“為了能盡快落戶沈陽，我購了個房，可是到現(xiàn)在快兩年了房產(chǎn)證也辦不下來，太鬧心了！要是托人花點錢是不是就能早點辦下來了？ ”一位署名“房奴小張”的讀者發(fā)來郵件說。

　　真有“能人”可以幫你“花錢辦事”嗎？帶著這個問題，記者走訪了沈陽市房產(chǎn)登記服務大廳。

　　沈陽市房地產(chǎn)交易權屬登記副主任紀長順說，按照現(xiàn)在房產(chǎn)登記微機信息系統(tǒng)的管理，如果開發(fā)商缺少房屋竣工驗收手續(xù)、未履行初始登記，任何人都絕不可能辦出房產(chǎn)證來，“所以完全不要輕信一些社會上所謂的‘能人’。 ”

　　紀長順介紹，我國法規(guī)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，城市商品房屋實行的是預售制度，即房屋未建成就可以出售；而也有法規(guī)規(guī)定，必須是房屋竣工并取得竣工驗收手續(xù)，開發(fā)商履行初始登記后，購房人才能辦理房產(chǎn)證。

　　因此，購期房到辦房產(chǎn)證有一個正常的時間延續(xù)間隔。同時開發(fā)企業(yè)有義務協(xié)助購房人辦理房產(chǎn)證，但何時能辦，是購賣雙方在合同中約定的，超過合同規(guī)定的辦證時間，就需要購房者通過有效途徑維護自己的合法權益。

　　頭先，購房者可以和開發(fā)商協(xié)調(diào)交涉，然后拿出解決雙方合同違約的意見和辦法。如果雙方分歧較大，無法取得一致，就可采用司法訴訟方式維權。

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