在商鋪銷售現(xiàn)場，較常聽到的購家提問是“年率有多高”。作為商鋪投資的較主要經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)，年率直觀地反映商鋪的投資價(jià)值。但有關(guān)專家提醒，購家不能只追求回報(bào)率而不問安全性，尤其在鋪價(jià)高位運(yùn)行階段，投資安全性更為重要。

　　要有長遠(yuǎn)眼光

　　在一些商鋪展示會(huì)中可以發(fā)現(xiàn)，幾乎半數(shù)以上商鋪都明確表示可以代為經(jīng)營管理，并承諾至少有8％的年率，以此來吸引散戶。不少散戶購購商鋪后，與營銷機(jī)構(gòu)簽訂委托經(jīng)營管理的協(xié)議，約定三五年內(nèi)可獲得穩(wěn)定的回報(bào)。但委托經(jīng)營管理到期后，自購的商鋪何去何從？這個(gè)問題似乎還未引起熱情購家的思考。尤其在異地商鋪層出不窮的情況下，遠(yuǎn)程經(jīng)營更需注意這個(gè)問題。

　　率并非先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)

　　高回報(bào)率并非檢驗(yàn)商鋪投資價(jià)值的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，隨著商鋪市場逐漸步入勻速發(fā)展的成熟期，商鋪投資安全系數(shù)的重要性需加以強(qiáng)調(diào)。影響安全系數(shù)的因素很多，人口流量的增減、規(guī)劃限制、權(quán)屬約定、環(huán)境障礙等方面都會(huì)影響到日后投資的安全性?，F(xiàn)在，出現(xiàn)了一些回報(bào)率并不很高的項(xiàng)目，反而卻具有穩(wěn)健性，適宜長期投資。日前某省會(huì)城市鬧市區(qū)的商鋪項(xiàng)目在滬上推廣時(shí)，承諾7％的年率，就曾引起一些購家的疑問：在整個(gè)商鋪市場幾乎一律向8％—12％的年回報(bào)率看齊時(shí)，少說幾個(gè)百分點(diǎn)豈非削弱了許多競爭力？為此，專家普遍持不同的看法。一些專家表示，年率并非檢驗(yàn)投資可行與否的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪是一種長期投資行為，從國際慣例來看，專業(yè)投資客不應(yīng)僅僅受短期年率的驅(qū)使。類似于核心商圈內(nèi)的商鋪項(xiàng)目，由于土地增值和商業(yè)價(jià)值增長速度十分穩(wěn)定，而不會(huì)呈“爆發(fā)式”的利潤。

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