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瘋狂房貸事件與房子無關(guān) 全是銀行惹的禍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 565 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
事件背景:個(gè)人購房110套豪賭上海灘 6.5億房貸斷供曝黑洞

  這是來自中國房價(jià)較高地區(qū)上海的故事。一個(gè)人先后貸款6.5億元購了110套房子,較后周轉(zhuǎn)不靈,這些房子成了銀行的不良資產(chǎn)。這樣瘋狂的事情似乎很適合用來形容目下房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種不堪。其實(shí)錯(cuò)了,其實(shí)這件事兒和房子的關(guān)聯(lián)不大,其實(shí)它更適合被表述為中國銀行業(yè)的一大丑聞。

  這個(gè)人用來購110套房子的6.5億元貸款來自上海市的同一家商業(yè)銀行。在此,問題的焦點(diǎn)不在于他用這些錢購了房子還是購了股票或者養(yǎng)了女人,而是他為什么能夠從同一家商業(yè)銀行貸出這么多的錢?這件事說明的究竟是購房人瘋狂還是銀行瘋狂?這筆賬究竟是應(yīng)該記到房地產(chǎn)市場(chǎng)的頭上還是記到銀行的頭上?

  如果把這筆6.5億元的賬記到房地產(chǎn)市場(chǎng)的頭上,就確實(shí)有點(diǎn)兒妖魔化房地產(chǎn)市場(chǎng)了。雖然有數(shù)據(jù)表明,銀行個(gè)人住房貸款逾期量明顯增多,但是,在銀行個(gè)人住房貸款總量迅猛增加的情況下,這并不意味著銀行房貸呆壞率的提高。否則,我們就很難想象,銀行為什么越來越起勁地、花樣百出地為自己的房貸產(chǎn)品促銷了。

  實(shí)際上,在銀行已經(jīng)建立個(gè)人信用記錄系統(tǒng)的今天,對(duì)這起所謂的“6.5億元房貸斷供事件”只適合有兩種解釋:一是這個(gè)個(gè)人信用記錄系統(tǒng)太不完備,以至于同一個(gè)人從同一家銀行反復(fù)借貸而無案可查;二是這家銀行內(nèi)部監(jiān)管漏洞太多、問題太大,以至于有人內(nèi)外勾結(jié)作案,反復(fù)騙貸6.5億元而未能覺察。至于這筆6.5億元資金的去向,是被拿去購了房子還是購了股票或者養(yǎng)了女人,又有多大分別?不過,或許這家銀行還真的應(yīng)該慶幸,這筆資金是被拿去購了房子,這樣,銀行還有“不良資產(chǎn)”好處置,如果是被拿去養(yǎng)了女人完全揮霍掉,那就真成了徹頭徹尾的壞賬了,哭都找不著墳頭。

  所以,拿“6.5億元房貸斷供事件”用來說明房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有多大,遠(yuǎn)不如用來說明銀行內(nèi)部監(jiān)管系統(tǒng)如何脆弱因而經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有多大,更為妥帖。也所以,盡管我知道,有多少人是多么多么地想拿這件事埋汰一下房地產(chǎn)市場(chǎng)給房地產(chǎn)商添點(diǎn)兒堵啊,我仍然得說,還是把“6.5億元房貸斷供事件”還原為“6.5億元銀行資產(chǎn)被騙事件”為好。

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