相關(guān)專家建議，利用斷供進(jìn)行房產(chǎn)投資止損其實(shí)是一種得不償失的行為。并提示貸款人面對(duì)資金缺口時(shí)，應(yīng)想辦法和銀行協(xié)商解決辦法，以挽救自己的個(gè)人信用。

斷供得不償失

“利用斷供進(jìn)行止損肯定是得不償失的?！惫ど蹄y行上海浦東分行理財(cái)師李吉表示。投資房產(chǎn)與其他投資一樣，在面臨損失的時(shí)候，一般可以有止損離場(chǎng)和繼續(xù)持有兩種可選擇。

如果看好房產(chǎn)的未來價(jià)值，或者在市場(chǎng)低迷的時(shí)候能夠看到將來的反轉(zhuǎn)機(jī)會(huì)，理財(cái)師建議房產(chǎn)投資人可以用以租代售等方式度過等待期。但是如果想要止損離場(chǎng)，選擇斷供將是非常不明智的行為。

頭先，選擇斷供將會(huì)嚴(yán)重影響貸款人的個(gè)人信用。“一般而言，銀行會(huì)比較關(guān)注貸款人的還款情況。對(duì)于那些暫時(shí)不還住房貸款的貸款人而言，其將會(huì)成為銀行的‘關(guān)注類客戶’，在將來辦理申請(qǐng)貸款等金融業(yè)務(wù)時(shí)被適當(dāng)提高門檻。而一旦選擇斷供，這類人將會(huì)成為‘禁入類客戶’，其在央行的征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用將嚴(yán)重受損，以后再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準(zhǔn)。”李吉表示。

其次，從個(gè)人理財(cái)?shù)慕嵌葋砜?，選擇斷供的損失也將大于將房屋低價(jià)出售的損失。招商銀行深圳分行財(cái)富管理理財(cái)師馮婷婷為此算了一筆賬，“假如一套價(jià)值100萬的房產(chǎn)，頭付30萬，70萬元為貸款。在斷供后房產(chǎn)會(huì)被銀行收回并拍賣，那么貸款者損失的除了房子，還有30萬元的頭付款?！钡侨绻x擇以低于此前的價(jià)格出售，“假設(shè)跌價(jià)2成，以80萬元出售，那么貸款人在償還70萬元的貸款后，還可以有10萬元盈余，將頭付的損失減少到20萬元?！?

多種方式應(yīng)對(duì)斷供

除了個(gè)人信用將嚴(yán)重受損，更為重要的一點(diǎn)是，我國(guó)目前尚未出臺(tái)“破產(chǎn)制度”，因此貸款人對(duì)于已向銀行申請(qǐng)的貸款將承擔(dān)“無限責(zé)任”。“換句話說，即便斷供后你的房子被銀行收回了，銀行還是有權(quán)利繼續(xù)向貸款人追討尚未還清的貸款。”李吉表示。

因此，如果銀行發(fā)現(xiàn)貸款人還有其他存款或者資產(chǎn)，銀行將向法院提出對(duì)這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)或者查封，用以償還剩余的欠款。

所以，對(duì)于那些現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，可能發(fā)生斷供風(fēng)險(xiǎn)的貸款人而言，面對(duì)資金缺口，較好的應(yīng)對(duì)方式是和銀行協(xié)商，以獲得解決辦法。

至于解決斷供危機(jī)的手段，李吉介紹大致可以有兩種通過改變還款計(jì)劃的方式來實(shí)現(xiàn)：

種是和銀行協(xié)商改變還款計(jì)劃。要求先只還利息，暫緩本金的還貸。

種方式是到銀行要求做貸款展期，貸款人可以依據(jù)自己可以承擔(dān)的支出范圍，要求銀行適當(dāng)合理地延長(zhǎng)自己的還款期限。

“只要有誠(chéng)意還貸，又具有一定的償還能力，銀行一般都會(huì)接受貸款人的要求?！崩罴硎?。

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