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自我保護(hù)應(yīng)該有度購(gòu)房者自作聰明反倒違約

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 670 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在交易過(guò)程中擔(dān)心他人違約，采取一些自我保護(hù)措施，無(wú)可厚非。但這些措施必須合法，否則就是畫(huà)蛇添足，會(huì)造成自己違約。

　　日前，徐匯法院審結(jié)一起房屋購(gòu)賣糾紛，提起訴訟的一對(duì)夫婦在這場(chǎng)官司中敗訴并支付違約金。

　　今年1月，周先生和劉女士夫婦通過(guò)中介與他人簽訂了一份房屋購(gòu)賣合同，合同明確約定了付款、交房時(shí)間和違約責(zé)任。

　　嗣后，購(gòu)賣雙方按約履行了大部分合同內(nèi)容，夫婦倆還順利地取得了所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證。

　　然而，對(duì)于較后一筆3.5萬(wàn)元的尾款，夫婦倆出于某種擔(dān)心，沒(méi)有按約在正式交房前付清，致使出售方不愿意按期移交房屋鑰匙，并由此產(chǎn)生糾紛引發(fā)訴訟。

　　法院認(rèn)為，交易一方為避免遭受潛在的利益損失而采取的自我保護(hù)措施必須合法。本案購(gòu)房人作為先履行合同義務(wù)方，在沒(méi)有確切證據(jù)證明存在影響交易安全的情形下，以交易習(xí)慣為由延期履行義務(wù)，屬不當(dāng)行為，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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