在商鋪銷售現(xiàn)場，較常聽到的購家提問是“年率有多高”。作為商鋪投資的較主要經濟性指標，年率直觀地反映商鋪的投資價值。但有關專家提醒，購家不能只追求回報率而不問安全性，尤其在鋪價高位運行階段，投資安全性更為重要。

　　要有長遠眼光

　　在一些商鋪展示會中可以發(fā)現(xiàn)，幾乎半數(shù)以上商鋪都明確表示可以代為經營管理，并承諾至少有8％的年率，以此來吸引散戶。不少散戶購購商鋪后，與營銷機構簽訂委托經營管理的協(xié)議，約定三五年內可獲得穩(wěn)定的回報。但委托經營管理到期后，自購的商鋪何去何從？這個問題似乎還未引起熱情購家的思考。尤其在異地商鋪層出不窮的情況下，遠程經營更需注意這個問題。

　　率并非先進標準

　　高回報率并非檢驗商鋪投資價值的先進標準，隨著商鋪市場逐漸步入勻速發(fā)展的成熟期，商鋪投資安全系數(shù)的重要性需加以強調。影響安全系數(shù)的因素很多，人口流量的增減、規(guī)劃限制、權屬約定、環(huán)境障礙等方面都會影響到日后投資的安全性?，F(xiàn)在，出現(xiàn)了一些回報率并不很高的項目，反而卻具有穩(wěn)健性，適宜長期投資。日前某省會城市鬧市區(qū)的商鋪項目在滬上推廣時，承諾7％的年率，就曾引起一些購家的疑問：在整個商鋪市場幾乎一律向8％—12％的年回報率看齊時，少說幾個百分點豈非削弱了許多競爭力？為此，專家普遍持不同的看法。一些專家表示，年率并非檢驗投資可行與否的先進標準。商鋪是一種長期投資行為，從國際慣例來看，專業(yè)投資客不應僅僅受短期年率的驅使。類似于核心商圈內的商鋪項目，由于土地增值和商業(yè)價值增長速度十分穩(wěn)定，而不會呈“爆發(fā)式”的利潤。

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