某樓盤銷售經(jīng)理，家庭月收入6000元左右，幫助小苗挑房子，自己也打算購(gòu)房。

    老余：小苗經(jīng)過慎重挑選的購(gòu)房參謀，雖不是房地產(chǎn)專業(yè)人士，但是屬于非常會(huì)過日子的人，對(duì)購(gòu)房后的居住成本計(jì)算準(zhǔn)確。此人雖叫老余，其實(shí)并不老，34歲，一家規(guī)模不大的民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人，除了會(huì)過日子外，還有多次成功炒樓的經(jīng)歷。

    10月17日 晴 招兵購(gòu)馬

    俗話說(shuō)，“三個(gè)臭皮匠頂個(gè)諸葛亮”，對(duì)于購(gòu)房這樣的大事，更是應(yīng)該多聽聽別人的意見。小苗找來(lái)小馬和老余當(dāng)自己的購(gòu)房參謀，于是三個(gè)人開始了購(gòu)房三人行。

    10月17日，三人頭次正式聚在了一起。在樓盤銷售經(jīng)理小馬的“掃盲”下，小苗逐漸明白，購(gòu)房不是一件簡(jiǎn)單的事。于是，三個(gè)人決定把購(gòu)房天定為“學(xué)習(xí)日”，邊交流邊幫助小苗惡補(bǔ)購(gòu)房知識(shí)。

    購(gòu)房不是趕時(shí)髦

    小馬和老余個(gè)問題是：小苗在信息路有房住，她此次購(gòu)房，是真的需要？還是看朋友、同事都購(gòu)了，自己也坐不住了，覺得不購(gòu)就是跟不上形勢(shì)了？

    對(duì)此，小苗進(jìn)行了認(rèn)真的思考，確定自己購(gòu)房絕不是趕時(shí)髦，而是有實(shí)際需要。，隨著工作年限的增長(zhǎng)，家里已經(jīng)有能力購(gòu)一套商品房；，現(xiàn)有住房是單位分的老式頂層，戶型小，功能不齊全，需要改善居住質(zhì)量。

    確定了要購(gòu)房，那么小苗要購(gòu)什么樣的房呢？小馬頭先發(fā)問：北區(qū)范圍很大，是花園路以東還是以西？是北環(huán)以北還是以南？是購(gòu)多層還是高層？能承受的總價(jià)是多少？

    老余的問題更實(shí)際點(diǎn)：購(gòu)的新房打算住幾年？想為新房支付的生活交通成本和時(shí)間成本是多少？未來(lái)孩子的教育是怎么考慮的？

    面對(duì)這么多問題，小苗感到非常受“打擊”。于是，小馬和老余先給她定下了兩大原則：，不求較好，但求較適合自己；，地段位置和戶型大小等十幾年不落后，起碼滿足小苗家十年的居住需求。

    綜合考慮圈定地段

    小苗的目標(biāo)范圍是北區(qū)，根據(jù)小馬和老余的建議，需要考慮小苗及家人的工作地點(diǎn)，以及未來(lái)孩子的上學(xué)、老人的住處、生活便利和交通、上下班時(shí)間成本以及居住習(xí)慣等七大要素來(lái)圈定地段。

    頭先，小苗及先生工作都在紫荊山商圈附近，從北邊沿花園路有多條線路可以抵達(dá)紫荊山商圈附近，為了節(jié)省上班時(shí)間成本，小苗把目標(biāo)主要放在了北環(huán)以內(nèi)的區(qū)域。由于小苗的父母家也在信息路附近，小苗希望離父母近一些，因此區(qū)域鎖定在了花園路以西、北環(huán)以北。

    其次，根據(jù)老余的經(jīng)驗(yàn)，圈定地段還要好好核算一下購(gòu)房成本和未來(lái)的居住生活成本。一般來(lái)說(shuō)，靠近花園路附近的房子目前以高層為主，例如圣菲城、陽(yáng)光新城等項(xiàng)目，屬于高端樓盤。而豐慶路、南陽(yáng)路附近的樓盤價(jià)位要略低一些。對(duì)小苗來(lái)說(shuō)，她屬于工薪，因此選擇北環(huán)附近或文化路以西的房子是不錯(cuò)的選擇。

    喜好和實(shí)力選定建筑形式

    到底是多層好還是高層好？復(fù)式好還是平層好？一樓好還是高層好？在小馬的追問下，小苗犯愁了，賣弄了半天玄虛的小馬說(shuō)：“其實(shí)很簡(jiǎn)單，你的喜好和經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定了你要購(gòu)的建筑形式?！?/P>

    高層都是板式結(jié)構(gòu)，省去了爬樓的辛苦，采光度好，但物業(yè)費(fèi)貴，低。復(fù)式可以更好地做到動(dòng)靜分離，但一般面積大、總價(jià)貴，而且樓梯的位置也占去了一部分面積；一樓方便，一般還會(huì)有一個(gè)開發(fā)商的小花園，但采光度差。經(jīng)過衡量，小苗決定購(gòu)購(gòu)一個(gè)3樓或4樓的多層。

    按需求面積和承受總價(jià)推算單價(jià)

    像大多數(shù)購(gòu)房人一樣，小苗犯了一個(gè)購(gòu)房人常犯的毛病，即只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)；先考慮價(jià)格，后考慮面積。

    銷售經(jīng)理小馬和“過來(lái)人”老余一致認(rèn)為，應(yīng)該先明確需求面積，由面積來(lái)核算需求總價(jià)。單價(jià)對(duì)購(gòu)房人而言，其實(shí)并不具有多大意義。

    頭先，面積為先，是兩居還是三居？小馬提醒小苗，有的是看了單價(jià)低就來(lái)了，結(jié)果是戶型偏大；有的不考慮需求面積，結(jié)果入住后居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也比以前計(jì)劃的高出了一大塊兒。

    其次，由需求面積來(lái)核算所能承受的總價(jià)，對(duì)此，小苗的理解是，需求面積反推所能承受的總價(jià)，由此算出單價(jià)，根據(jù)單價(jià)去選房子，小苗把自己所能承受的100~120平方米的三居和總價(jià)相除，得出的單價(jià)在2900元/平方米~3500元/平方米。

    需求明確了，接下來(lái)還要做哪些準(zhǔn)備？是不是直接就能挑房子了？小馬和老余還有什么秘密武器？還是讓我們一起期待下期的購(gòu)房日記吧！

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