“還用問嗎，開發(fā)商沒錢了唄，現(xiàn)在貨幣政策那么緊，貸款拿不下來，項目又賣不出去，誰還肯出高價購地?。?rdquo;剛剛走出北京市土地整理儲備拍賣大廳的北京市建筑設計研究院第六設計所高端工程師徐晨向記者表示，從去年開始徐晨可謂是北京國土局的常客，基本上每次土地公開出讓全到場。

    一位前來“觀摩”拍賣會的開發(fā)商也向記者表示，“現(xiàn)在市場太不穩(wěn)定，銀行卡貸款卡得太緊，項目資金回籠速度太慢，一般企業(yè)全放慢開發(fā)速度，而大企業(yè)去年已經(jīng)儲備了充足的土地資源，雖然限價房利潤比較保險，但是許多開發(fā)商手頭資金實在太緊，只能望地興嘆”。

開發(fā)商資金鏈吃緊 拉來投資公司坐鎮(zhèn)

    上周三，位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)紀家廟的北京市較貴兩限房用地開標。而現(xiàn)場只有4家企業(yè)參與了競標，其中3家企業(yè)的開價只比底價僅高了2000萬元。相比去年兩限房用地出讓時各大明星房企天價競標的場面，如今房企在兩限房項目上的積極性已不如當初高漲。

    豐臺區(qū)紀家廟兩限房用地位于西南三環(huán)邊上，是兩限房管理辦法面世后推出的頭個項目，也是今年北京市推出的個兩限房地塊，7800元/平方米的銷售限價使其成為北京市較貴的兩限房。該地塊的出讓受到了市場和媒體的關注。但在昨日上午的開標現(xiàn)場，參與投標的4家單位報價均不高。報價較低的北京興業(yè)潤地房地產(chǎn)開發(fā)公司給出了3.12億元的報價，其與底價2.97億元相差僅1500萬元。而報價較高的北京住總給出的價格也僅為3.6億元。這個和此前幾塊限價地招標會的熱鬧程度可謂今非夕比，無疑招標場上的冷淡暗示了開發(fā)商資金的緊張和對未來房地產(chǎn)市場的預期暗淡有著必然的聯(lián)系。

    在此后舉行的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)商業(yè)居住及配套教育用地的開標會上，共有6家企業(yè)參與了投標，而且其中北京城建(600266行情,股吧)和北京日月房地產(chǎn)開發(fā)公司都給出了超過4億元的高價，比1.86億元的招標底價翻了一倍多。場面上雖然好看得多了，但是其中有3家企業(yè)選擇了分期付款的方式，這種在土地招標中基本上被定為“較不具有中標資格的方式”大量出現(xiàn)，無疑也暗示了開發(fā)商資金鏈的吃緊。

    值得注意的是，盡管北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京新城順城投資開發(fā)有限公司聯(lián)合體給出了較高價4.09億元，但是地產(chǎn)公司與投資公司聯(lián)合體方式的出現(xiàn)，無疑暗示了開發(fā)商的囊中羞澀。記者了解到，北京新城順城投資開發(fā)有限公司是由北京城建集團有限責任公司與順義區(qū)政府下屬的北京鑫浩投資共同投資成立的，而此前北京鑫浩投資主要從事基礎設施的投融資業(yè)務。

地產(chǎn)投資商表示：“我們的春天來了”

    面對目前開發(fā)商積極“圈錢”的局面，上周末一位香港地產(chǎn)投資客向記者表示“我們的春天終于來了”。他頗為幽默地說，“去年股市、樓市大漲，開發(fā)商不用‘正眼’看我們；今年樓市低迷、銀根縮緊，開發(fā)商每天踏破門檻找我們。去年洽談的一家地產(chǎn)企業(yè)包括旗下礦產(chǎn)和土地的收購案，現(xiàn)在的價格被壓下了5個百分點，可見市場的嚴峻”。
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