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二手房借貸置業(yè)攻略:如何方便淘到稱心二手房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 601 次
面對(duì)居高不下的房價(jià),選擇價(jià)格合適、交通便利的二手房也是時(shí)下不少人的置業(yè)選擇。本期,我們將就二手房的借貸以及區(qū)域選擇給您提供優(yōu)選方案,方便您淘套稱心如意的二手房。
二手房借貸參考
據(jù)了解,可辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有工行、建行、農(nóng)行、浦發(fā)、民生、光大等。辦理貸款業(yè)務(wù)的流程大致相同,對(duì)于貸款的成數(shù)、貸款期限等關(guān)鍵指標(biāo)各大商業(yè)銀行有不同的評(píng)估及較終批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。
民生:1985年以后房產(chǎn)較高貸7成(評(píng)估價(jià)),資質(zhì)較好的客戶可貸8成,批貸較快,穩(wěn)定。
光大:1985年以后房產(chǎn)較高貸7成(評(píng)估價(jià)),抵押登記放款,資料齊全7-10個(gè)工作日內(nèi)可批貸。
建行:房齡無限制,2000年以后房產(chǎn)可貸8成(評(píng)估價(jià)),政策較好,但手續(xù)較麻煩,批貸工作日較長,抵押登記放貸。
工行:所購房屋為住房的,貸款期限與房齡之和較長不超過30年,房產(chǎn)較高貸7成;所購房屋為商用房的,貸款期限較長不超過10年,房產(chǎn)較高貸5成。
農(nóng)行:房產(chǎn)較高貸款年限為30年,較高貸款額度為7成。
交行:現(xiàn)不提供二手房貸款業(yè)務(wù)。
(僅供參考,具體事宜以相關(guān)銀行具體答復(fù)為準(zhǔn))
一般而言,商業(yè)銀行較高貸款成數(shù)就是7成,對(duì)于7成的概念,各銀行也有各自規(guī)定,中大恒基總結(jié),對(duì)于可貸款7成的借款人,資質(zhì)一般要求為:大專以上學(xué)歷,30-40歲,已婚,北京人,事業(yè)單位,工作穩(wěn)定,有較強(qiáng)還款能力。以上條件如有不符或瑕疵,銀行就可能會(huì)根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)降低貸款金額。
例如,王先生,北京人,已婚,33歲,月收入8000元且收入穩(wěn)定,購購的二手房是1986年的房產(chǎn),由于王先生的資質(zhì)較好,所以從民生、光大均可獲得7成的較高貸款額度。若交易價(jià)格為50萬,評(píng)估價(jià)為50.5萬,王先生可向銀行申請(qǐng)35萬元貸款,若按10年期等額本息還款(利率5.508%),那么王先生頭付15萬,月供3800元,本息和45.5994萬。
各檔二手房購購指南
☆家庭月收入3500元左右按照7成20年貸款額度來計(jì)算,這樣的家庭選擇購購總價(jià)在25萬元-30萬元之間,面積在40-50平方米的一居室小戶型二手房較為適宜。
“我愛我家”專家表示,25萬的房屋,銀行可貸款17萬元,頭付款8萬元,月還款額1170元。30萬的房屋,銀行可貸款21萬,頭付款9萬元,月還款額1445元。對(duì)于家庭收入不高的頭次置業(yè)者來說,購購這樣價(jià)位的二手房作為過渡再合適不過了。
可選區(qū)域:方莊:一居室45-50平方米,二手房價(jià)格5700-6000元/平方米。
望京:一居室40-50平方米,二手房價(jià)格6000-6300元/平方米。
CBD:一居室35-45平方米,二手房價(jià)格7000-8000元/平方米。
☆家庭月收入6000元左右對(duì)于月收入6000元,且有一定儲(chǔ)蓄,經(jīng)濟(jì)上比較寬裕的購房者來說,可以選擇購購40-45萬的二手房。按照7成20年貸款額度來計(jì)算,40萬的房屋,銀行可貸款28萬,頭付款12萬,月還款額1928元。45萬的二手房,銀行可貸款31萬,頭付款14萬,月還款額2135元。
可選區(qū)域:中關(guān)村:二居室50-70平方米,二手房價(jià)格7000-7500元/平方米。
亞運(yùn)村:二居室58-66平方米,二手房價(jià)格6500-7000元/平方米。
CBD:二居室50-65平方米,二手房價(jià)格6800-7500元/平方米。
☆家庭月收入8000元左右二手公寓將會(huì)是高薪水、高學(xué)歷、高素質(zhì)購房人群的不錯(cuò)選擇。
其中,價(jià)格在60-70萬間的二手公寓較為適中?!拔覑畚壹摇睂<冶硎荆凑?成20年貸款額度來計(jì)算,60萬的二手公寓,銀行可貸款42萬,頭付款18萬,月還款額2892元。
可選區(qū)域:萬柳:二居室70-80平方米,二手公寓價(jià)格8000-9000元/平方米。
金融街:二居室80-100平方米,二手公寓價(jià)格7000-8500元/平方米。
亞奧板塊:二居室95-100平方米,二手公寓價(jià)格6500-8000元/平方米。
“我愛我家”置業(yè)專家認(rèn)為,購購二手房還是應(yīng)根據(jù)自身財(cái)務(wù)、還貸能力等情況選擇購購合適的二手房。
(作者:于楊)
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