近期深圳部分商業(yè)銀行被卷入“斷供”風(fēng)波。但有部分銀行內(nèi)部人士向記者表示“斷供”并未大規(guī)模發(fā)生。深圳一家國(guó)有商業(yè)銀行的分行行長(zhǎng)向記者透露，真實(shí)“斷供”情況并不是外界猜測(cè)的那么嚴(yán)重，事實(shí)上幾乎沒有分行因?yàn)椤皵喙眴栴}面臨壓力。即使有“斷供”，其所占比例也非常小，再加上個(gè)人住房貸款以房子作為抵押，銀行比較容易處理這些資產(chǎn)，這也是商業(yè)銀行并不擔(dān)心“斷供”的原因。而深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李智耀在接受采訪時(shí)稱，“斷供”不會(huì)爆發(fā)。

 
    當(dāng)房?jī)r(jià)下跌，價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行貸款時(shí)，購(gòu)房者可能迫于還貸壓力或者其他利益原因，舍棄房子，放棄“月供”，這就是所謂的“斷供”。據(jù)報(bào)道，深圳已經(jīng)出現(xiàn)了不少“斷供”族，這引起了人們的關(guān)注。人們擔(dān)心，深圳“斷供”現(xiàn)象會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)因此一蹶不振，跌入傳說中的頹勢(shì)，甚至因此而崩市？“斷供”現(xiàn)象會(huì)不會(huì)讓銀行產(chǎn)生資金斷鏈，繼而引發(fā)像美國(guó)一樣的“次貸危機(jī)”？

    但是，作為“斷供”的主要影響者之一的銀行，卻斷然說不會(huì)！因?yàn)椤皵喙鼻闆r并不是外界猜測(cè)的那么嚴(yán)重，也不會(huì)爆發(fā)?？磥?，人們的擔(dān)心是多余的，連銀行都不怕，那還有誰(shuí)會(huì)怕“斷供”呢？開發(fā)商？開發(fā)商是生意人，賣出去的房子潑出去的水，反正房子已經(jīng)脫手，資金已經(jīng)回籠，管他購(gòu)房者斷供不斷供呢！購(gòu)房者自己？雖然說房子是用來居住的，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房子的居住功能已經(jīng)被異化成了商品，具有了商品的屬性，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)房子的時(shí)候，早已摻進(jìn)了很多市場(chǎng)因素，因此，價(jià)值已經(jīng)成為衡量一套房子的主要指標(biāo)。盡管如此，購(gòu)房者是取還是舍，除了看房子的實(shí)際價(jià)值以外，還要看取舍給自己帶來的不利因素，比如頭付部分的損失、個(gè)人信用的影響等，如果這些因素，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上貸款的價(jià)值，那么，購(gòu)房者才有可能孤注一擲選擇“斷供”。所以，盡管深圳出現(xiàn)了“斷供”現(xiàn)象，但購(gòu)房者不到萬(wàn)不得已的時(shí)候，還是很少會(huì)使用這一損人又害己的“殺手锏”的。因此，銀行還是對(duì)購(gòu)房者充滿了信心，你不是喜歡“斷供”嗎？以后就別想再?gòu)奈沂掷锬玫劫J款，看我們誰(shuí)到底狠過誰(shuí)？

    銀行之所以不怕購(gòu)房者“斷供”，銀行自己說是因?yàn)閭€(gè)貸比例并不高，深圳暫時(shí)也還沒有發(fā)生“斷供”。難道銀行就不怕“斷供”爆發(fā)嗎？當(dāng)然怕，如果真的爆發(fā)“斷供”，當(dāng)然會(huì)給銀行造成一定的損失。但是，作為消息靈通的銀行，永遠(yuǎn)比普通民眾更具有信息優(yōu)勢(shì)，對(duì)國(guó)家的政策更了解，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)情更熟悉，對(duì)市場(chǎng)的變化也比普通民眾更敏感，所以，從銀行的態(tài)度，我們基本可以看出政府的政策走向以及市場(chǎng)的動(dòng)向。

    要防止房?jī)r(jià)大起大落，這是很多官員在不同的場(chǎng)合無(wú)數(shù)次重復(fù)過的觀點(diǎn)。有論者認(rèn)為，“中國(guó)的高房?jī)r(jià)本質(zhì)上不同于美國(guó)，美國(guó)是金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商共同推高房?jī)r(jià)的，政府雖有獲利，但并不依賴于房地產(chǎn)市場(chǎng)；可在我國(guó)，許多地方政府的財(cái)政收入很大程度上都依賴于房地產(chǎn)業(yè)。房?jī)r(jià)不斷下跌，美國(guó)政府可以看著開發(fā)商瑟瑟發(fā)抖，可中國(guó)的地方政府自己也經(jīng)受不住這場(chǎng)寒冬，所以，政府不會(huì)任由“斷供潮”出現(xiàn)和蔓延?！皵喙彪m然可怕，但在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，政府就會(huì)“該出手時(shí)就出手”，及時(shí)進(jìn)行“救市”。有政府作后盾，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是“萬(wàn)里長(zhǎng)城永不倒”，這也是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)為什么被稱為支柱產(chǎn)業(yè)的根本原因。

    既然房地產(chǎn)業(yè)可以有驚無(wú)險(xiǎn)，那么，作為提供資金運(yùn)轉(zhuǎn)方的銀行，當(dāng)然也就可以處變不驚，慌張的倒是那些購(gòu)房者，房?jī)r(jià)上升時(shí)，擔(dān)心還會(huì)漲，于是不惜背上沉重的貸款，為開發(fā)商“添磚加瓦”，為銀行創(chuàng)造效益，結(jié)果把自己變成了“房奴”。而當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)，又患得患失，整天盤算自己購(gòu)的房子到底值不值，被搞得心力交瘁，有的甚至冒著信用不良的危險(xiǎn)，被迫選擇了“斷供”。購(gòu)房者的無(wú)奈其實(shí)折射了購(gòu)房者的無(wú)助，房?jī)r(jià)高漲時(shí)，任由開發(fā)商宰割，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，又面臨著銀行貸款的折磨，甚至還要賠上自己的無(wú)形資產(chǎn)——個(gè)人信用。所以，真正害怕“斷供”的不是銀行，也不是開發(fā)商，而是購(gòu)房者自己，要知道，這世界上，除了那些奸商，誰(shuí)愿意出賣自己的信用呢？

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