房地產(chǎn)中介人在完成了為-筆房地產(chǎn)交易提供中介服務并使服務成功,房地產(chǎn)中介人理應獲得委任人投合同支付給中介人的合法勞動報酬,即傭金。傭金是中介人付出的勞動所應獲得的手續(xù)費和服務費收人。房地產(chǎn)中介人只能收取中介服務的傭金,不能以任何名義向交易雙方再收取任何的費用。
　　房地產(chǎn)中介人的傭金是由房地產(chǎn)中介人與委托人協(xié)商而定,并在委托人合同中明確。但由于我國目前房地產(chǎn)交易市場運作還不十分規(guī)范,房地產(chǎn)中介業(yè)是嶄新的行業(yè),正在逐步被房地產(chǎn)交易雙方認可。關于中介人制度、中介人傭金管理方法等規(guī)范在部分地區(qū)和城市已出臺,但總體講還欠健全。不少房地產(chǎn)中介人從事中介服務過程中較擔心的是.客戶一經(jīng)介紹委任人后,或在交易成交后,委托人(盡管是少數(shù))以種種理由不支付傭金。由此帶來的后果是中介人與委任人即使簽訂了委托協(xié)議.但雙方各自有小算盤,十分警惕對方。中介人防范被委托人甩掉,委托人也十分小心,生怕中介人越權代理或與客戶勾結起來坑害委托人。
　　房地產(chǎn)中介人在從事房地產(chǎn)交易過程中的各種服務,應注意保持自身合法權益,一般可歸納為下列方面：
　　l.應簽訂書畫中介委托合同
　　將傭金數(shù)額及支付在合同中明確,而不能模棱兩可。傭金較好要求分期支付.至少應該按中介人提供服務內(nèi)容或時間為界限要求委任人支付。在委托合同中還應明確違約條款.當委托人拖延支付傭金,或有拒付傭金意向肘,中介人可以采取行動。所簽訂的中介委托合同應經(jīng)過公證或鑒證.以便及時確認合同的真實性、合法性。
　　2.在簽訂委托合同前,應對委托人的信譽進行了解對于過去信譽欠佳的委托人,應特別小心,應注意合同條款的嚴密性.要求"中介服務"完成一半時,傭金至少支付至3/4.這樣才能完成全部中介業(yè)務。對委托人信譽的丁解和委托人對中介人信譽和業(yè)績的了解是一樣的,既是十分必要的.又是十分重要的。
　　3.委托人與中介人應建立相互支持的合作關系這樣才能簽訂一個互惠互利的明確雙方權利和義務的委托合同另外,隨著房地產(chǎn)交易市場的日趨規(guī)范.相關的法律制度確立.委托人或中介人均提高了法制觀念.都能按照合同條例履行,房地產(chǎn)中介人被甩、收不到傭金的現(xiàn)象會逐步扯絕。

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