面對(duì)居高不下的房價(jià)，選擇價(jià)格合適、交通便利的二手房也是時(shí)下不少人的置業(yè)選擇。本期，我們將就二手房的借貸以及區(qū)域選擇給您提供優(yōu)選方案，方便您淘套稱心如意的二手房。

二手房借貸參考

據(jù)了解，可辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有工行、建行、農(nóng)行、浦發(fā)、民生、光大等。辦理貸款業(yè)務(wù)的流程大致相同，對(duì)于貸款的成數(shù)、貸款期限等關(guān)鍵指標(biāo)各大商業(yè)銀行有不同的評(píng)估及較終批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。

民生：1985年以后房產(chǎn)較高貸7成(評(píng)估價(jià))，資質(zhì)較好的客戶可貸8成，批貸較快，穩(wěn)定。

光大：1985年以后房產(chǎn)較高貸7成(評(píng)估價(jià))，抵押登記放款，資料齊全7-10個(gè)工作日內(nèi)可批貸。

建行：房齡無限制，2000年以后房產(chǎn)可貸8成(評(píng)估價(jià))，政策較好，但手續(xù)較麻煩，批貸工作日較長，抵押登記放貸。

工行：所購房屋為住房的，貸款期限與房齡之和較長不超過30年，房產(chǎn)較高貸7成；所購房屋為商用房的，貸款期限較長不超過10年，房產(chǎn)較高貸5成。

農(nóng)行：房產(chǎn)較高貸款年限為30年，較高貸款額度為7成。

交行：現(xiàn)不提供二手房貸款業(yè)務(wù)。

(僅供參考，具體事宜以相關(guān)銀行具體答復(fù)為準(zhǔn))

一般而言，商業(yè)銀行較高貸款成數(shù)就是7成，對(duì)于7成的概念，各銀行也有各自規(guī)定，中大恒基總結(jié)，對(duì)于可貸款7成的借款人，資質(zhì)一般要求為：大專以上學(xué)歷，30-40歲，已婚，北京人，事業(yè)單位，工作穩(wěn)定，有較強(qiáng)還款能力。以上條件如有不符或瑕疵，銀行就可能會(huì)根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)降低貸款金額。

例如，王先生，北京人，已婚，33歲，月收入8000元且收入穩(wěn)定，購購的二手房是1986年的房產(chǎn)，由于王先生的資質(zhì)較好，所以從民生、光大均可獲得7成的較高貸款額度。若交易價(jià)格為50萬，評(píng)估價(jià)為50.5萬，王先生可向銀行申請(qǐng)35萬元貸款，若按10年期等額本息還款(利率5.508%)，那么王先生頭付15萬，月供3800元，本息和45.5994萬。

各檔二手房購購指南

☆家庭月收入3500元左右按照7成20年貸款額度來計(jì)算，這樣的家庭選擇購購總價(jià)在25萬元-30萬元之間，面積在40-50平方米的一居室小戶型二手房較為適宜。

“我愛我家”專家表示，25萬的房屋，銀行可貸款17萬元，頭付款8萬元，月還款額1170元。30萬的房屋，銀行可貸款21萬，頭付款9萬元，月還款額1445元。對(duì)于家庭收入不高的頭次置業(yè)者來說，購購這樣價(jià)位的二手房作為過渡再合適不過了。

可選區(qū)域：方莊：一居室45-50平方米，二手房價(jià)格5700-6000元/平方米。

望京：一居室40-50平方米，二手房價(jià)格6000-6300元/平方米。

CBD：一居室35-45平方米，二手房價(jià)格7000-8000元/平方米。

☆家庭月收入6000元左右對(duì)于月收入6000元，且有一定儲(chǔ)蓄，經(jīng)濟(jì)上比較寬裕的購房者來說，可以選擇購購40-45萬的二手房。按照7成20年貸款額度來計(jì)算，40萬的房屋，銀行可貸款28萬，頭付款12萬，月還款額1928元。45萬的二手房，銀行可貸款31萬，頭付款14萬，月還款額2135元。

可選區(qū)域：中關(guān)村：二居室50-70平方米，二手房價(jià)格7000-7500元/平方米。

亞運(yùn)村：二居室58-66平方米，二手房價(jià)格6500-7000元/平方米。

CBD：二居室50-65平方米，二手房價(jià)格6800-7500元/平方米。

☆家庭月收入8000元左右二手公寓將會(huì)是高薪水、高學(xué)歷、高素質(zhì)購房人群的不錯(cuò)選擇。

其中，價(jià)格在60-70萬間的二手公寓較為適中?！拔覑畚壹摇睂＜冶硎荆凑?成20年貸款額度來計(jì)算，60萬的二手公寓，銀行可貸款42萬，頭付款18萬，月還款額2892元。

可選區(qū)域：萬柳：二居室70-80平方米，二手公寓價(jià)格8000-9000元/平方米。

金融街：二居室80-100平方米，二手公寓價(jià)格7000-8500元/平方米。

亞奧板塊：二居室95-100平方米，二手公寓價(jià)格6500-8000元/平方米。

“我愛我家”置業(yè)專家認(rèn)為，購購二手房還是應(yīng)根據(jù)自身財(cái)務(wù)、還貸能力等情況選擇購購合適的二手房。

　　　　　(作者：于楊)

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