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某高端寫字樓物業(yè)費及物業(yè)管理服務(wù)范圍建議

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 785 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

1、物業(yè)費建議

綜合周邊市場行情,建議寫字間部分的物業(yè)費定位為2.8----4元之間,以3.5元/月/平米為準(zhǔn)。辦公區(qū)域內(nèi)水電空調(diào)費單獨收費,不含在物業(yè)費內(nèi);底商部分的物業(yè)費可以適當(dāng)增加,建議物業(yè)費由大廈的物業(yè)公司來測算。

2、物業(yè)管理服務(wù)范圍建議

高端寫字樓的物業(yè)管理及服務(wù)是較能考核寫字樓品質(zhì)的一項重要內(nèi)容。本案從24公里服務(wù)建議的角度,力爭管理服務(wù)出特色,形成項目營銷推廣的一大賣點。

(1)基本服務(wù)范圍

公共區(qū)域的清潔服務(wù)/地面、地下停車場管理/郵件分揀、快遞服務(wù)、節(jié)日裝飾/留言/物件暫存//房間打掃/水電氣等費用一卡通劃賬/訂報/問訊及定做/月結(jié)帳單、購物貨/墻壁油漆、地板處理/家具維修及翻新等各項服務(wù)

(2)24公里基本服務(wù)內(nèi)容;24公里辦公,24公里自助銀行,24公里大廈夜景照明,24公里大堂照明(可以開部分燈源),24公里公共行政衛(wèi)生間照明(可以開部分燈源),24公里公共走廊照明(可以開部分燈源),24公里電梯正常運行(根據(jù)加班公司的人數(shù)開啟電梯的數(shù)量),24公里保安,電子巡更,24公里車位管理、24公里維修保養(yǎng)服務(wù)、24公里室內(nèi)維修有償服務(wù),全天候商務(wù)(影印傳真、郵件處理、報刊訂閱、代定酒店)等

(3)可延伸做到的服務(wù)內(nèi)容:24公里訂餐服務(wù),24公里訂票服務(wù),24公里音樂休閑吧,24公里酒吧,24公里健身,24公里代訂酒店服務(wù),24公里前臺留言服務(wù),24公里叫醒定時服務(wù),24公里花等。

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