連續(xù)加息后，固定利率還貸比重同時激增

    央行今年第五次加息的消息公布僅三天的時間，記者從中介公司了解到，除了二手大戶型的房源掛牌量上升外，連續(xù)加息還引發(fā)了140平方米以上的大戶型價格“松動”，投資者加快出手房產的意愿增強；而處于正還貸的自住型購房人群中，選擇固定利率的比例再次激增一成。

    中大恒基市場部張媛介紹，持續(xù)加息讓部分房產投資者開始改變心態(tài)，尤其是降低出售價格可以扭轉一些房源有價無市的狀況。21世紀不動產北京區(qū)域市場部的統(tǒng)計資料顯示，目前大戶型價格明顯松動，尤其是每平方米售價在10000至20000元、140平方米以上大戶型二手房的交易量環(huán)比下降了8.3%，價格下降幅度在5%至6%之間；同時，140平方米以上的大戶型的掛牌量比8月同期上升了16.8%，其中上周六、日兩天，這部分的房源登記量上升較明顯。

    鏈家地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，加息三天以來，傾向于選擇固定利率貸款的購房者上漲了11.3%，固定利率房貸的優(yōu)勢更為自住型購房人所關注；約有73.6%的消費者考慮在2、3個月內提前還款來減輕加息的壓力。此外，咨詢公積金貸款的比例上升17.8%。“我愛我家”專業(yè)人士介紹，目前商貸與公積金的利率差已達到0.54%。本次加息后，商貸30萬元、期限20年還款額與去年底相比共增加3.5萬余元，月供較上次加息后增加40.6元。

    【購房提醒】貸款注意選擇調息執(zhí)行期

    張女士2006年4月起在華夏銀行貸款35萬元，期限是30年。今年加息以來，張女士月供已從3月的2057元上漲至8月的2125元，且下月還款額還將受到本次加息影響再次上漲。原因是張女士在簽訂貸款合同時，是按次月調息執(zhí)行期還款。

    華夏銀行客服部工作人員告訴記者，該行一般簽訂貸款合同是貸款支行事前擬訂好的；如對合同有疑義可與貸款支行協(xié)商，但會影響到放款時間。據(jù)了解，目前調息期分次月、次季度、次年等五個時間段劃分，其中按次月執(zhí)行雖在加息后成本進一步加大，而如果降息也率先享受到優(yōu)惠。專業(yè)人士提醒，目前國內加息預期在一段時間內很難改變，簽訂貸款合同時要盡量計算好，以節(jié)省購房成本，如對比各家商業(yè)銀行的貸款政策后，再選擇貸款銀行。（記者 王麗婭）

    【新聞分析】

    自2007年9月15日起，金融機構一年期存貸款基準利率上調0．27個百分點，個人住房公積金貸款利率相應上調0．18個百分點。央行表示，此次加息旨在加強貨幣信貸調控，引導投資合理增長，穩(wěn)定通貨膨脹預期。業(yè)內人士分析認為，此次加息可以說是直指過熱的房地產投資。

    中國人民大學證券與金融研究所副所長趙錫軍認為，經過連續(xù)加息，市場已到需要關注加息累加效應的時候了。加息所帶來的另一個影響是對于處于還貸中的消費者。五次加息的累加效應已讓部分貸款購房人不堪重負，生活水平也因此會受到影響?！艾F(xiàn)在很多人的月供與收入還處于平衡狀態(tài)，如果貸款利息提升，月供將加大，而一旦收入提不上去，還款更吃力”。那些原計劃貸款的購房者，很可能因加息不斷而暫時打消購房念頭。（韓全義）
 

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